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文亮言

觉今是而昨非

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年3月11日

  几日前我睇报纸,见到八大代理联同老斯,子华一起要求政府放宽按揭,我觉得很奇怪,是否报纸搞错,物业代理是要求政府撤招,而非放宽按揭。

  在两个星期前,明报做了一个调查,访问了八位地产界人士,四位来自发展商,四位是物业代理,结果是来自发展商的要求政府放宽按揭,来自物业代理界要求政府撤销辣招,如此壁叠分明,理论上冇理由在两个星期后物业代理界开记招要求政府放宽按揭,不过,在记者会中,物业代理商会表示,早在年初已经去信金管局,要求放宽按揭,但他们的要求可能是过份一些,600万以下楼宇可以做九成按揭,如果金管局答应他们的要求,分分钟未到年尾已经多了一批负资产者,实在难辞其咎,虽然要求不合理,但其实物业代理是倾向放宽按揭,点解明报做调查时,四位来自物业代理界都是要求政府撤招,虽然,今日的题目是觉今是而昨非,其实是绝不贴切,昨日已经是是,不是非。

  我猜测物业代理界是押双宝,老斯做丑人,明知CY唔肯撤招都要CY撤,又用什么退消丸来刺激CY,点知CY食咗摇头丸,独孤一味摇头,老斯都冇符,不过,他们还有后著,就是迫金管局放宽按揭,其实,金管局在去年九月已经准备放宽,条件是确认楼市下跌,唔知点解,业界始终唔肯确认,指数负责人在当时亦话楼价只会在高位反覆,没有下跌迹象,两个星期前陈总再讲一次,谁不知,讲完之后,楼价指数连升两个星期,如果今个星期仍然上升,就会变成确认楼市上升,不但撤招无望,连放宽逆周期措施也不会,物业代理界话成交量太少,我亦有多少不明白,政府出招是压抑楼价飙升,与成交量无关,就算减辣,放宽按揭,如果楼价唔下跌至一个合理水平,成交量亦不会增加,如果撤招,放宽按揭之后,楼价大升或者大跌,反而证明政府撤招或者放宽按揭是错误的。

 
 
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1. MT 2016-03-11 08:48:40
真系唔明点解指数仲会升
2. DSY 2016-03-11 09:08:57

所以今日要跌咯

周末有新盘卖,确认升势又无的撤招,地代都几头痕

3. MT 2016-03-11 10:27:34
既然个指数都反映唔到事实,咁仲要嚟做咩?
4. 疾风之狼 2016-03-11 10:40:14
观乎现时楼市走势,地产商新盘定价对二手楼价的影响比外围因素更直接和更容易令市场明了。如果附近有新盘开卖,该区二手楼的定价往往更要参考该新盘的定价,现在的情况是,二手楼订价会因应一手楼价低开而减价,所以我认为二手楼价指数的下跌速度,取决於大地产商对其新盘的开价。
如果这个前题成立,而大地产商又可以有秩序地减价散货,大地产商可以考虑有秩序地推低二手楼价指数而迫使政府放宽楼房紧缩政策。这虽然短期对地产商的收入有打击,但我相信大地产商经过几十年的地产霸权的滋养,它们是有足够抵抗力去应付自己这招七伤拳的。只要伤势不是太深,复原时就是另一次地产霸权的滋养期。
5. DSY 2016-03-11 11:16:06

4楼你的建议是建立在地产商急於回笼资金以及对后市看淡的前提下的!

如果地产商牙膏式出货,而积蓄购买力又可以於一段日子后爆发再上,又何须央人撤招呢?元朗海量供应,新记长记都44伙卖,我看不到上述前提!

有辣招情况下,地产商不一定无著数,至少从过去34年间辣招压抑了二手供应比地产商食尽美国QE升浪来看。急的是地代!不要将他们混为一谈!

6. 向饭民说不 2016-03-11 11:27:00
在地产党支持和包容香港班废青搞暴动之下,你叫cy撤招,有无病啊。
做人不要那么自私。
利申,我都希望撤招,但是目前政治气氛根本不可能。
7. 真真薯片 2016-03-11 11:46:50
5楼讲得冇错, 发展商根本就唔急散货, 依家d楼花多数17, 18年先入伙, 发展商挤牙膏求价, 开价又食住二手, 搞到二手冰封, 一手慢销, 死果个系地代!

所以地代唯一出路系逼政府撤招, 咁买家就会追价, 楼市爆升产生升值预期, 就可以价量齐收, 事实上今日本地购买力只系唔肯追价, 要追既话其实系有力追

撤左招楼市爆升只镬边个咩?当然系政府, 地代过左海就神仙, 彩你都傻啦
8. 向饭民说不 2016-03-11 11:49:44
楼上,所以我话地产党有病。
9. 穷人 2016-03-11 11:58:12
红灯等紧过马路时, 有D人会转灯安全先过, 但总有D人想冲灯, 系后面逼你

如果你傻, 俾佢一逼就想冲灯, 只要行出半步就好易被车撞死,

系后面果个就即食花生, 睇场人亡车损既戏... ...

10. Tony lam 2016-03-11 12:29:15
撤招 ? 减首期 ? 咁即系推初哥上车再买贵D  ! 赚咗嘅可以再赚多D先散水 !
11. Miss Wu 2016-03-11 12:30:39
请问今年是否适合买楼自住? 本人想买四小龙。 因为睇过你本书, 你建议业主可以唔卖就唔好卖, 市民唔急买就唔好买。
12. LYC 2016-03-11 13:34:48
CCL咁多年同差估署个指数都系好接近,CCL升系因为2手楼价真系升罗.
每个月2-3千单成交,报纸拿低价个1%来吹,你就信以为真,咁搞笑.


13. 鸟5 2016-03-11 13:34:55
同意。政府采都傻。。地商。成本向息囗,风险向货尾,香港历史现货万九。佢地仲有商塲,车位收人,同一般业主可受风险低好多。而家佢实力,市塲要到14000个单位先急。。我谂有冇2-3年先到平买平卖策略

14. 老饼 2016-03-11 13:46:06
ccl仲咁高叫政府点敢减辣呀.地产商高有高投地,低有低成本投地,照卖,死就死D地代,二手楼价拉锯,卖楼唔肯减,买楼唔肯追价,鬼有生意做咩.
15. 可笑的LYC 2016-03-11 14:18:47
回应 : LYC

...CCL在大涨小回当中跌了一成又有什么出奇呢!? 现在成交咁细,又有什么代表性呢!?跌市成交量细正是...

CCL升 - CCL咁多年同差估署个指数都系好接近,CCL升系因为2手楼价真系升罗.

CCL跌 - 现在成交咁细,又有什么代表性呢

16. 引刀一快 2016-03-11 16:28:15
LYC兄

咁你又可以攞最顶果1%嘅成交案例嚟抗衡下吖嘛!
17. 真真薯片 2016-03-11 17:58:10
今日CCL说明老师真系觉今是面昨非
18. 狗头猫 2016-03-11 18:31:45
如果按揭成数低 , 银行估价会高些进取些 , 带动楼市向上?如按揭成数高 , 银行估价会低些保守些 , 令楼价回顺?
19. LYC 2016-03-11 21:34:51
元朗都卖紧万二元一尺楼花,市区点可能平得去边呢?
现在成交上升扫晒啲平盘,跟著要跳价买上,现在冇人浸浸减落去沽货。
现在咪就系低位大成交见底罗。租盘减少,租金回稳,投资者见租金回报理想稳定,已经密密扫货,你们咪继续去支持和推升租金回报率罗!
20. 萧峰 2016-03-11 22:07:32
睇朗8销售,好快知道结果。

21. 香港土著 2016-03-11 22:08:02
LCY真系好可爱!讲下讲下又会不自觉地以冇壳一族做假想对像,「你地继续租楼就点样死法,唔即刻买楼就即系继续租楼,唱淡就继续愁冇地方住…」。 越嚟越觉得你似地産商d sales多过系地代,硬系要恐吓d weak money仆去上车咁。
22. 萧峰 2016-03-11 22:22:38
LYC,你不如讲下前线销售情况,唱好或者唱淡,系要数据支撑,唔系斋talking。


23. 向饭民说不 2016-03-11 22:42:29

中方反驳人权问题指控 批评美国虚伪、日本不负责任

目前中国和美国基本上刀来剑往,中共可以包容香港,让明显有美国背景支持的饭民搞占中,搞破坏。旺角事件之后,我地见到地产党的代言人马上弹出来不是谴责暴乱,而是打击689。

难道中央不知道个中的微妙之处,难道你又会信中央会容许饭民和地产党搞港毒。

只能说,地产党先要搞清楚自己的位置。又D野不是香港人可以玩的,地产党既然否决了23条,你又想推废青去港毒。是不是要中央直接接管香港,你地先开心。
24. ABC 2016-03-12 00:42:45

钟意15楼例子,

条友点都可以讲到楼市升, 真系麻目大好友

25. LYC君 2016-03-12 02:39:16
原来依家嘅成交量, 都已经叫做大成交,我谂你做地代嘅,都好快要乞米了。真担心你仲有冇能力供楼,小心要陪啲冇壳蜗牛一齐瞓街喎!
26. LYC 2016-03-12 08:49:20
大侠还在犹疑未入贷,小心2手笋盘越来越小呀。
全部新楼都卖得ok呀,第一浸平价货都好易卖,你都见示位人山人海啦,发展商慢慢卖,你要住惊越迟越贵,2手平野冇好,选择小,你急佢唔急。其实搵一些2手楼,个区已经冇可能再有新楼供应仲稳阵啦!
新居屋订价咁贵都咁多人申请,你估唔洗申请费咩,证明强大住屋需求,冇乜盘再肯减啦,真系跌无可跌啦,淡友们小心一野大成交手抽上,平盘冇晒,股市已经回稳,业主一齐反价!
27. 蓄芳待来年 2016-03-12 09:54:46
欣赏LYC兄嘅勤力,俾个like你,建议你boss加你人工。
少少分享,最近有friend由成都组团来港旅游,节目竟然系要小弟带佢哋去睇楼同行山,而吾系行以往嘅包包店同珠宝店。得到嘅印象系国内目前避险情绪高涨,如果呢一浸令到香港嘅楼价跌唔落,咁本地良民真系多得佢哋唔少。
佢哋好关心香港嘅教育情况,问点解学生占中同掷砖头袭警都冇事,话情况如果发生在成都,一早被乱枪扫射。为著呢个原因,话一定要将仔女送过来,真吹涨!我无言以对,只系话如果小朋友过来读书,唔需要一定要卖屋,叔叔我有房租俾佢哋。
再问佢哋点解一定要拣香港,反而俾佢哋笑,话枉我穿梭中港多年,竟然唔了解香港呢个品牌喺佢哋呢代人心目中嘅位置 (佢哋嘅年纪都系40松d)。
28. 市民 2016-03-12 10:43:34
啱啱睇到元朗两新盘新加现金回赠,即系减价,平均都系万松一尺,那有万二呢???!!
吹得就吹,死地代手段。
29. 市民 2016-03-12 10:56:37
曾教授话  当2019 ,2020 (实际年份唔记)真正供应量涌现时,跌得仲咁呀!
30. LYC 2016-03-12 11:51:36
现金回赠只是个别大银码,难卖小小的单位才有。香港样样都好,好品牌有信心有保证有自由,国内人系好钟意送子女来港读书,之后还留在港工作。陆续好多都住够7年,所以香港越来越多人,根本啲楼点起都系唔够,现在只不过政策压抑需求,迟早会爆出来!这些客观事实你地咪唔好信罗,继续去推高租金!
31. 市民 2016-03-12 12:51:44
就是卖唔去先要减价呀,如果好景就一Q清啦!又唔见上年最疯狂的时候减价?点解都唔通,向南单位都难卖?!
正白痴!
32. 萧峰 2016-03-12 15:32:03
旧年中国经济就来爆煲,但最后政府都系用房地产来托市吊盐水,如果内地楼市火爆,香港楼市系好难大跌。睇下新盘情况,就知道应该离底唔远啦。



33. 向饭民说不 2016-03-12 16:50:29
楼上,黄尸金主又系度煲中国爆煲论,今日以香港借大陆大把钱,将香港评级降低。
在一次证明,中国未爆煲,外资会先整死香港,难得本土黄尸仲当他们神败,难得地产党又同情包容黄尸。
34. 没有关系 2016-03-12 17:23:56
大陆升同香港有甚么关系呢?如果香港不停升,国内不停跌,你会买大陆楼吗?最两年国内楼跌,香港涨大停,你有留意大陆楼吗。资金只会追上升的资产,贪婪的更贪婪,恐惧的只会更恐惧。

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160311/mobile/bkn-20160311172003943-0311_00842_001.html
35. LYC 2016-03-12 17:28:11
大侠,现在市场资金多到爆,个个都知揸楼唔方死得去边,差不多有赢冇输,有边样投资系差不多赢硬呢?!
朗8尺价唔平但地点在元朗,都咁涌跃,估计两round卖晒,你话市区楼点会有人肯平卖呢?!
36. 神算 2016-03-13 11:52:15
LYC,

政府官员见到你讲嘅市场实况,又要急急脚去谂加辣罗,呵呵!
37. LYC 2016-03-13 16:59:35
神算兄,我都系有个句讲个句,好言忠告淡友。
大家谂下点解咁多人去买过万元一尺的楼花,还是新界供应重灾区,现在环境气氛好好吗,他们傻的吗,被AA骗落票,买家个Composition是什么呢,对后市有什么implications.
发展商掌握晒的料,计晒数,起楼推盘速度订价等等,冇得输。
38. 萧峰 2016-03-13 20:32:27
「本周末市场突然传出负面消息,国际评级机构穆迪下调香港评级展望」,中国经济同香港无关,都唔洗跟住大陆被调低评级啦!

39. 萧峰 2016-03-13 20:44:51

人称「四叔」的恒地(012)主席李兆基看好楼市,旗下新盘逆市加价。

与新世界(017)合作的马鞍山迎海・御峰本月初才开售,至今售出逾20伙,看来四叔见去货快担心平卖,於是加价。今日公布1A价单,将其中25伙划一加价4%,这批单位加价后售价2,079.8万元起,尺价12,774元至14,987元。