楼价指数并不能反映真正楼价

　　有老友问我一个问题，点解他所自住的单位楼价与去年同时间有分别，但楼价指数相差不到1%，佢非常迷惑，我话楼价指数并不能够反映真正楼价，佢听完之后话更加迷惑，如果楼价指数不能够反映楼价，点解地产界又这么著重每个星期的楼价指数，陈茂波甚至不认同楼价指数，认为当中包含特殊成交价，我老友实在太心急，未听我讲完就立刻反驳，其实，我想讲的是形势，楼市在上升或者下跌时候，虽然楼价指数是一样，但楼价是不同，这就是形势。

　　做生意的人有一句话，就是有智慧不如趁势，即是要睇定形势，一年前，楼市仍然上升，不少犹疑不决未有买楼的人，见业主开出市价，已经不敢还价，就算最后业主反价，如果在5%之内，大多数会接受，其实，楼价的底价就是业主最初的开价，今日就绝对不同，无论业主开什么价，都一定会被人锄价，如果在10%之内，业主会觉得那人很有良心，换句话说，今日业主的开价就是顶价，开价是根据市价而订，而市价就是以前的成交价，楼价指数则反映成交价，随著楼市形势有所变动，以前成交价是很难反映真正楼价，除非楼价波幅很少，不过，我老友依然迷惑，我希望大家唔会。

汤文亮博士，於2015年准确预言楼市跌势及写下《细价楼爆煲论之始末因由》之后，对2016年楼市再作出预测，直言劣势未完，料银主盘随时涌现，政府将绝不救市……

在人人自危的楼市困局中，汤博士推出最新著作《细价楼爆煲论之危中有机》，由天窗出版社主办， 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30，汤文亮「细价楼之2016年危机中逆转胜」个人讲座，为你一一拆招！

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