市场上有传言,因为银行财困,要向客户追数,细价楼业主劈价卖楼是因为银行追数,我觉得必定要作去澄清,只要细价楼业主按时还款,银行是不会向业主追数,更加唔会迫细价楼业主劈价卖楼,如果有人攞得出证据,就唔该那位业主去银行公会投诉,我敢肯定,一定不会有人去投诉,不过,如果某些业主有向财务公司借二按就例外,因为,金管局指引规定首按二按要一起计算,不能超过首按所限定的金额,但这些例子亦不多,财务公司亦不会犯法,再者,银行又点会财困,如果客户能够通过金管局指引的规定,多多钱都有得借,现在银行就是太多钱借唔出,说银行财困,未免坐井观天。
迫细价楼业主卖楼,其实是财务公司,楼价在三个月内下跌超过一成,而财务公司承做按揭时,估价又偏高,现在有不少物业已经资不抵债,业主已经采取放任态度,若果唔从速迫业主卖楼,愈迟损失愈大,而财务公司的贷款有很多是以私人贷款形式,倘若客户不还款,财务公司可以钉契,银行睇到客户物业被钉契,便会要求客户处理,如果客户不理会,银行便会强行出售那些物业,售出之后便会扣除欠银行款项,余额会交给钉契的财务公司,外人看来,好似是银行迫售,其实是财务公司才是幕后黑手。
现在就算债仔卖楼,财务公司都未必能够收回贷款,欠款余额亦很难追回,不过,愈早卖损失愈少,所以,我认为细价楼楼价因为财务公司争先恐后出货,上半年会急跌,下半年就会稳定,打算卖楼的人实在不适宜现在卖楼,否则就会被买家锄价锄到心烦,既然如此,何不睇定形势,谋定而后动。