负资产早已超过一千

　　当金管局公布有95宗负资产个案，有记者打电话问我对事件睇法，同时预测负资产会不会继续增长，数目将会有几多，我话不用预测，负资产个案一定会继续增长，至於数目，第一季将会超过500宗，到第二季就会超越1,000宗，记者表示惊讶，其实，我已经很保守，如果我话现在已经超越1,000宗，我相信会吓到那位记者即刻跌咗落地，不过，记者受到惊吓是情有可原，因为，到去年第三季，楼市才开始下跌，没有理由现在已经有1,000宗负资产，而且，金管局话只得95宗，还有905宗我是怎样算出来。

　　在去年这个时候，金管局向银行发出指引，要求严格执行银行与财务公司之首按二按，二者不能并存，在这个指示出了以后，有不少有首二按的业主，被迫将物业按揭全数交予财务公司，而财务公司又可以将贷款额增加至银行估价八成，那些转按业主，不但即时可以解决问题，而且还得到一笔新贷款，但财务公司唔知道，银行估价远高於市值，他们所借出去的贷款有机会接近九成，当楼价下跌，那些转按物业就有机会变成负资产，我相信很多人并没有察觉到这个数字。

　　在物业市场，与负资产同样具有负面讯息就是银主盘，据我了解，市场上大约有3,000个银主盘，而那些银主盘迟迟未能出售，主要就是资不抵债，亦即是负资产，如果银主将银主盘出售而又未能够向原业主追讨差额，银主就会遭受损失，所以，在拍卖场上，银主盘能够成功拍卖，为数并不多，而能够成功拍卖的，大多数是得到原业主愿意补差额的保证，这些负资产个案金管局是没有计算在内，在非常严格监管情况下亦有95宗，那些在冇王管情况下，数字有几惊人，大家可想而知，所以，我够胆讲现在有1,000个负资产是有多少根据。