罗杰斯在一个访问中说，在美国加息和楼价泡沬过高的大前提下，香港的楼价将会在3年内，大跌五成。他是一个市场的practitioner，著重的是数据计算，我当然算不过他，不过，我是一个理论家，所以可以从基本楼价理论去推论楼价的问题。
通常，在一个楼价下跌的熊市中，下跌五成，是正常的现象，并没有甚么大不了的地方。
香港从1965年至1968年的熊市，从1981年至1983年的熊市，从1997年至2003年的熊市，也是最少跌了五成以上。
不过，由於距离上一次的熊市，已经是13年前的事了，因此，35岁以下的房地产投资者，也许没有见过房地产的熊市，因此当遇上了，难免会有点不知所措，不知道如何应对。
楼市熊市之所以难玩，是因为在一次牛市之中，往往经历过好几次的调整。像这一次的12年牛市，中间最严重的一次调整，是在2008年的金融海啸，但其实，由於楼价在2007年底曾经急升过，所以2008年的大跌，真正所跌的并不多，而由於美国迅速进行量化宽松，该次的跌市虽然跌去了三成以上，但下跌的时间不到一年，楼价便又急升上去了，因此，这一次只能够算是调整，而投资者的损失也不大。
简而言之，每一个在楼市中赢大钱的人，都是经历过好几次的调整，死守出头的人。还有的是，梁振英在上台后，也不止一次，出过辣招，楼价还不是屡创新高？因此，35岁以下的房地产投资者，已经被多次的调整训练成「罗素的鸡」，当再遇上楼价下跌时，也会倾向於死守下去，希望守得云开见月明。
但我可以告诉大家，就算是楼价跌五成，如果真的可以死守下去，房地产是一定可以赚钱的，问题在於，你投资的，必须要是豪宅，例如山顶、深水湾和浅水湾，又或者是铜锣湾、旺角及尖沙咀等旺区，那你的回本兼赢凸，只是迟早问题，像1997年高价买了的豪宅，在2010年左右已经回本有赚了。
以97价买入计，红山半岛现价跌一半，还要亏本三几成，但山顶独立屋则还有赚添，不过，如果买的是大西北的细价楼，那就……
《孙子兵法》说的：「小敌之坚，大敌之擒也。」调整时所用的正确策略，在熊市时，反而会令你万劫不复，祝大家好运！
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