我已经买咗大包花生睇赵生同雷生表演佢哋嘅身价波。真系万众期待，冇乜几何。希望听日有时间可以畀少少对寻日卖咗个独孤九件嘅初步分析俾大家睇睇。

新楼，旧楼各有不同

唔洗下下话人穷

01月23日(六) 22:42

【on.cc东网专讯】 寒流袭港，本港一、二手楼市在环球股汇动荡下同遇冷锋。其中上半月略有起色的二手楼市，过去一周亦「急冻」。综合代理数据，指标屋苑如荃湾绿杨新邨、红磡海滨南岸及海逸豪园等交投「急插」至全周「零成交」。另外，今日开售的今年头炮新盘长沙湾海柏汇销情亦受拖累，负责销售的恒地(00012)指，项目首日开售的70伙最终仅售出9伙。

恒地营业（一）部总经理林达民表示，海柏汇首日共售出9伙，平均成交尺价15,038元，变现3,300万元。他认为，近期环球股汇动荡，买家转观望，加上天气转冷，令项目首日销情较「慢热」，但随着不明朗因素消除，买家入市信心回复，对该盘销情仍具信心。事实上，上周二手市况同样「急速冷却」，中原陈忠燕表示，受业主劈价带动，荃湾绿杨新邨本月首两周交投明显转好，但近日股汇波动，加上市场笋盘减少，上周买卖「捧蛋」收场，与前一周录4宗成交相去甚远。她指，除了交投「急冻」外，周六睇楼量亦因寒流袭港而劲跌5成。美联保耀倬指，同区的愉景新城交投量亦见滑落，今日睇楼量虽可维持平稳，但在股市走低下，上周交投量亦只录得2宗买卖，按周大跌逾6成。中原伍耀祖指，天水围嘉湖山庄本月上半月交投有起色，但随着环球股汇波动，市场气氛虚怯，踏入下半月市况明显减慢，上周交投量更急跌4成至12宗。另外，受寒流袭港影响，各大屋苑的睇楼量即告下跌，其中气温最冻的新界北区跌势最明显。美联陈兆华指，在天气转冷下，上水区周六睇楼量急跌8成，不少原本预约睇楼的客人同时「甩底」。同属北区的大埔区亦不能幸免，中原赵爱莲表示，所属的大埔分行的周六睇楼量大跌逾5成，不少预约睇楼客「无影」，「天气咁冻个个都唔愿出街睇楼啦，情愿留喺屋企打边炉！」中原伍毅臻指，受股市波动和天气寒冷夹击，屯门区睇楼量大减约3成，有新屯门中心业主按捺不住劈价甩货，单位为7座高层D室，实用面积503方尺，成交价371万元，回到2014年年底价。市区楼亦吹淡风，美联殷勒麟表示，红磡指标屋苑海逸豪园及海滨南岸上周齐「食白果」，较对上周2至3宗成交明显「降温」，周六睇楼量更因天气转冷而下跌约3成。美联吴必强称，鰂鱼涌太古城由上周2宗成交，跌至本周零宗成交。― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ―「东网Money18」fb专页：有讨论、有分析，齐来FUN享，赢尽●你Likehttp://www.facebook.com/money18

发展商系大户, 二手楼系散户, 定价权从来都系大户手上, 发展商一手如果真系低过二手, 二手系极难去货, 如果平一成, 免埋佣, 就算三年楼花, 计埋悭装修闲闲地悭5, 60万, 买完一手租个单位住三年等入伙都有赚

如果二手业主系睇长线, 只系收租, 点都唔卖, 咁大可使用掩耳策略, 对一手开价不闻不问, 向租客加租即可(反正一定租得出), 唔洗系度同人拗一手定二手值钱

好的：楼龄新，齐料可即自住或放租

唔好的：实用面积低，管理费超贵，回报率较低

新楼地方有些近西铁（世宙），不能一概而论。

如发展商肯大幅减价，都系有得谂的。