由创新高价到劈价

　　在我去年二月写「细价楼爆煲论」时，绝对没有想到出现现在情况，当时，细价楼楼价屡创新高，有部份尺价已经贴近豪宅，那些拥有一层细价楼业主相当意气风发，没有些少危机感，只认为是理所当然，难道他们不知道政府已经非常努力增加细价楼供应，例如那些限尺楼，而地产商，尤其是那些新进的中小型地产商所建的楼宇，大多数是小型单位，在供应增加之下，楼价一定会受压，但最令大家想不到的就是去年的创新高价与今年的劈价，在不足一年，甚至在半年内下跌了三分一，我唔知道去年以创新高价买楼的人有什么感想，又点解他们在财力不足情况下，愿意出创新高价买入并非优质单位，这是一个值得探讨问题。

　　当时，那些打算买楼的人不但恐惧，担心买唔到楼而楼价又再飙升，於是慌了，见到市场上有放盘便立刻追价，谁不知那些放盘的人，有不少只得一个单位，放盘只不过是试价，取得高价后心里便安慰一些，根本没有打算卖楼，有人到价后便反价，到最后都不会卖，偶然有一些业主愿意高价出让，那些打算买楼的人见机不可失，就算创新高价都会买，其实，如果他们当时有认真考虑，便会知道要一个业主将自住单位出售，一定要付出高昂溢价，今日，那些在去年以创新高价买楼的业主当然是心伤，但将物业卖走的业主又不见得很好，如果他们将卖楼所得金钱投放在金融市场，今日，与那个买了他的物业的人情况不相伯仲，他一样会很后悔将自住物业卖走。

　　只是几个月就时移世易，当不少专家仍然怀疑政府是否能够提供足够供应量，三至四年内提供八万六个单位只不是假大空的时候，地产商已经减价促销，售价比同区二手楼还要低，与此同时，银行降低估价，财务公司发难，迫债仔卖楼还债，劈价盘出现，而两者有三四成差距是因为创新高价是非卖品，而劈价则是必卖品，在未来一两年，必卖品当道，供应增加，楼价将会继续下跌，大家千祈唔好埋怨政府，官员们一早已经提出三至四年内有八万六个单位供应，是那些急於买楼的人唔相信，而且，他们以行动表示，今日，就与人无尤。