(综合报道)(星岛日报报道)楼市踏入2016年继续调整，惟大行摩根士丹利力排众议，唱好楼市全年仍会升5%，并认为楼市仍健康，供求失衡未见扭转，加上联储局加息未有推高本港按揭利率，地产股价已反映楼价跌20%至30%的预期，龙头地产股包括新地（016），长实地产（1113）及信置（083）均值得看好。

　　在一片唱淡声中，大摩力排众议睇好今年楼市表现，该行的论点是香港流动人口仍然上升，新楼供应量未能追上需求。现时物业销售占经济产值（GDP）的比重是19%，与过去20年平均值21%接近，仍属健康，置业人士的购买力尚未耗尽。整体而言，地产股价较资产值折让达40%，较长期平均折让高出15%。由於股市一向跑先经济，该行相信楼价在今年首季调整见底之后将可缓步回升，全年升幅料达5%。

　　联储局去年12月加息未有推高本港银行同业拆息及按揭利率，大摩相信，即使联储局今年再加息一次，按息也不会改变，这将对楼市买家有支持作用。

　　另一家大行法巴的报告则指，本港楼价不会如外界所言，经历数年下跌的结构调整，只会进入周期调整，今年楼价料跌10%，因此调整地产商目标价3%至14%，但预期楼价明年可重拾升势，升幅为3%。

　　法巴表示，政府过去数年推出的辣招，将置业人士分流至细价楼市场，料细价楼将可支持一手市场需求。外来涌入的人口及新婚夫妇均可支持楼市重拾升轨。

　　另外，法巴指中国宽松政策所带来的流动性，可纾缓本港加息的压力。由於现时地皮发展的时间较以往长，未来新楼供应或较市场预期为低，维持对多家本地地产商的「买入」评级，

　　无独有偶，政府《长远房屋策略》昨披露，将未来10年的房屋供应量向下修订至46万个单位，居屋和私楼供应各减少1万个。

　　富邦银行（香港）投资策略及研究部主管潘国光表示，游资会因港元的避险功能而停泊在港，相信本港未虞出现资金大量外流的情况，故港息或要待美国加息最少两次才有机会跟随上调，但本港资产将受市场气氛影响，楼市料续受压，预期全年楼价将跌10%至15%。

　　摩通等其他大行普遍认为，今年香港楼价将跌5%至20%不等；当中，大淡友交银国际及瑞银则睇跌30%。瑞银认为，今年本港楼价将进入调整期，预期到2017年底前楼价将累跌25%至30%。