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1. 打工仔 Andy 2016-01-04 10:27:26
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2. Desmond 2016-01-04 12:03:21
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3. 真真薯片 2016-01-04 13:01:16
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在下估计好友既意思系楼市长线供应不足, CY连司法覆核地都要推, 即系就黎冇地推, 问题系发展高顶唔顺劈价先, 定系CY冇地卖先?
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4. 老饼 2016-01-04 13:02:02
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我觉得其实现在供应足或不足都是次要的问题,香港人都不是傻仔,眼见楼市势头向下走,尖刀刚从高处掉下,怎会伸手去接,免得一手是血.
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5. 神祈小子 2016-01-04 15:35:23
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其实现况已看不到利好的因素，说供应不足、加息缓慢来支持入市信心的声心愈来愈少，最重要是很多买家心态已转变，要跌两三成才考虑入市，买楼始终是人生大事，绝对要睇定(成交量、中原指数)才去马。
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6. 向饭民说不 2016-01-04 16:12:26
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老饼，尖刀跌下，同时打散香港的就业市场，到时不是楼价问题，而是劳工市场，而是物贱斗穷人。
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7. 老饼 2016-01-04 16:25:08
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8. CD ROM 2016-01-04 18:11:01
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呢个咪引刀兄既, 赚钱刚需刚刚需理念????????????
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9. Desmond 2016-01-04 19:31:47
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我并不觉得政府会没地推出市场，香港是有土地的（例如郊野公园等），只是因为多方阻拦而暂时未动，迟几年不够地时就会强硬推出，就好像现时大学校委会主席人选一样，在各方反对下政府仍是委任自已孰意的人选。
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10. LYC 2016-01-04 21:47:34
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11. Rru 2016-01-04 22:42:12
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https://www.facebook.com/CTimefans/videos/1047889755257224/ 郑生都唔同大陆玩，2016年人仔变垃圾，美国回到亚洲，中共甘多年gdp系时候爆，香港人记住持有美金或港元，
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12. Tyy 2016-01-04 22:44:32
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香港太多仆街发展商，建做垃圾劏户楼，呢d楼最少会跌30%，最多人唔会住呢d楼 之前又有大财团成幢收购再改成酒店
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13. 徒弟仔 2016-01-05 13:23:14
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各位大大 小弟想问下, 而家系咪换楼时机? 背景: 我和太太月入共10万, 80后(头) 有一工人和一初生婴儿, 现自住物业市价850-900万, 580尺两房, 还间了一小型工人房, 想系同屋苑换3房/套厕单位 (950-1100万), 如卖出自住物业只能用500万做首期(所以要超荀或低层先有机) 是否目前市况不就楼换楼(因传统智慧是否升市换楼?) 各位大大觉得目前是否换楼时机?
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14. 凝风 2016-01-05 15:35:19
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To 13. 徒弟仔,
而家一动不如一静啦~
1.现自住物业市价850-900万 <==而家卖楼，卖唔卖到呢个价都成问题 (而家卖唔咬你一颈血就奇) 2. 唔系首置，你加大负债，你500万未去到按揭5成，但你又清哂袋，一经济下行，想有个钱旁身都难。 3. 有BB，你开支好快倍数咁上 (我系过来人)
所谓时机都要睇个人处境。 纯粹个人意见，自己谂谂。
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15. 无言 2016-01-05 15:39:31
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To 13/f,
个人建意暂不要换,睇到年尾先。徐非有10~15%比市价折价。不过你要预现在层楼可否卖到你心中价位,个人议见。
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16. 徒弟仔 2016-01-05 17:16:39
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To 14. 凝风兄 我都自觉比较险.... 可能要 1. 搬去第二区尺价低D :( 2. 银行放宽50%按揭
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17. 徒弟仔 2016-01-05 17:25:30
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To 15. 无言兄 同意, 再睇睇年尾乜情况.... 唔知阁下认为两房换三房要系乜事况,乜条件先可以实现?
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18. 凝风 2016-01-05 17:52:03
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To 徒弟仔:
下行市况，我同意博士有讲要卖走抗跌力较差既物业，买入优质物业。 而家见你咁讲两房一厅尼个价位，个地区应该唔差。 唔好为换而换，出入费好高，为左换间平尺价 或 低层，降左质素就唔抵。 你而家个价话卖左有500系手，你间野成800-900，我估你防守力应该唔错。 BB仲细，空间无迫切加大，可以等等，我认同睇睇情况先。 仲有收入尼家野，下行经济，收入几多都可以随时话无就无。(可能你系铁饭碗) 我话睇处境既意思，你做咩决定你自己谂左家庭先，唔关楼市事。 有个BB，无钱系身，好无助的。
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19. Alan Pepper 2016-01-05 22:14:58
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To 13
如果只想改善生活空间，咁不如放租现有单位，再租大啲，风险及成本都比较低。呢两年储啲弹药，买间又平又靓嘅新楼作投资，保持正现金流。
现在卖出应该唔着数。因为成本太贵。一买一卖四五十万成本仲未计装修。
还有，现在借钱很艰难，利息条件有冇咁好。
以上已集合其它网友的意见。小弟唔怕羞回应 😅😅
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20. 引刀一快 2016-01-06 02:34:22
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To 13楼 兄台
俾个未来化少少嘅提议你，去大陆买间交通方便，管理好嘅平屋，50－150之间嘅幅度，每月几千供款，将屋内所有唔等驶嘢揾跨境搬屋公司攞晒过去，间屋就会即刻大咗。
50万左右嘅屋，蚀晒都系50万，你半年收入咋。
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21. 徒弟仔 2016-01-06 12:28:25
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To 18, 19, 20楼 师兄 同意, 因BB 还小, 不过我同太太年龄越大,怕供到退休都供唔完....我想呢个系好多70,80后既难题 现住地方是ok的,一来是我和太太由细到大都住系呢一区(以前住附近公屋), 二来自己兄弟姐妹和父母都住同一屋苑, 互相照应,唔同一齐住但都常常见面, 所以搬区都唔系太理想... 我地唔系公务员但都系专业人士,收入和稳定度还过得去, 3,4年前都换过楼, 当时升市+按揭无咁多限制, 因此整个换楼过程是很顺利的, 不过而家无咁容易lu.... 一买一卖洗好多钱!! 至於返大陆买个单位, 呢样嘢对我黎讲系新思维, 值得参考 :)
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22. 打工仔 Andy 2016-01-06 13:20:50
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TO 21楼 徒弟仔师兄
如果方便, 登记返个网名, 会有更多的交流!
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23. TO 打工仔 师兄 2016-01-06 13:46:50
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24. 徒弟仔 2016-01-06 13:48:15
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TO 打工仔 师兄
OK!!!!! 跟各位师兄 学嘢 :)
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25. 打工仔 Andy 2016-01-06 13:57:26
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26. 徒弟仔 2016-01-06 14:01:18
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27. 打工仔 Andy 2016-01-06 14:18:04
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徒弟仔兄
只得5M唔够买10M 楼, 印花38万, 加埋其他洗费及装修要有6M 先够! 只能上50%会, 300期, 月供3万 你应该过到压测, 不过暂时, 一动不如一静, 等等先!
有无谂过储多点子弹, 日后直接买三房, 现有的两房留返来收租!
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28. 徒弟仔 2016-01-06 14:21:42
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To 27. 打工仔 当然想keep 住而家呢间, 因为放了好多我同太太既心机搞装修, 会好唔舍得. 但直上3房好难储到几球.... 可能要储返百零万先有得稔...
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29. 打工仔 Andy 2016-01-06 14:33:38
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徒弟仔兄
明白! 正正揾钱不容易, 所以更加不用急慢慢来!
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30. 引刀一快 2016-01-06 14:47:02
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To 28楼 徒弟仔
既然唔舍得间屋，即系有好多回忆喇，买间大陆屋顶住先，好多阻椗但系又唔舍得揼嘅嘢，全部可以攞晒过去，仲有个渡假嘅地方。
楼市下走，呢间大陆屋嘅楼款，可能完全系推迟换楼悭番嚟嘅，将来分分钟唔驶卖走原来果间，慢慢你就会明。
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31. 徒弟仔 2016-01-06 14:47:28
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32. 凝风 2016-01-06 16:07:42
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尼度好多收租佬，睇佢地讨论，都有获益。 我尼D都系新手收租佬...大家交流一下~
引刀兄~ 求赐教买大陆楼有D咩条件、限制。有咩要特别注意~ 如买黎收租，点搵管理公司打理。有咩风险问题~
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33. 徒弟仔 2016-01-06 16:35:22
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各位大哥, 买楼收租, 今年系咪时机? 小弟对东区情有独钟
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34. 凝风 2016-01-06 19:50:50
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To 徒弟仔,
好难讲系咪机会，有时间落去地代识下人，拿下电话、卡片。 有熟人好辨事，有荀盘自然你先知。 博士都有讲，你对地代好$_$，自然有你好处。
好市、差市都有荀盘，问题系轮唔轮到你遇到，或许地代对你好到送上门问你要唔要。
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35. 打工仔 Andy 2016-01-06 22:21:56
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凝风兄
同意呀! 地代其实系收租佬嘅合作伙伴! 大家都要有好嘅关系呀!
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