每年都会用一句话来预测楼市，今年比较难，因为我认为楼市不会整体性发展，大中小型物业，甲乙丙级写字楼，一二三线铺位，连同工厦等，各有不同表现，很多时候，就算精於物业投资的人都很难掌握得到，所以，我用「远近高低各不同」作为2016年楼市预测，这句话是出自一位行完卢山的人所写，全文是「横看成岭侧成峰，远近高低各不同，不知卢山真面目，只缘身在此山中」，希望大家可以从中得到啓发，配合个人的投资需求，此为致胜之道。
中原指数 — 大致上会急跌至120点，然后横行，配合政府政策，经济环境再作出调整，不过，向下机会比较大，全年会跌10至15%。
细价楼 — 很多人唔钟意听，但跌势持续，就算全年指数升，细价楼都会跌，大约15至20%，主要是因为银主盘拖累。
中价楼 — 大部份业主借贷非常低，毋需要卖楼，但豪宅太贵，要再上一步也很艰难， 楼价会保持平稳。
伪豪宅 — 那些在以前爲国内人士而设，地点不佳以及实用率低的伪豪宅，有可能因为投资失误，被国内业主放弃，楼价将进一步下跌，跌幅应该低於细价楼。
超豪宅 — 基本上不属於地产，属高消费品，在需求不断增加，供应有限，应有不俗升幅。
铺位 — 零售市场将会由集中国内人士，转回本土消费，我相信，现在除了一线铺位会下跌之外， 其他大至稳定，但租金就会持续向下，跌幅大约10至15%。
辣招 — 虽然社会上有很多声音要求政府撤招，但我相信唔会，楼价跌几多都唔会，今年更加唔会，不过，金管局可能放宽逆周期措施，银行可以放宽按揭，但银行又未必够胆。
市场上亦有很多有需要，又有资金，而亦有准备买楼的人，当楼价下跌到120点，或者一个合理水平，成交量会大增，楼价亦在此稳定下来，有意买楼的人不要犹疑，我估计，今年二手楼成交量大约在四万八，年初的时候比较少，下半年就会急升，今年大家留意楼市，首先就要留意成交量。
App下载
