几时可以买楼

　　有年青朋友问我几时可以买楼，我唔识得答，就算答都要非常小心，因为每一个人的能力都不同，要求也不同，是否进取，或者比较保守一些，所得的结果也不一样，所以，我很少答某一个人几时应该买楼，几时买，他们应该比我清楚，或者，他们心目中已经有一个答案，我就算答，如果与他们心目中的答案不吻合，他们一定要求我解释清楚，没完没了的事，我亦懒得回答。

　　今次有多少不同，因为我正在写物业投资者笔记（4）角动量守恒，几时买楼可以从成交量睇到，十一月份二手楼成交量少於二千，做物业代理当然辛苦，但如果不是二手细价楼楼价屡创新高，令到二手楼业主心熊，就算不创新高，都要高价才愿意出售，成交量就不会如此偏低，这亦是市场向高楼价说“不”的反应，所以，当成交量回升，即是业主肯降价，我估计，当二手楼成交量回复至每月四千宗或以上，就可以考虑买楼，但先决条件就是楼价最少要保持平稳，如果成交量大，而楼价又下跌，表示大量业主愿意劈价出售物业，在这情况之下就要多等一会，待成交量增加，楼价上升时才入市，胜算就会大得多。

　　大家千祈晤好祈望可以在楼价在最低时才入市，可以做其捞底王，做捞底王其实是损失了无数机会，就算真的是捞底，亦可能得不偿失，太唔值得，所以，打算买楼的人首先要心里有数，是他们自己条数，当楼价下跌到不但可以负担，甚至游刃有余的时候，就要准备买楼，买楼之后，亦要有心理准备接受楼价继续下跌，如果没有这种心理质素，就千祈唔好买楼，既然要自怨自艾，倒不如安慰自己，话楼价长远必升，咁就会开心得多，做人开心就好，唔需要谂咁多。