「买楼无分低水高水，要诀是无人买时你去买，炒楼最紧要输得起，你有钱唔代表你够胆！」由基层炒楼起家的胡须余，以行动话你知，原来炒楼要有实力，还要心口有个「勇」字。撰文：陈天赐、陆振球 摄影：张智超
由洪水桥、屯门、元朗、西贡以至上水、粉岭等区，均见胡须余的炒楼踪。近期他又有代表作，继早前将持有3个月的上水新都广场低层单位，以尺价4014元转售，帐面大赚三成后，再将上水居屋彩蒲苑B座高层1室，面积484方尺，以128万元售出，较2个月前的买入价83.8万元高逾五成，短短2个月帐面获利44.2万元，尺价更高达2645元，成为区内二手新指标。
彩蒲苑2个月赚逾五成
「好多人话新界楼唔得，追唔到市区楼，但其实新界区好多小社区，只要你早几个月一堆一堆趁平扫起，家随大市起飞，升值潜力一流。」
近期积极於上水炒楼的胡须余，早於数月前看准内地推出「一证多签」自由行，已於区内新都广场、彩蒲苑等被视为低水的屋苑扫入多个单位，加上自己公司一手一脚为客人将单位全新装修，并设售后服务，令单位可以高於市价售出。「炒楼就系增值加升值，帮佢装修好层楼，就可以更好价钱卖出。」
在访问中一再强调自己来自草根基层的胡须余，於过去十年的炒楼经验中有他自己一套的炒楼哲学，其中自然不少得一个「勇」字。「我98至99年入行炒楼，当时我仲油漆工人，睇见当时香港引入不少外劳同我争饭碗，自己谂点可以赚多钱。自己亦懂装修，又识得一班装修朋友，倒不如走去炒楼博一博。」
胡须余最初以炒卖银主盘起家。「初初入行炒楼，胆粗粗去拍卖场执平货，都无好似家人咁起晒物业底，最紧要买得平，感觉就好似住火盆行钢线一样！」
低层单位反而最赚钱
市场一直觉得，低层或景观较差的单位缺乏升值潜力，转售能力亦低，不过胡须余却有自己一套看法。「天桥底都有人住，我话你知，低层、一楼最赚钱。」他称，由於该类单位一般叫价较低，只要大市上升，买家因资金有限下，亦会愿意购入该类单位，炒家亦可从中获利。
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