理大讲词（3）香港物业市场之昨日，今日，明日

　　4） 毛泽东口中的英雄其实得半节

　　乱世出英雄是讲得冇错，在五代十国时代，毛泽东甚为敬重李国昌，李克用父子，而李氏父子是沙陀人，本姓朱邪赤心，毛泽东以英雄立马起沙陀来形李氏父子，毛泽东可能忘记，李克用后期迷恋梨园，经常反串做女角，就算真的是英雄，亦只不过得半节。
 
　　香港为了减少供应，让市场自行调节。於是，推出勾地政策，如果地产商不勾地，就不会主动推出土地拍卖，此举的确令供应减少，但将土地供应主动权交到大地产商手中，其他中小型地产商就算勾得土地，都只不过是为他人作嫁衣裳，於是没有其他地产商愿意勾地，大地产商见勾地表即是他们的土地储备表，亦不急於勾地，最后导致土地供应不足，楼价飙升，所以勾地政策算是成功，亦只不过是半节成功的政策。
 
　　5)   勾地政策只差1%便绝对成功

　　有朋友问我，香港楼价高企，勾地政府是不是失败，我话勾地政府成功了99%，老友竟然不明白，既然有99%成功，点解令土地供应，楼价飙升，我话，就差1%，但这1%非常重要，因为任何中小型地产商在勾得土地之后，都会被大型地产商夺走，他们只不过是为他人作嫁衣裳，久而久之，没有中小型地产商勾地，而大地产商只会有限度勾地，最后做成供应不足，如果当日政府向勾得土地，而又未能夺得土地的地产商提供1%佣金作为报酬，勾地情况定必踊跃，大地产商亦未能够夺得所有土地，土地供应定必充足，楼价便不会飙升，所以勾地政府只差1%便绝对成功，变成99%不成功，最后要用招标代替勾地。