今日，我在理工大学有一个长达两小时演讲，我已写了一篇大约一万字，名为「香港物业市场之昨日，今日，明日」讲词，将会在文亮言发放，直至完毕。
「香港物业市场之昨日，今日，明日」（＃01）
有人同我讲，我这条题目是否将香港过去几十年物业市场内发生的事再讲一次，然后借古鉴今，再替明日物业市场做一个预测，我话唔系，我主要是讲过往的房屋政策如何影响现在楼市，如果当时的房屋政策作出某些修订，今日楼市可能唔需要用辣招，而今日我们的房屋政策又怎样影响未来楼市，如果政府在房屋政策上作出一些修订，未来楼市状况一定会比现在为佳，所以，我今次讲题用上了昨日，今日，明日。
“昨日，讲失败，从中汲取教训”
1）凌乱不堪的婚姻制度
1997年回归，在回归之前，英国政府为香港物业市场做了一个世纪末风情，当时物业市场，好似一个凌乱不堪的婚姻制度，何谓凌乱不堪，大家试想一想，一个男人可以合法有几个已婚老婆，而一个女人又可以合法有几个已婚老公，是否够凌乱，而政府又因应有几多对夫妇，所生的子女而制定出一系列的房屋政策、教育政策，最后结果，一定是供过於求。当时，在物业市场，一个业主只要付出订金之后，就可以合法拥有物业，几多个都得，亦可以自由转让那些物业，而一个物业又可以同时被几个业主合法拥有，令到政府收到错误讯息，认为土地楼宇的需求量大，要不断开拓土地来满足市场需求，地产商高价投地，大量兴建房屋，到最后，一定是供过於求，令到楼价大跌，总括来说，归咎於香港地产市场的凌乱婚姻制度。我写的时候都觉得很凌乱，如果各位唔知道香港物业市场当时怎样运作，现在都很凌乱。
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