小业主已经到了单量的时候

在下所见, 今日揸多过一层楼既小业主仍然意气风发, 如日中天, 肚满肠肥, 防守力惊人, 叫价极度硬净, 加息加到10厘都唔怕, 何来弹尽粮绝? 希望博士可以分享多少证据大家研究下

自已唔食都要顾下屋企几只化骨龙! 供楼, 交税, 交保费,依家仲要交埋差响呀!!!

现在真系只是开始, 下个月仲话要加埋息, 点算? 

小业主真系惨惨惨! 

讲到投资，可以有四类心态，其实大家等嘅嘢都唔同，你又系边一类？

1. Hope for the best, prepare for the worst.  ~ 等稳守突击

2. Hope for the best, prepare for the best.  ~ 等运到或等没顶

3. Hope for the worst, prepare for the worst.  ~ 等世界未日

4. Hope for the worst, prepare for the best.  ~ 等入青山

有样野谂唔通, 请各位师兄师姐指教

经常听到话欠债比率低, 即是业主防守力强.. 所以好难大跌

但欠债比率低唔代表欠债低

例 

A) 早10年8年前, 楼价 200 万, 俾 5% 首期

欠债比率 95%, 欠债 190万

B) 而家买, 楼价 400 万, 俾 50% 首期

欠债比率 50%, 欠债 200万

B 的 50% 欠债比率真的是比 A 的 95% 安全吗?

楼就不断要供，供完就LOCK死左系层楼到，慢慢的资金积压了，又比D压测、按揭比率什么的顶住晒。。

业主开始叫救命了。。。

息只加不减，楼只多不少，你讲对吧？还是你，陶醉兄，引刀兄说的对。刚悟出其中道理。

九龙新界细单位劲跌价　黄埔新邨跌穿4球

【on.cc 东网专讯】政府私楼楼价数字升幅萎缩，据差饷物业估价署公布的9月私楼售价指数，最新报305.9点，按月升幅仅0.23%，连续2个月升幅收窄，九龙及新界区实用面积753方尺以下中小型单位，按月楼价全部回落，跌幅达8.13%，而最新代理行楼价指数亦连跌4周，创逾5个多月低位。再有市区大型屋苑楼价跌穿「四球」，红磡黄埔新邨细单位减价至390万元沽，重返去年价位，同时沙田私楼亦失守300万元。租金走势随大市下滑，最近租金已「回到过去」的沙田中心再爆低租成交。

差估署公布截至9月份的临时数字，私楼售价指数报305.9点再创新高，但按月仅升0.23%，较对上一个月升约0.36%再收窄，而按季亦仅升1.53%，属全年按季最少。9月份中小型单位按月平均尺价已见回落，当中九龙及新界面积753方尺以下单位，平均尺价全部下跌，当中新界面积431方尺以下上车细单位，尺价按月跌4.12%至10,050元，濒临跌穿1万元边缘；同区面积431至752方尺单位，尺价亦按月跌8.13%至8,581元。

而按季计，上述中小型单位中，九龙面积431至752方尺单位尺价10,839元，按季跌7.1%最多，其次为新界同类单位，尺价8,581元，跌幅约5.6%，

财政司司长曾俊华称，差估署数据滞后，又考虑楼市几项因素，认为本港楼市转势可能性颇高。美联布少明认为，上月楼价已录约1%跌幅，跌势将在未来差估署指数反映，预计第4季楼价跌约5%。

近期楼价已见回落，中原城市领先指数报141.76点，按周跌0.85%；该行城市大型屋苑领先指数按周跌0.76%至142.96点，两指数同时连跌4周，创5个多月新低。另九龙楼价指数，按周再跌1.29%至136.59点，创逾35周新低，新界东按周跌2.91%，为36周最多。

再有九龙大型屋苑楼价跌穿「四球」。市场消息称，黄埔新邨佳富楼低层户，实用面积321方尺，曾叫价460万元，减至390万元售，重返去年价位，创近期低位，实用尺价12,150元。沙田楼失守300万元。中原称，区内翠华花园A座低层4室，仅售283.8万元，实用尺价约1.32万元。豪宅都劈价。该行称，北角半山宝马山花园6座高层C室，劈价240万元，以1,460万元售。

新盘抢客，利嘉阁称，今、明两日录约1,290组预约睇楼，按周跌1.1%，连跌2周。消息称，将军澳新盘部署推出，同区蔚蓝湾畔2座中低层户，累减50万元后，以约778万元易手。

租金走势随大市下滑，最近租金已「回到过去」的沙田中心再爆低租成交，一个中层户以月租8,500元全包租出，尺租仅29.5元，不单连环跌穿两个关口位，更料为逾2年屋苑租金新低。另据差估署资料，9月份私楼租金指数按月升幅收窄至仅约0.28%，报177点，各区实用面积少於753方尺中小型单位尺租全线报跌，跌幅达0.29至7.77%不等。

沙田中心早前录得月租9,000元低租成交，实用尺租险守约30元，惟低处未算低，两个关口位已宣告失守。市场指，该盘广宁大厦中层E室，实用面积288方尺，放租2日即劈租15%，仅以月租8,500元全包价租出，实用尺租29.5元，料为屋苑逾2年租金低位。据悉，是次租金仍较2011年前租金7,300元有逾一成升幅。

市场屡录减租个案，美联李绍聪称，小西湾蓝湾半岛1座低层C室三房减租2,500元，以月租2.35万元获承租，减幅近一成。中原曹嘉华称，东涌东堤湾畔5座低层B室减租2,000元，以2万元租出，实用尺价26.4元，低市价4.8%。

差估署资料显示，9月私楼租金指数报177点，按月仅升0.28%。期内各区中小型单位租金按月全线下挫，以九龙区实用面积431方尺以下细单位跌约7.77%%最多，最新尺租约31.96元。

我谂呢度好少人真系会“Hope for the best, prepare for the worst”，系就唔驶对睇淡嘅人咁敏感啦。

有呀！ Oscar兄呢啲咪专业投资者罗！