负溢价有利解决房屋问题

　　由年初至今，不少细价楼的新楼盘开价与同区二手楼一样，有个别楼盘甚至比二手楼平，但这个现象不被重视，因为新楼认购率以数十倍数高於出售单位，当时，可以买到新楼的人的确需要一些运气，那些买不到新楼的人就急不及待，为免夜长梦多，竟然以创新高价买二手楼，这点我真的不明白，於是我出文叫那些买不到新楼的人不用太心急，新楼供应量将源源不绝，一定会愈卖愈平，如果二手楼楼价不作出调整，二手楼贵过新楼就会变成新常态，或者可以叫负溢价，等了大半年，负溢价终於出现，会不会变成新常态我不知道，这是完全取决二手楼业主的叫价，如果他们坚持不变，负溢价变成新常态就无可避免。

　　有外资行报告表示，负溢价早已出现，幅度大约有15%，不过，大家唔使惊，他们的计法有所不同，主要是买入二手楼之后，必定要付出一笔价值不菲的装修费，以及更换全屋家电，总数大约是楼价15%，报告说有15%负溢价虽然惊人，但未算夸大，因为还有大厦公用设备的折旧，所以，新楼比二手楼贵20%是正常的，但在供应不足，人心虚怯的情况下，做成细价楼新楼与同区二手楼同价，这是一个不正常现象，始终会回复原状，当新楼盘入伙之后，大家便可以作出比较，而且，全部都是二手楼，要比较就容易得多。

　　现在负溢价出现，如果二手楼业主不大幅减价，根本很难出售，但我估计肯减价的业主不多，做成所有购买力都投向新楼市场，这绝对是一件值得高兴的事，因为新楼所产生的供应量才可以解决供应不足，如果买楼的人都集中在二手楼巿场，对解决房屋问题是没有帮助，卖了楼，尤其是自住单位的人一定要回购，最低限度都要租住，供应量没有增加，购买力亦不变，所以，我认为负溢价变成新常态有利解决房屋问题。