每一个星期一，报章都会报导过去周末，周日十大屋苑的销售情况，上个星期比前个星期稍好，有四宗成交，但仍然不能说是理想，今次有报章质疑，几时楼市才可以打破冰封闷局，如果对楼市不了解，或者会以为是我的「细价楼爆煲论」令到楼市冰封，如果了解香港楼市，就知道我的爆煲论其实是想搞活楼市，奈何业界有人不领情，不断做出创新高价来反驳我的爆煲论，他们是胜利者，但又是失败者，他们的确是没有错，楼价指数不断创新高，但成交量不断下跌，令到物业代理的收入大减，结果是虽胜实输，如果负责制定楼价指数的负责人评论稍为中肯些少，就一定不会陷入冰封闷局，所以，谁令楼市陷入冰封局面，大家应该有一个判断。

　　市场上有一批一定要将自住物业卖走的业主，我并不是说他们财困，反而，他们是非常开心，因为他们买了新楼，当他们打算卖楼的时候，市场上不时传出创新高的成交，他们当然心熊，见到还有时间新楼才入伙，要价当然不低，如果他们能够卖走的话，就当然好，但事实上并没有人出价，当股市上升，楼市指数公司说有人会卖股买楼，楼价会上升，当股市大跌，他们又说，市民不敢买股，转为买楼，楼价一样升。

　　人民币升值，令到购买力增强，港楼又变成抵买，人民币贬值，国内人会投资港楼作避风港，楼市当然是上升，那些打算卖楼的人在这种论据下，持货信心增强，非好价他们都不会卖楼，其实，大家心里明白，港股下跌，人民币贬值，的确是会令楼价下跌，如果当时说出实情，有必要卖楼的人便会因应市况而接受较低出价，楼市便会比较正常，不过，楼价指数可能会下跌，或者是很多人不愿意见到的结果，其实，他们有所不知，只要确认楼市下跌，金管局便有机会放宽逆周期措施，更加多人可以买到楼，楼市便不会冰封，现在，这个冰封局面都唔知道会维持几耐，但我知道，只要楼价继续高企，楼市依然会是一个冰封闷局。

　　今日报章报导上星期有业主肯减价，成交量百分比大幅增加，这点证明过往楼价实在太高，但我估计，即使有减价个案，楼价指数仍不会回落，主持人或者会说，这是个别例子，不能作为参考，更加不应该计算在指数内，如果卖楼的人依然以此作为参考，楼价将仍然有一段时间在高位徘徊，打算买楼的人请多等一会。