楼市去向，细看租务市场

　　我曾经写过两篇文章讲及楼市去向，先看租务市场，以及还看租务市场，这一篇我用细看，因为在租务市场，如果仔细分析，就会发觉楼市去向与很多分析员所讲的有所分别，在今年上半年，楼价的确太贵，有人受到我的「细价楼爆煲论」影响，以及金管局收紧细价楼按揭，而暂时租楼住，租金有一定升幅，不少业主的售价是与租金挂勾，他们当时意气风发，认为没有买楼的人一定要租楼，租金升，楼价一样升，所以，不时出现一些创新高楼价，虽然成交数量不多，但始终影响业主持货决心，宁愿将物业空置，也一定要到创新高价，否则不卖，结果当然是租金上升，楼价上升，如此挂勾，相辅相成，打算买楼的人越买不起，政府如果唔提供足够供应量，租金，售价一定会无了期上升，所以，当楼价升至离开个人能力负担，唯有租楼住，而同时打算卖楼的业主宁愿将楼宇空置，寻求高价出售，租金，楼价会一路上升，这个现象当然是不平衡，而到最后，一般市民已经负担不了高昂租金，民怨沸腾时，政府唯有一刀切，推出租管了事，这样做，就会扭曲整个物业市场运作，而最有效解决问题的方法就是增加供应，香港政府虽然后知后觉，但总算有做，当供应增加，情况又完全不一样，从租务市场亦可以反映出来。

　　持货的业主亦知道，他们本来打算有高价才会卖楼，但成交量太少，就算有物业以高价售出亦未必轮到他们，但供应增加，已经有业主减价或者劈价去货，如果那些业主不甘心以低价卖楼，唯有暂时出租，美其名叫转售为租，其实他们是转攻为守，不过，当放租的物业增加，租金自然受压，楼价亦明显下跌，所以我知道，当那些打算卖楼的业主话转售为租，即是楼价开始下跌，直至打算买楼的人觉得合理，楼价就会平稳发展。