楼价指数将回复正常

　　昨日楼价指数继续下跌，这与指数公司的预测不符，在两个星期前，美国联储局暂缓加息，以及保利以高价投得屯门地皮，指数公司负责人早已表示，在两个星期后，那些消息将会反映出来，亦即是昨日指数应该再创新高，但昨日指数未能在预测内再创新高，而且是连跌两星期，按照现时走势，楼价亦应该开始下跌，到年底，下跌8至10%亦不出奇，主要是楼价指数回复正常，不再受特殊成交价影响，没有特殊成交价的楼价指数，就算不下跌都不会再创新高。

　　当没有特殊成交价支持，以往创新高指数就会受到真正成交价影响而下跌，所以，我说到年底前下跌8至10%是有根据，老师同我讲，指数公司亦采取了一些措施来防止创新高或者新低，就是好似跳水计分方法，将最高的一部份与最低一部份撇除，除此之外，那些创新高的成交要等正式买卖合约签妥后才计算，即是叫各位同事唔好太热心，为了使指数高企，而签订一些未必会成交的买卖合约，没有那些创新高买卖合约，楼价指数亦很快会回复正常，到那时候，政府就有藉口调整一些现行管制楼市策略，不过，并不会撤销辣招，最大机会是金管局会修订逆周期措施，即是放宽按揭成数，就皆大欢喜。

　　或者有人会以指数公司负责人所说，美国不加息，保利高价夺地，令到市民有积极信心入市，指数会再创新高，我相信他们对美国不加息是有误解，美国是未加息，并不是不加息，未加息只是能被视为一个未发生的坏消息，并不是好消息，在保利以高价夺得屯门地皮之后，世茂以低价夺得大窝坪地皮，比嘉里半年前的地皮折让四成，他们又不提，不过，无论如何，只要楼价指数没有特殊成份，指数会跌得很快，昨日公布的指数，新界西楼价创三个月新低，这点我不太明白，在过去三个月，指数创新高不下五六次，点解突然间变成三个月新低，最大原因可能好似老师话，那些创新高成交要等签订正式买卖合约才算，所以，就会突然间创新低。