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文亮言

数是死的,还是活的

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年9月22日

  上星期中,大鸿辉梁先生与波叔邓成波先生搞了一个中秋聚会英雄宴,大约有二十个投资者参加,我有幸敬陪末席,当我去到宴会场,协成行方老先生已经在座,方老先生立刻起身与我握手,我吓了一跳,实在愧不敢当,方老先生话非常喜欢睇我的文章,我简直受宠若惊,下一本书一定要搵方老先生写序,我对方老先生说,我的文章又没有图片,数据,其实很闷,方老先生话,那些评论员的数字是死的,生意人的数字是活的,两者怎可以相提并论,而且,又唔系细路,做乜嘢要睇图片。

  方老先生一席话,讲出成功人士做生意心得,生意人的数字是活的,唔会计一条死数。在我记忆中最值得作为参考例子就是九仓吴光正先生买入红棉道美利大厦,出价超过测量师估价上限四成,有测量师话吴光正计错数,当时有记者问我点解,我早有准备,反问他们在香港,住那一间酒店去山顶最近,又唔需要坐车,记者一时之间想唔到,於是我代答,在以往,就是现在长江中心所在的希尔顿酒店,现在没有,在未来,就是九仓的美利大厦酒店,住客甚至可以上山顶行一圈,再回酒店食早餐,记者明白,自此之后,再没有测量师话九仓落错标。

  最近,内地地产商保利集团以高估价上限25%投得屯门地皮,有测量师再犯数字是死的这个毛病,对记者讲保利出的是面粉贵过面包价,即是话保利计错数,负责的人兄就惨了,其实,面粉贵过面包又有什么出奇,尤其是隔夜面包,旧楼亦是一样,而保利集团用高价投地有一个主要目标,就是要在香港建立桥头堡,就算唔识得行军打仗,都知道要建立桥头堡是要付出很高代价,商业亦不例外,生意人的数字是活的,当测量师嘲笑保利以面包价买面粉的时候,保利集团领导正在开香槟,如果问我这是什么价,我学波哥话,这是特殊成交价。

 
 
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1. 历史长河 2015-09-22 08:51:06
认同博士所讲。同一组数字,不同人会得出不同结论。
2. 旺丝 2015-09-22 09:12:52
学到野, LIKE.

P.S. 点解ADMIN 唔整个LIKE button?
3. 朗晴 2015-09-22 09:42:23
楼上好建议

Like
4. 打工仔 Andy 2015-09-22 09:50:58
生意人既数字里面, 不只是数字咁简单, 仲有十分多的智慧在内!
5. law student 2015-09-22 10:18:45

我从来都觉得数据只反映过去情况, 而不可完全作为预测将来唯一依据. 对我来说, 数据就像车辆的倒后镜, 可作为辅助. 但若完全只靠数据去做决定, 等如望著倒后镜驾车, 后果可想而知.

6. maths student 2015-09-22 10:38:51
agree with upstairs
7. 望东楼 2015-09-22 10:53:19
That is what separate the millionaires from the handful of billionaires
8. waterskin 2015-09-22 11:12:36
I give a 'Like' to Dr. Tong
9. 打工仔 Andy 2015-09-22 11:29:24
To 5 LS 兄

有道理! 
10. Oscar Lam 2015-09-22 12:46:51
博士说得很对!

环境在变、人心在变、数字也在变。环境改变、人心改变是因,更值得我们关注。反而数字只代表一个结果,做来做赛后检讨还差不多。
11. 地藏 2015-09-22 12:57:09
境随心转;一切法从心想生
12. 引刀一快 2015-09-22 14:34:28
如果我隔离屋放售,我摩顶都买,创新高都买,健力氏都买。

数字嘅正面意义系作爲参考、预测,负面意义,就系一道迷瘴。

指数一直保持在高位,到底显示楼价将会长期坚挺,还是到时侯一泄如泉?请揸住钱喺手嘅真正刚需者,用心思量。
13. CD ROM 2015-09-22 18:35:01
上周有幸听到博士现场讲解美利大厦既例子~~~

但青山湾, 大家又认为卖点在哪呢???

想到第1个, 国际学校, 但似乎并不足够呢!?!?
14. CD ROM 2015-09-22 18:40:08
Law Student兄, 好有创意既比喻!!!

刀兄,  所谓迷瘴, 就系字面名名一样, 但代表的含义不断在变, 对吧?
15. 200年倒后镜 2015-09-22 19:58:48
如果债息反映经济,睇200年债息可以见到乜野?
16. TO: 13楼 CD ROM 2015-09-22 20:48:51

央企高价抢赢屯门地王
保利击败19财团 尺价1.5万贵绝新界西北

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333
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屯门青山湾段地皮其他入标公司资料 (地产)

2015-09-16 (17:53)
http://std.stheadline.com/breakingnews/20150916h175343.asp
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『CY强调,在过去两年,有四十多个地产商参与发展,共同建设香港。换句话说,大地产商的优势不再,诚哥迁册亦是理所当然,这就是有人辞官归故里,有人漏夜赶科场,不过竞争加大,得益的应该是香港人。』

http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=35563

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屯门细地能够吸引20个财团一齐角力投地,差不多占香港一半的地产发展商用实际行动参与竞投,为何他们垂涎欲滴屯门细面积地皮???创造『这(个)是特殊成交价』,超乎测量师预期,一点也不足为奇。


拍卖场上,也是供求关系,多人争,即是多人睇好未来发展前景,唔通等埋测量师睇好,又再等埋发叔先 扑锤!
17. Joe 2015-09-23 00:48:28

To 15/F

债息应该唔止反映经济,仲反映通胀 (如1950-1980),而更重要系睇到美国佬200年来由欧洲手里夺得世界领导地位,违约风险小,因而整体上形成downward trend (除50-80年代超级通胀外).....

不过往事已矣,未来怎样?

18. 引刀一快 2015-09-23 01:10:26
To 14楼 CD ROM兄

对了一半,不单背后含义可以变,有时连来源、算法都可以随演示者动机而改变。