【明报专讯】在过去一年多，豪宅市场可谓「乍暖还寒」，最近部分豪宅屋苑更要以公屋价出租。资料显示，由内地业主持有的凯旋门摩天阁一个实用976方尺的3房单位，早前获租客「一炮过」以总租金120万元连车位租住三年，平均每月仅3.33万元，实尺约34元，较「公屋王」凤德邨最高尺租46元平逾两成半。
明报记者 林尚民
土地注册处资料显示，凯旋门摩天阁低层A室，实用976方尺(建筑1302方尺)，早前获租客以总数120万元连车位租用三年，平均每月3.33万元，实尺34元(建尺25.6元)。据区内代理表示，同类型单位市值租金，至少要5、6万元，若以平均5.5万元计，今次出租之单位就较市价低近四成，相信是因为租户愿意一次过付租。
凯旋门尺租34元 低凤德邨两成
资料显示，凤德邨碧凤楼低层20C室，实用147方尺，早前就以6800元租出，尺租46.3元，上述凯旋门单位实尺，比「公屋王」凤德邨便低逾两成半。资料显示，凯旋门单位业主为内地人，於2007年以2094万元购入，现租金回报仅1.9厘。
事实上，由於近年豪宅租务市场缺乏夸国企业客支撑，不少贵价物业即使劈价都未获承租，如信置(0083)黄志祥家族持有的石澳山仔路15号屋，去年初首度以20万元放租，但事隔近两年，单位仍未租出，期内叫价亦多翻下调，最新叫租仅为12.8万元，以实用2174方尺(建筑2880方尺)计，实尺仅58.8元(建尺44.4元)。
肇辉台累积减租36％未租出
另「电饭煲大王」、信兴集团创办人蒙民伟第二任妻子王蓓芬於2012年以9708.9万元购入的肇辉台6号(前称嘉帕荟)中层B室，实用2805方尺，今年5月以18万元放租，即使过去4个月内三度减价，最新叫价降至15.5万元，实尺55.2元，迄今仍未租出。即使成功以15.5万元租出，回报亦只有1.9厘。
其余屋苑方面，利嘉阁高级经理黄凯达透露，太古城凤山阁高层A室，实用529方尺(建筑629方尺)，刚由2.4万元减至2.2万元租出，减幅约8%，实尺41.6元(建尺35元)。业主於2010年斥466万购入，现租金回报率约6厘。
映湾园较市价低近8%租出
中原高级区域营业经理范伟康称，东涌映湾园7座低层B室，实用728方尺(建筑986方尺)，原叫价1.9万元，最新以1.75万元租出，实尺24元(建尺17.7元)，较市价低近8%。
业主於2011年7月以395万元买入价计，回报5.3厘。
消息表示，大埔岚山I期9座高层H室开放户，实用195方尺，亦由9000元减价至8500元租出，实尺43.5元，业主於今年1月以198.8万元购入，租金回报约5厘。
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