1. 打工仔 Andy 2015-09-04 09:08:48
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2. 西门吹雪 2015-09-04 11:12:14
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本人自认暂时都算是淡友~不过,总觉物业长揸必胜系正确。 只要现金流充足,守过下跌,廿年后必胜!! 虽然咁未必比别人赚得多,但这肯定是事实。
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3. Charles Chung 2015-09-04 11:13:56
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汤博士, 我担心细价楼三月后仍不爆煲, 原因如下:
1. 美国2015年加息存疑. 联储局副主席Stanley Fischer表示,目前美国通胀率为1.2%,美联储的通胀目标为2%。 而强美元, 商品价格下跌, 劳动力闲置, 拖低了通胀 2. 资金涌港避险, 减低香港跟美国加息机会, 香港银行体系户口结余约3000亿 3. 楼宇供应仍不足: http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/stat201412.pdf
当然, 如中原指数未来三个月下跌, 是有可能的, 但不知跌多少才算定义为爆煲?
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4. Alan Pepper 2015-09-04 11:17:16
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0 比 0 是港队最好结果。不过下次中国队来港请以礼待人,不要做出冇风度的行为。
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5. Oscar Lam 2015-09-04 11:36:44
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博士这篇文章分析得非常好!
目前的投资环境是,楼价高,中港经济不佳,美国快加息,使大家对於未来楼市的信心也变得越来越弱了。这一点可以从楼市的成交量上看到。当大家信心弱的时候,一有坏消息出来,大家可能会争相走避,造成楼市短时间内急促不跌。
我不是说这个情况一定会发生,但发生的可能性相当高。如果大家手持重货,更加应该小心。如果是以前,我们还可以在很短时间内加按物业套取一笔资金应急。可是,现在要做到这一点几乎是不可能了。
作为一名物业投资者,总有投资失败的机会,或者会失一、二球,这些都不要紧,最重要要有翻身机会。而翻身机会取决於你有多少现金,而不是你有多少资产。
人生漫漫长路,投资机会多的是,何必急於一时?
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7. 平凡人 2015-09-04 12:06:00
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博士,豪宅见顶?! 今日【经济日报专讯】上环聚贤居复式户劈价3成以4,500万元易手,尺价仅2.4万元,贴近标准单位造价,原业主更出高佣2%促销,实蚀约100万元。而马鞍山新盘减价,拖累同区二手屋苑减价。 上环聚贤居一个由外籍人士持有的2座复式D室,去年曾一度以6,300万元放售,但一直未有人承接,直至近日大幅劈价至4,500万元放售,减幅达近3成。 由於单位大幅减价,更有代理以「超笋」价来形容,近日吸引不少准买家到场参观睇楼,包括慕诗国际(00130)主席陈钦杰的儿子陈柏熹。昨日有指单位已成功以4,500万元售出,以实用面积1,876平方尺计,实用尺价仅2.4万元,贴近屋苑标准单位成交价。 对比6月份2座高层D室以2,065万元转售,尺价2.23万元,刚成交的复式单位尺价仅高8%。 据了解,原业主更出高佣2%予地产代理促销。单位於2008年6月份以4,350万元购入,经历楼市7年升浪,易手帐面仅赚150万元,但连同厘印费及代理佣金,是次交易实际蚀约100万元。
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8. CD ROM 2015-09-04 17:06:50
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不如请各路高手分享下, 今日大家认为最合适既:
- Loan/Value Ratio?
- 现金水平/资产总值?
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9. Hear Say 2015-09-04 18:25:01
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有说银行之借贷还款期限是2047年。 博士可否讨论这还款期限对楼市之影响?
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10. Alan Pepper 2015-09-04 19:28:09
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To 7
呢个单位我都有留意过, 六千几百万放左几年,照我估计上首一定系炒家。再讲, 六千几百万旧山顶道梅道马己仙峡道司徒拔道大坑道浅水湾道深水湾道大把楼你拣,无论地点环境景观间隔有边样唔好得过佢?顶层复式又点?都要睇吓 location,对不对?四千几万我都未必拣佢,只系贪佢复式,楂长啲等水鱼。问题系有冇咁多水鱼先?前者等咗七年。
又系一段骗取眼球的报道。
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11. 大量热钱入港 2015-09-04 22:47:13
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to7/f 这个豪宅,四千几绝对有水位,想入都入唔切,环球大量资金入港,香港想跌都难,加息,今年肯定不会加。
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12. 舍神 2015-09-05 01:51:17
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三国归晋,最重要的是司马懿有自知之明,唔够诸葛亮打咪惟有守,拖死佢, 陆信亦一样!
说真的,对於个市,我一早向佢认输, 我指timing上.......自知冇预知能力! 一早放弃了exactly time个市!
无论高位,低位......一个"守"字的确很重要! 睇岩个市........惟有"守", timing唔得, 就用时间拖死佢!
楼市是否"长远都升".....说真, 在我字典,连呢个...也没有"必然"! 日本已是活生生例子!
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13. 引刀一快 2015-09-05 10:00:04
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