胜之不武的「细价楼爆煲论」

       上星期一，股市大冧，楼市亦传出不少劈价，挞订个案，有老友恭喜我守得云开见月明，细价楼爆煲论一战成名，我话又有何用，一仗功成万骨枯才是，不少人因为细价楼下跌而损失惨重，我自己亦不例外，股市跌，我已经有所损失，楼市跌，当然是损失惨重，我的确不愿意楼市下跌，但是事实摆在眼前，楼市将会下跌，尤其是细价楼，更加会跌幅惊人，我写「细价楼爆煲论」只不过是警剔市民，尤其是实力不足勉强上车的市民。

       有新加入网友不明白，认为我永远唱淡，总有一日楼市会下跌，就算赢，都只是胜之不武，我在2009年初开始公开发表文章，从政府施政，知道土地供应不足，勾地政策免费替地产商屯地，楼价必定上升，而我的文章中早已指出这个实况，但奈何上任政务官员置若妄闻，最后定必做成楼价飙升，我亦在多篇文章中讲明此点，而当时我面对的困难，与今天一样，不少有名气评论员，经济学者睇淡楼市，他们的理据与政府差不多，认为楼价高企是物业炒家作怪，只要出招，楼价必定会健康发展，有经济学家更身体力行，将自住物业卖走，好彩，我当时人微言轻，根本很少人睇我的文章，所以，没有受到攻击，当时我见到那些评论员，他们反而担心我，认为纪惠持货太多，应该最少沽货一半以策安全，我多谢他们的好意，但当然没有卖楼，否则，我不但损失惨重，更加不可能继续写文章。

        今日我睇淡楼市，并非我转軚，而是实事求事，所有对楼市有影响的负面因素都已出现，或者即将出将，当中有些因素加更是年初时大家都想不到，人民币贬值令香港人损失惨重，即使美国为此而暂缓加息，都是得不偿失，股市更加由大时代变成大春代，由二万八点下跌至二万一点，而暂时来说，影响楼价即时下跌是上述两项因素，而非我说的利息趋升，经济转坏，供应增加等因素，所以，即使楼价下跌，有人话我赢，我自己觉得胜之不武，因为与「细价楼爆煲论」根本无关。