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1. 丸子 2015-08-18 09:43:47
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2. tweetyho 2015-08-18 10:18:55
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除非经济大坏，否则，无论是大价楼，中价楼的业主都不会急於卖楼，楼价就不会急跌。<---- 唔知有几多个好似DSC 老板咁....
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3. 香港人 2015-08-18 10:36:46
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博士请不要收笔 , 我食了早餐己两年多 (精神早餐) , 无得食很失落.
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4. Alan Pepper 2015-08-18 11:01:28
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This post originally was response to a ready yesterday. 😅 but seems appropriate today.
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5. Alan Pepper 2015-08-18 11:01:48
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客观事实，就系细价楼借贷比率远比豪宅大。为什么豪宅租金回报得 1.5% 啲人都继续买？因为有钱人知道物以罕为贵。全香港100万住宅可能得2万个豪宅，1%的人拥有60%的财富。你自己计吓条数。或者睇吓呢本书 Capital in the 21st century by Thomas Piketty. 虽然我完全唔同意佢的解决方案（基本上同共产差不多，作者始终都系一个书生，叫佢去study同criticize 现今社会风气就冇问题，叫佢去做生意就祝佢好运啦。抽税是应该的，但抽到全世界停止运作咁就好有问题。仲有，佢讲到全球好似一体化咁，一个人话晒事。你估你法国狂抽税，美国佬唔襟住个嘴笑？）
Nevertheless 佢对现今社会的见解是可作参考的。全香港啲人赶上车亦是一个好合理的态度，只是上车的朋友能够抵挡必定来临的风险吗？这只有他们自己才能回答。
我有位老友，佢系唔使做的，但唔系有父荫，而系佢老婆好做得野。佢对社会有一个好特别的见解：
佢话现今有啲国家（因为科技发展）已经发达到可以养活一批低生产能力的人。而这些人请你唔好期望佢提高生产能力，就让这些人生存落去吧。虽然我十分唔同意佢的见解，但事实上身边朋友，有啲生产能力真的有限。亦唔可以怪佢哋，因为佢哋唔多唔少都尽咗力。而我这位朋友，只是生产能力不及他太太，而选择养育子女。这都系一件好事。佢咁样讲比 Robinhood 劫富济贫，好似比较 awkwardly reasonable.
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7. slob 2015-08-18 12:15:10
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Landlords without a job have no productivity. In HK we raise a lot of them and give them a real good life. Yes, it is a bitter feeling mixed with envy.
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8. Desmond 2015-08-18 13:46:18
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楼价不利条件已经齐备，转势需时间酝酿，些少时间误差也是正常的。
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9. 离题 2015-08-18 14:53:14
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净系讲借贷比率又唔讲空置率,楼巿穏唔穏系睇D楼有冇人住,而唔系净系当佢系古董咁睇佢有几贵
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10. 3个月后，指数高於今天。 2015-08-18 16:07:46
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【置业安居】「楼奴」与「蜗居」（曾渊沧） 自 曾渊沧 | iMoney – 2时27分前 数年前，内地电视台拍了一套名为「蜗居」的电视剧，剧中内容描述内地一綫大城市的居住困难与民怨；结果，政府担心该剧会激起民间及政府的情绪，导致放映途中被腰斩。在腰斩「蜗居」之后不久，中国政府就在全国推出多项打压楼价的措施，包括禁购、限贷、限价……无所不用其极，打压措施之强，比香港的所谓辣招辣许多倍。终於，全国楼价下跌了，不止下跌，一些三四綫城市的楼价更呈现崩盘的现象，内蒙古的鄂尔多斯市成为知名的「鬼城」。 12年来曾现买楼机会 数年后的今日，香港也出现了「楼奴」的电视剧，不过，这部电视剧似乎没有引起多大的民间讨论，也没政客乘机「抽水」，抨击特区政府无力控制楼价。也许，香港楼价已经上升太久了，从2003年开始至今，楼价大牛市维持了足足12年，绝大部分香港人已经麻木了，把楼价上升当成理所当然的现象。当然在过去12年， 楼价也不是年年上涨、有升无跌：2008年的全球金融海啸，楼价曾经下跌；2013年，特区政府推出双倍印花税后也下跌了。 楼价的两次调整，为想买楼的人提供了入市机会，但事实是楼价下跌时，想买楼的人不敢买，持有物业者更是担心得睡不着，甚至卖掉自住单位而去租楼住，他们希望几年后楼价更低时可用更低价买回来。当然，这些人现在都后悔了，但是，既然在过去的12年里，市场两度出现了低价买楼的机会，而自己未能捕捉到，又能埋怨谁呢？也因此，尽管近期楼价不断创新高，传媒、政客都没有能力以楼价为炒作的对象，电视台近日播放的「楼奴」也就引不起话题。 港人视高楼价为常态 内地拍摄的「蜗居」被腰斩，我没有看过该电视剧，也不知道内容是不是很煽情，不过，当年该电视放映时，传媒出现铺天盖地的讨论，估计该剧的剧情是很煽情的。 香港拍摄的「楼奴」，基本上只是想「抽水」，想借楼价高的话题来提高收视率。是的，像我这种平时极少看电视剧的人也因好奇而看了数集，有趣的是，「楼奴」 的内容，看不到「奴」的味道，该电视剧是以制造笑声为主的喜剧、笑片、闹剧，而不是借电视剧来谈论楼价高企的社会现象。 楼价高涨的事实，已经深深地烙印在多数香港人脑中，连辣招也失效，加上特区政府反反覆覆地说香港并非缺乏土地，而是因为有一群人不断地反对政府开发土地而导致土地不足，楼价自然高涨。因此笔者认为楼价高涨是理所当然的。 作者：曾渊沧 【四叔新盘】迎海．骏岸累收450票 超购3.5倍恒地（012）营业(一)部总经理林达民表示，马鞍山新盘迎海・骏岸累收超过450登记，内地客占约一成，与迎海过去三期相约，项目周五开售100伙，超购3.5倍，对销情有信，不排除周五加推新一批单位。
【保险箱加价】中银租金加两成 加幅劲过通胀
香港土地问题蔓延，不单是房屋要抢，骨灰龛要抢，保险箱都畀人抢爆，加上为应对租金上升问题，中银香港（2388）及恒生银行（011）上月起全线加租，中银加幅更超过两成。东亚银行（023）及创兴银行（1111）今年中亦有调整收费。
居住在深井的张先生投诉，其中银保险箱租金本月自动转账，才发现今年保险箱租大幅调升，由年租1,310元升至1,570元，升幅约为两成，「通胀都无咁贵啦！」另外，恒生本月初起亦调高保险箱收费，由470元升至500元，升幅为6.4%，同样跑赢通胀。
中银香港发言人表示，该行根据市场情况、客户需求、成本效益等因素，不时检讨各项收费政策，而该行今年7月起调整保管箱年租，并於6月透过专函通知相关客户。
记者：周家诚
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11. 引刀一快 2015-08-18 16:25:51
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To 5楼 Alan Pepper兄
兄台讲漏咗大陆土豪，97年楼市顶，好多豪宅价位只系依家嘅一半到三分一，甚至更低。 14亿人嘅财富，到底有几大比例落入土豪手上，我虽然冇确实数据，但系我亦唔信数据。总之，就系一个好大嘅数字。然后，咁大班大土豪落嚟香港呢个弹丸之地，大土豪抢大豪宅，小土豪抢细价楼，买咗未必出租，楼宇供应对香港本土人士咪掹掹紧罗。 如果唔系BSD，香港早就有好多人瞓街喇。
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12. CD ROM 2015-08-18 16:30:46
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博士, 我有d唔同意你最后果段, 有关细价楼新楼同2手同价, 中价楼新楼就贵2手3成.
我个人认为关键系location, 多於银码..............
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13. 西门吹雪 2015-08-18 16:31:58
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其实有升有跌系必然的。觉得永远唔跌，永远上升既系痴人说梦。个人认为楼市系有下调风险，但系几时开始跌同跌几多都好难估。 如果楼价再颠多一年，跟住先好似09年咁回十来个巴先咁，分分钟而家买真的好过2年后买，因为时间真的是业主的好朋友(计埋租金收入)。虽然，我系期望楼价跌个批，但系未来会系点，真系无人知。
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14. 路人甲 2015-08-18 17:05:09
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又系 [ 细价楼 ] 呢3个字, 真系好闷....
博士惊上车人士唔够' 食力' (实力) 去买, 都系出於善心; 但系, 其实, 有实力的人大有人在, 到处都系! 唔系点会D新楼卖得甘快? 咁, 咪又话因为佢平喎. 事情唔系咁啦!
喜X 最近刚又卖出一堆屋仔, 唔知叫唔叫 [ 细价楼 ] 好? 抑或叫 [ 中价楼 ]... 450尺实用的都卖680-690, 甚至更高, 为约每尺HK$1.5万, 当然与博士的手持的普通屋仔 (对我们来讲系豪宅)的来讲, 无得FIGHT.
房协都卖过万, 一D都唔贵, 咁一样有需求, 全部清袋. 呢 D 除了实力之外, 还要系需求才可以上呢班车!!
总之, 现在买楼的人小心就系! 再讲人地有D借财仔,点点点果D 其实都无乜实际作用.
转下话题好D 播!! (U_U)Zzzzz ~ZZZ 哈哈!
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15. 失业率升至3.3%，细价楼转势！ 2015-08-18 17:29:31
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统计处公布5至7月失业率，较上次微升0.1个百分点至3.3%，就业不足率维持於1.4%的水平。失业率上升主要见於艺术、娱乐及康乐活动业及运输业。 总就业人数增6200人至379.8万人，总劳动人口增逾1万人至393.2万人。 劳工及福利局局长张建宗表示，由於内部需求表现坚韧，劳工市场在5月至7月大致维持稳定。经季节性调整的失业率连续三个期间维持3.2%后，微升0.1个百分点至3.3%，仍属较低水平。总就业人数和劳动人口按年均续有增长，两者增速大致相若。 惟他指，多个内外变数依然值得关注，特别包括美国加息临近、环球金融市场波动以及访港旅游业的放缓趋势，并会密切留意特别是基层工人的就业情况。
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17. 引刀一快 2015-08-18 19:23:44
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实力系一回事，利益大小系另一囬事，呢点系好友们最刻意隐含嘅观点。
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18. Alan Pepper 2015-08-18 21:28:59
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总之我就一蚊都唔借，伶可赚小啲部唔要蚀。
To 7:
I "mostly" disagree with you. Yes there are some landlords that are very 寸 and think they are top of the world, making a bad impression to the capitalists in the 21st century, but landlords provides 流动性。 To the very extreme, imagine a world without landlords who lease their properties. It will be an extremely inefficient system as all businesses and individuals MUST own their property to live and do business. Imagine a restaurant like Maxims, they must buy their own property and open up a restaurant, and with their limited capital they can open up 1 restaurant. But with properties available for lease Maxim can use the same capital and open up 10 restaurants to operate, and create more value by making more money than the rental yields.
On the other extreme when there are no landlords and everyone has to rent from the government, then that's a communist system, which evidently is not viable in its ideal.
So please don't let those "few" with poor manners and business acumen affect your view of the entire group of people
People like me are both tenants AND landlords, and we consider ourselves productive to the community, by doing business, giving people jobs, paying salaries on time, promoting good work ethics, paying taxes, donating to the needy, and providing volunteer services to the community.
To 9/F:
Sorry to be rude, but you obviously do not have any experience in the antiques, art work, precious stones, or any important assets business. If you have seen and learn what the rich people buy for centuries, then you will be able to differentiate what are important assets and what are not. In recent history, you have seen the Rothschild, Dupont, Rockefella, Lauder families still continues to be prominent holders of important assets over 3 centuries. All by holding important assets, including a large part in real estate.
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