上星期五晚，是我「细价楼不爆煲认输宴」之夜，中原指数收市报144.29，跌1.78，大家可能不会留意，其实，这是一个警号，在我的细价楼爆煲论中是这样写，如果政府唔出招，细价楼楼价在三个月内开始下跌，就算政府出招，亦只不过将日期延长至六个月，不过我承认，爆煲是哗众，而在我发表「细价楼爆煲论」之后半个月内，金管局收紧细价楼按揭至最多六成，同时亦关注财务公司二按，不能够与银行首按并存，换句话说，政府是有出招，细价楼最多再升六个月就会爆煲，我在2月9日发表爆煲论，六个月后，即是8月9日前中原指数应该到达最高点，而8月7日中原指数为146.07，我认为在这日之后，指数就会回落，不过，我一定要在认输宴之后再作出澄清，否则，就会被别人讲闲话，甚至认为我会赖帐，这是我话三个月后，全部评论都会转軚的原因，因为楼价开始下跌，三个月后，就会出现一个显著下跌数字，今次我唔同人赌，大家自己作见证。

　　在我摆认输宴前，小儿，小女问我是否需要他们出席，我话唔需要，因为是老窦输，不是他们，而他们话，在我平日的说话中，无论说多谢，道歉，认错，都要大大方方承认，否则，效果就会大大减少，於是我准他们参加认输宴，连太太都话要参加，全家认输，都算有诚意，最令我想不到，就是我平日对子女的说话，他们竟然以此作为参加认输宴理由。平日，我绝对不敢教别人教子女，今次我藉此机会将如何表达多谢，道歉，认输的方法写出来。至於赢了又怎样表达，对不起，我还未赢，所以唔写住。