昨晚，消息传来，新地以高价投得元朗站物业发展，区内有两成业主反价，在最初，消息是指元朗业主反价两成，如果最初的消息是真的，新地的确是以高价夺得元朗站物业发展，现在，我认为新地只是以市价，甚至略低於市价夺得，而区内有两成业主反价，亦只不过是那些业主的条件反射，无论地产商以什么价钱夺得，他们都会反价，但只反3-5%，显示那些业主信心不足，如果系我，最少反价两成，所以，我认为只有两成业主反价3-5%，根本是微不足道，更加不能够视为好消息。

　　一定有人话我错，今次新地所用的价钱，比最高上限多25%，仲唔系高价，那些人不了解测量师的估值法，在没有类似资料参考之下，估价就会很保守，你叫他们估太古城就进取得多，不但贴市价甚至高过市价，替元朗站这类的单一大型项目估价，就无从入手，唯有采取递减法，以同区楼价订出一个数字后，各项不利因素都会将这个数字减低，这种做法很保守，但很安全，不过，就不一定有参考价值。

　　我记得，几年前，九仓夺得缆车站隔离美利大厦酒店发展权，由於涉及保育，各测量师的的估价非常保守，九仓以高於预测上限六成夺得，各测量师不知所措，甚至有测量师明言吴光正是否儍咗，到今日，大家都忘记这件事，而只会说，新地以高价夺得元朗站物业，我只能够讲，测量师根本不了解元朗，所以估价保守一些，做成新地以预测上限夺得，令各位元朗业主昨晚非常开心亦都是一件好事，但心水清的业主想法就不同，新地在完成发展后成本连最基本利润是与现在同区较新楼盘差不多，但请勿忘记，这是元朗站物业，一个很大很大的卖点，新地是否以高价夺得元朗站物业，大家见仁见智。