本港未来3至4年潜在私楼供应达8.3万伙，按季增5,000伙，中小户占69%，同创新高，而施工量及落成量分别按季升近2倍及3.7倍。业界料购买力续转投一手市场。

运输及房屋局昨天公布最新的房屋数据，截至6月底，未来3至4年潜在私楼供应合共达8.3伙，较上季录得的7.8万伙，增加约6.4%，升幅是2011年第三季以来最大，亦比发展局以5月底数据评估的8.1万伙，再多出2,000伙，创2004年9月有纪录以来新高。

值得留意的是，在8.3万伙私楼潜在供应之中，由政府新批的可动工的供应占2.4万伙，比例高达28.9%，两者同创有纪录以来新高，而建筑中单位则占6.3万伙，反映政府近年按季主动卖地的政策，渐见成效。

16地短期转熟地 涉1.1万伙

运输及房屋局表示，未来3至4年的潜在私楼供应按季增加5,000伙，主要是有多幅大型住宅用地转为熟地，而未来数月会再有16幅住宅用地转为熟地，可额外提供约1.13万伙私楼。

市场预计，上季增加的潜在供应，是最近完成补地价的铁路物业，例如天水围天荣轻铁站、将军澳日出康城第5期及第6期，可望於2017年以楼花发售。

以3至4年平均计算，每年可供出售的一手私楼约2.08万至2.77万，超出长策会未来10年的1.88万伙私楼建屋目标，同时较过去3至4年的平均一手住宅吸纳量约1.27万至1.69万伙，高出6成。可以预计，随着一手供应量增加，发展商续以贴二手价推售新盘，以抢吸二手客源。

半年落成量 仅政府预测38%

而今年第二季的施工量录得5,900伙，较首季2,000伙，按季急升近两倍，而统计上半年施工量不足8,000，按年同期大跌近36%。至於上季落成量则录4,200伙，较首季仅900伙大增3.7倍，但统计上半年落成量亦只有约5,100伙，占政府预测2015年私宅落成量13,290伙的38%。市场预期，下半年施工量及落成量均会回升。

综合业界人士分析，由於建屋需时，加上现时楼市的刚性需求大，预期加息幅度亦趋向温和，故普遍认为楼价短期大幅回落的机会微，但供应持续增加，则有利遏止楼价大升（另见文——「业界：供应有限 楼价难大跌」）。

另外，由於政府在近年批出的住宅用地，加入「限尺」或「限量」等条款，故未来3至4年的住宅供应，将会以中小型单位为主。运输及房屋局预计，实用面积少於753平方尺的单位涉及约5.7万伙，占整体住宅供应8.3万约69%，比例属历来的新高。