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买贵即是买错
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2015年4月16日
有老友的儿子问我现在好唔好买楼，我回答话如果是豪宅或者中型住宅，现在仍然可以考虑，我并不是这两类楼宇有大幅上升空间，而是抗跌力强，就算楼价回调，我相信跌幅亦不会很大，但买细价楼就要小心，因为在过去一年，细价楼上升超过三成，如果唔系有SSD，已经有不少人获利而将近一,两年内买入的细价楼卖走，而且，买细价楼的人借贷比率高，防守力薄弱，当楼价下跌时，他们是最先守不住的一批人，所以，等等比较好，况且，就算整体楼市上升，今次将会集中在豪宅，而中型住宅亦将受惠於换楼人士，升幅将高过平均值，不过，我知道我朋友的儿子打算买细价楼，所以我的说话唔啱听，但我亦想不到他抛出一句，话我的网友都说我英雄迟暮，实在唔应该问我，我对他说，我的网友就错了，我从来不是英雄，只不过是一介庸俗商人，在网站写吓文章，大家睇，我当是一种缘份，唔睇，我又没有损失，至於是否迟暮，就睇个人心态，如果做人没有目标，二十岁都可以迟暮，我认为讲这句话的网友就错了。
我朋友见我有少少不悦，立刻打圆场，始终都是父子情深，所以他说现在买楼是没有错，最多是有买贵冇买错，很多人被这句说话欺骗，或者这是他们自己欺骗自己的说话，点会有买贵冇买错，买贵即是买错，买贵即是付出溢价，而溢价就是买错的价值，不过，如果溢价可以令其他物业增值，而增加的价值又高出溢价很多，这样的买贵当然是没有错，好似现在的创新高价，如果可以令附近的新楼盘增值，买贵当然是没有买错。
现在买二手楼，都是那些业主逢三退一退出来的物业，质素当然是会比较差一些，但要价绝不便宜，现在楼价飙升，大家都知道是供应不足，但这个情况正在改善，否则，地产商都不会以二手楼市价卖楼，当供应回复正常，那些质素不佳的楼宇跌幅会比正常大，那些当时心急买楼的人便会安慰自己说有买贵冇买错，是否真的是如此，大家亦心知肚明，所以，我认为买贵即是买错，不过，用一些说话来安慰自己亦不是坏事，我亦应该随波逐流说，有买贵冇买错。
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1. 生汤 2015-04-16 08:39:47
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2. yy 2015-04-16 08:56:22
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"现在买二手楼，都是那些业主逢三退一退出来的物业，质素当然是会比较差一些"咁都得？现在市场上供应的二手楼房，都是那些业主逢⋯⋯⋯⋯，实在说不出口，sorry！
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3. Uncle Richard 2015-04-16 09:02:20
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好多人心态喺租屋喺帮人供楼，点解唔自已去供。但佢哋冇想到，供唔到会点呢？或者经济不好，到时点呢？现在香港人唔会想呢样，到时，又话政府错！😊
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4. 豪宅抗跌力强？豪宅业主防守力强？自己睇 2015-04-16 09:13:49
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新界豪宅四宗损手 比华利山别墅最伤
大埔「皇宫屋」蚀千万 | 7,543 | 【本报讯】楼价越升越有，新界三大豪宅蚀让王却逆市连环蚀让，半月至少四宗。被视为「风水宝地」的大埔比华利山别墅出现首宗皇宫屋蚀让，内地豪客购入巨屋斋摆四年变银主盘，刚以1.23亿元易手，账面惨蚀逾1,100万元。
记者：朱连峰 新界洋房地点偏僻，买家高价接货后难甩手，楼王都要蚀让收场。比华利山别墅录首宗「皇宫屋」蚀让，位於3期湖景道单号屋，建筑面积逾万方尺，达11,111方尺，属屋苑其中一间「皇宫屋」楼王。原业主为内地客，2011年5月透过香港嘉捷地产控股有限公司，向恒地（012）以逾1.34亿元购入，公司董事方武乔，报住深圳福田区。 内地客买入四年未入住 内地客购入洋房时不包装修，属清水屋，购入后亦一直没有入住斋摆，至今屋内地台仍是石屎。洋房由渣打银行提供一及二按，至去年底因断供被债权人收楼，沦为新界近年最大宗银主盘。
皇宫屋沦为银主盘放售多时，终劲蚀收场。中国康乐园地产分行经理周伟航表示，洋房刚以1.23亿元易手，以实用面积6,697方尺计算，尺价18,366元，内地客账面劲蚀逾1,100万元，若计及厘印费及佣金等开支，料蚀近1,900万元，为继港岛寿臣山Shouson Peak一洋房去年12月劲蚀4,000万元后，市场最大宗蚀让。
嘉湖山庄日前录1997年首宗千万成交，一个复式户造价1,050万元，比华利山别墅蚀让金额已买到这嘉湖楼王有余。该皇宫屋去年底曾拍卖，底价1.17亿元，即使获承价抢高至1.43亿元，银主却未到价拒卖。
上水「鬼城」天峦亦录蚀让。消息指，莫里兹大道单号屋，实用1,600方尺，刚售2,680万元，尺价16,750元。土地注册处资料显示，原业主为真荣家具有限公司，公司董事包括陈丽冰及赵维真，报住该洋房，2012年4月向新地（016）以3,093.2万元购入洋房，账面蚀413.2万元，连使费料蚀约571万元。
豪宅成交回暖。代理指浅水湾冠园低层C室售4,580万元。中半山晓峰阁2座高层A室亦售1,460万元，尺价21,566元。 
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5. 证人 2015-04-16 09:14:08
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我睇借财仔上楼的, 一样当交租, 但是负担与风险, 惨过租客.
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6. 小宝神功 2015-04-16 09:21:43
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年初约定一齐唱淡, 这里已差不多尽是淡友主塲，唱好就比人狂炳，客观讲、目前有几类情况 1：层楼自住概--理得阿水猪up楼市狂升定爆煲，不买不卖 2：想换层楼upgrade下---理得阿水猪up楼市狂升定爆煲，高卖高买 3：有闲钱想买多间长收租--理得阿水猪up楼市狂升定爆煲，长揸冇有怕，有买贵、冇买错。 学韦小宝神功最好！
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7. 蜕变中嘅懒人 2015-04-16 09:30:45
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内地打贪豪客失踪，铜锣湾贵铺租值大跌3成，空铺处处。 自由行缩水，普通铺亦受铢连降价。 股市被内地资金及热钱舞高弄低，多年蟹货速松梆变现上车避再交租。 细价楼需求突增，比中、大价楼更稳固。 手持4只小猪只租绝不放售，估计升到年尾无难度，只望平稳上升，唔好似股市急升，啊弥陀佛。
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8. 打工仔 Andy 2015-04-16 09:41:25
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买贵是多付金钱, 但买入的楼房住得好好, 买错是买入的楼房跟不合用就是买错！ 好似买错大件是d喎！
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9. 蜕变中嘅懒人 2015-04-16 09:45:02
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对於在04年楼市入够货嘅人嚟讲，升咗几倍，跌3-5成都唔痕唔痛，停咗未惊过，97年大蟹货都返咗家乡啦，出力揸实、唔好缩窒，拍吓心口、终归赚突。
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10. 支持博士 2015-04-16 09:53:33
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11. 蜕变中嘅懒人 2015-04-16 09:54:26
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懒人06年中4球买君滙港，10年头3球蚀让嘟无人吼，你话爆未，焗揸住收租到13年卖咗7球，连租金执3球几，你话惊乜？唔好自己吓自己。
没有买贵、只有卖贵。
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12. Richard Tong 2015-04-16 09:57:06
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良药苦口, 忠言逆耳.. from 过来人. smile
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13. 证人 2015-04-16 10:04:14
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"有买贵冇买错", 系股坛常用语.
我见有留言者话有两层楼, 一自住, 一出租, 就算跌都揽住不放, 收多几年租就打和, 我唔想劝佢卖楼, 我有股龄数十年, 有明言话唔好同股票结婚, 即系值得放就放, 到时跌番就一场空.
我想同读者计一下数, 一层细楼, 收租12000, 除管理费差饷, 实得11000, 如果楼价跌一成, 系40万, 要收3年租, 跌3成, 要收十年租, 到几年升番, 你其实输过啦, 在守住呢几年, 仲要谂埋维修费, 讲紧几十万, 所以买新楼好过买旧楼. 我唔主张卖自住楼, 系最后防线, 股语云, 有食唔食, 罪大恶极.
我自报系睇淡楼市, 炒得太高, 过咗龙, 唔驶博士先生唱淡, 楼市难逃一跌, 我认为下跌之中, 系全面下跌, 不分细, 中, 豪宅, 覆巢之下无完卵, 我认为这次 "北水南调 "对楼市冇帮助.
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14. Hit girl 2015-04-16 10:05:58
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同意9/F 反而豪宅好多贵97几倍，离哂潽，现在才唱要买就买豪宅的人居心可测，诚哥最老实，现在开过千尺大单位尺价都会平细单位一、二成，而且想买细单位则要由合并买大单位才得优先。话晒中小型单位输极有限，豪宅则输身家，08年见贝沙湾卖4千血流成河，现在卖两万几，你话一件货输你仟几二千万伤定系输件自住细单位危险吖，的确实系无论香港及澳门冇左大陆条水，豪宅都冇乜成交，一成交就大跌，大家唱好只是想顶住等斑傻仔接货，反而中小型单位是刚性需求，守得好稳，而且长升长有，我看今年中小型单位全年升最少二成，而豪宅相反会跌2-3成。
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15. 蜕变中嘅懒人 2015-04-16 10:06:36
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16. 山高云低 2015-04-16 10:06:50
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博士: 发展商之所以卖二手价，一方面当然是吸二手客，但更重要的原因是不想在炽烈的楼市中再加把火，因为烧得快，虽然灿烂，但也只是刹那光辉。 要长玩长有，就要慢火煎鱼，这样才有鱼香。假如发展商MARK高个价，你说社会将有几多燥音? 何不顺水推舟，羸得社会良心之美。 如果发展商睇淡，就不会政府地，推一块，吸一块，而地价一点都不偏离楼价SPOT。
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17. CL 2015-04-16 10:19:24
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汤博士你好，最近看你的专栏实在获益良多。 你说现在买“豪宅或者中型住宅，现在仍然可以考虑”。请问精品豪宅（即500尺楼下，尺价约$18k）是否包括在内？
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18. Alan Pepper 2015-04-16 10:36:02
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Thanks Prof,
I don't understand why people would attack others because they don't like what they see. Nobody forces them to read your articles...
Anyway, long time no see everyone. Good day!
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19. 流浪汉 2015-04-16 10:38:12
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『现在买二手楼，都是那些业主逢三退一退出来的物业，质素当然是会比较差一些 』
我唔敢讲全部都系，不过，以我睇楼去年及年头睇楼所见，我是认同博士今次呢句野。
- 全新装修，极少，不过可以话无，因为你去到睇果秒钟基本上早就已被秒杀，太空价
- 换楼客放盘四正装修即时舒服入住果D，好少盘，有都叫价叫到离晒地
- 一般盘源多数系收回的放租盘，原装装修，睇你搵唔搵到保养好D既，呢D盘会银行到价，问AA基本上都check到业主不只一套物业或全家一人一套果D
- 烂盘，摆三个月都无人买，厨房乜都无仲系得张砖头台，呢D可以锄低银行估价一成
不过，呢个现象亦可以理解为确实盘源少，供不应求，唔一定系大把人抛货
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20. 珍惜香港 2015-04-16 11:00:17
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【珍惜香港】呢排股市当旺， 博士话，冇买港交所， 长在后悔中。今日，博士又话， 买贵即是买错，唔知今日追港交所，又算唔算买错？千祈唔好误会，我唔喺想买港交所，我从来都唔沾手股票嘅。 我想话，如果你当日见个市淡，但又睇好将来啲 乜通物通，迟早开通，於是入定港交所长揸，但你又唔喺成日睇住个市，随时手痕痕沽货果种人，咁，你就可以玩股票啦！不过，如果你喺另一种，个市当旺就好兴奋，当淡就好沮丧嘅炒友，咁，我就劝你，唔好掂股票呢样嘢罗！ 今日听到有朋友问，如果天降横财，你会点用？ 不如我就问下大家，今日， 如果你中咗五千万六合彩，你会点用？唔好同我讲话会捐咗佢，呢个答案唔算数。
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21. 亮剑 2015-04-16 11:04:59
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珍惜香港兄，你好似无畀答案我……哈哈！
小弟问过不少朋友，「如果你天降横财，你会不会去置业？」
原来有成一半以上受访者会考虑喎。
那么呢个股市牛三，大家估可制造多少个购买力？
香港人生於呢个三大金融中心的地方，不少人都有一定嘅投资经验。
讲到投资，因为股票入场门槛低，而且丰俭由人，不少港人都玩翻两手。
近呢十年八年，因为好多人被迫供「强迫金」，使香港的市民，认识乜东东系平均分段式吸纳法。
香港的首置人士，呢弍叁拾年班首期的方式，除了阿爸阿妈借/畀/ 殿住先外，不离下列渠道:
1 储蓄……10多20年前，不少港人曾在中资银行做「零存整付」，息率绝对唔低，如果持之而恒，置业梦可成。
2 投资……不少人买股票及基金去为财富增值，而近呢十年八年，不少人以定期分段供股票或基金，如拣选股票或基金无大差池，咁呢几年升几成不难达到，打个譬喻 ，你今年初累积咗 40~50 个， 本想储多两年就可作置业首期，但上个星期大陆大妈，因得阿爷首肯，蜂涌打钱入来香港股票市场，炒到个市澎澎声，而引发嘅连锁效应，又搅到欧美大型基金要狂补淡仓。
如此这般只要你持有当炒股，这几个月身家升几成非常正路。要是个零月打后，个市仲系有成 2000 亿以上成交，而恒生指数仲喺 2万7楼上，咁能踏上置业阶梯者，就是成仟上万。
呢次股楼互动反覆上升，实属合理推算，你 CY、矛波、炳良、陈总……非战之罪，因为阿爷为保经济，焗住放水，你们呢镬有得赖！
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22. 打工仔 Andy 2015-04-16 11:18:46
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23. 平隐 2015-04-16 11:23:00
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To: 13楼 证人 你讲的正系我的想法, 刚卖了沙田第一城的细单位, 下星期成交。如果楼价跌一成要收四年租, 两成就八年租，所以决定一次过赚廿年租算啦。 博士亦讲中了，我就系其中一个逢三退一，求平隐。
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24. 证人 2015-04-16 11:40:48
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楼价对上一年升15至20%, 黎紧跌番20%, 话都冇咁易! 再升20%? 今晚早d瞓.
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25. 打工仔 Andy 2015-04-16 11:44:52
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26. 流浪汉 2015-04-16 11:44:53
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23. 平隐
你觉得20年，菠萝饱几钱？
你系其中一个逢三退一，除非你真系天降横财，或者你收入大又巨增过压测，而家辣椒下，你想做按揭买返？？仲有SSD？？
你而家的确求平稳就岩喇。
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27. 蜕变中嘅懒人 2015-04-16 11:45:49
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TO 19楼 流浪汉兄
懒人话：现在要装修人工非常贵，而且好难揾人做，肯唔计价揾到人做都拖一段长时间至交到楼俾业主，所以大部分兄台见到嘅楼都无乜点执过，宁愿平啲租或卖，懒人执靓嘅猪仔系放高价至肯租，并非完全系博士讲嘅：『现在买二手楼，都是那些业主逢三退一退出来的物业，质素当然是会比较差一些 』。
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28. 证人 2015-04-16 11:46:15
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To : 23
你收咗钱, 可以人民币收5%, 稳坐钓鱼船.
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29. 流浪汉 2015-04-16 11:53:26
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To 27. 蜕变中嘅懒人
因为你有钱~~~ XDXD
九成杠杆银行要到价，上车人仕特点，所以选择范围……
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30. 屎忽论证法 2015-04-16 11:55:26
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淡友多如无耻刀，小学鸡学生，有li无 理等认为有头有面，多楼多钱，上电台，下电 视，见报纸，去演讲。知名道高其言必真，不用置疑，见好友来一个就咬一个 似足红衙兵。
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31. 平隐 2015-04-16 12:00:10
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讲得都啱，宜家买返真系难，成本又高。我小市民，只能随波逐流， 唔紧要啦，随缘吧。
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32. 流浪汉 2015-04-16 12:06:38
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31. 平隐
咁又唔怕，你唔系卖自住楼，问题唔大，五年适当投资可翻倍，到时再FP买，不过买到咩就唔知喇！
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33. 平稳 2015-04-16 12:13:51
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To: 证人 多谢你的意见，我也有考虑存人仔息高，不过会抽部份投股海，看能赚多少，还是蚀钱离场。我唔系咁精投资，希望好运。
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34. 生汤 2015-04-16 12:53:51
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装修好睇客源，你卖比自用人仕，可能清水楼交比佢自己搞仲开心，投资收租就可能有D用，不过收租佬好多时有用惯装修佬，你D「豪装」在他眼中未必值钱。
相信博士讲既质素系位置，层数，景观之类的事。
话时话，而家premium咁高，放高质都系好事。
真正高质既盘好难在跌市买到
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35. 证人 2015-04-16 12:54:53
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400万存人仔5%, 年收20万, 每月实袋16600, 好过收租.
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36. 流浪汉 2015-04-16 13:35:03
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中原地产沙田河畔分行副分区营业经理招锦昌表示，沙田河畔花园最新录得一宗高价成交，该单位为A座高层6室，实用面积269平方尺，建筑面积385平方 尺，采1房间隔，外望东南山景，刚获用家以398万元承接，折合实用尺价14,796元，创屋苑造价新高，快将突破400万元大关。
呢D就真系好错……我都唔知咩系细价楼……
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37. 平稳 2015-04-16 13:38:27
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38. 生汤 2015-04-16 13:53:33
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40. 金钱游戏 2015-04-16 14:11:34
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其实有冇边个大都市楼价同租金20年唔升？ 又系一个蚀头赚尾或赚头蚀尾既问题。 当然，20年冇比银行sell你买奇怪高息产品都唔易。
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41. 两餐一宿 2015-04-16 14:19:54
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To. 35 楼 证人 兄
真心求教，我自己都有想过卖出租楼后放在人民币收息。但近日新闻都是讲大陆经济下滑，只有7% 增长。而为求经济，会减息。我的理解是，人民币弱，即是价跌。长远计是蚀息又蚀价。
而放在股票，风高浪急。我都是要想清楚才做。暂时都系睇定D先，返正仍有租金收入。
各位师兄，不知仍有什么可行方案呢？
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42. 引刀劏淫 2015-04-16 14:20:16
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人地就快中暑问你买支水好唔好,你就话水价太高要回,叫人考虑买高价红酒,抗跌力强喎!真系白狗痴,废话连篇. 要数无耻,劏淫第一,引刀第二.
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43. 运输工人 2015-04-16 14:23:41
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44. 流浪汉 2015-04-16 14:29:41
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45. Admin 2 2015-04-16 14:48:20
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46. 爆肛 2015-04-16 14:54:07
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汤文亮博士 纪惠集团行政总裁 2015年4月14日 从一切迹象来看，细价楼应从今日开始爆煲。又话开始爆煲,感觉不到,但就觉得淡友就快爆肛.
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47. To 大宝二宝 2015-04-16 15:03:46
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48. to 40. 金钱游戏 2015-04-16 15:06:25
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49. 证人 2015-04-16 15:23:36
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To : 41
呢个题目真系考起, 投资必定有风险, 只有趋吉避凶, 睇下你对楼市的见解, 你认为跌嘅, 就算卖咗d钱摆在保险箱, 都算逃过一劫. 人民币对港元滙率, 建基於人民币对美元滙率, 人民币唔加息, 对港元大升就明白. 当年日元及人民币急升, 为美国所逼, 日元等升值即系美元眨值, 日本经济太差, 唔理美国反对, 自己贬值, e家旅游旺爆, 人民币会唔会自插? 唔知, 但系贬值会输入通涨, 敢唔敢狂减息, 天晓得.
中国有好多美债, 好多人都替佢危, 但美债有息喎, 美债3%, 美元贬3% 都系和气收场蹯, 唔通年年贬3%? 唔会挂! 所以你认为收息会盖过贬值, 就当为买个保险罗.
我甚少替人出主意, 不竟你是金钱的主人, 上面所言, 睇完垃圾佢.
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50. 流浪汉 2015-04-16 15:24:08
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中原地产屯门码头分行高级分行经理陈汉文表示，刚录得一宗泽丰花园自由市场尺价破顶成交。该单位为1座极高层M室，实用面积467平方尺，建筑面积521平方尺，2房间隔，於自由市场以343万元沽出，楼价属於两房户新高，折合平均实用合价7,345元，尺价为屋苑新高。
原本系全港早平既居屋都要7千3，Crazy
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51. 支持博士 2015-04-16 15:51:16
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就算中原指数上200，都系淡友win, 衣度淡友主场
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52. to 金钱游戏 2015-04-16 16:11:52
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德国同葡萄牙都系20年冇乜升。 如果你系冇系87-92年前买日本，你都捱20年都返到家乡的，按息1厘，租金都有6厘，叫做赚左住，但输修辑费。
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53. 证人 2015-04-16 16:24:43
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To : 41 补充
其实7%GDP, 好犀利呀, 十年就番一番呀, 环观世界一两个%的都唔少, 成日要保8, 实有一日唔达标, 抖抖气都要啦, 中国经济未衰到自插的地步.
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54. 引刀一快 2015-04-16 16:52:24
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我明白点解D“好友”要整咁多分身！
大量分身各司其职！有D负责讲细价楼唔会冧，有D post豪宅蚀让。
目的就系攻击他人，但因爲互有抵触，所以“另名行事”。
大家只要心水清少少，就会睇到佢地嘅动机。
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55. 引刀一快 2015-04-16 16:59:50
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To 46楼 爆肛兄
哈哈，爆肛兄你好
哈哈哈哈，爆肛兄，天气好好
哈哈哈哈哈哈哈
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56. 引刀一快 2015-04-16 16:59:52
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To 46楼 爆肛兄
哈哈，爆肛兄你好
哈哈哈哈，爆肛兄，天气好好
哈哈哈哈哈哈哈
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57. 小人物 2015-04-16 17:05:12
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你朋友的儿子怎么那么白痴? 能够说得出博士网友话博士英雄迟暮, 怎会不知道博士公司主要是投资豪宅, 甲厦和商铺? 问岩岩写"细价楼爆煲论"既博士好唔好买细价楼, 真系话佢戆x怕佢嬲.
佢想要"岩听"既说话, 求其行入去任何一间地产铺头, 经纪一定会赞佢地放售紧既物业有几好有几靓.
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58. 支持博士同引刀 2015-04-16 17:05:16
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淡友齐心必胜，加息又话升，印钱又话升，佢地无point
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59. 引刀一快 2015-04-16 17:10:30
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To 26楼 流浪汉兄
你记唔记得20年前，隧道巴几钱？
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60. 笑看人生 2015-04-16 17:18:48
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回30楼人兄，你讲屎讲屁，我就想起前几天同朋友经过旺角，人有三急，就上去一间乜野家借用洗手间，入到去吓我一跳，因为坐厠上占满了你呢位人兄所讲嘅屎，但系都无办法只得一格，几十岁人只可以当睇它唔到，之后我就想起如果下一个要用就好唔方便，好彩有刷有桶，我就帮它洗干净先出来，朋友问点解咁耐，我讲俾佢听，佢话咁污糟咁臭你都洗，我话呢D算系乜，有D人把口仲臭仲污糟啦。 其实我自己都知道无资格系呢个网站献丑，但系想起有人讲过，什麽是大学生，什麽是小学生；什麽是有钱人，什么是无钱人。佢话名利同金钱只不过是一只杯子，而修养和品性才是杯中的东西。
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61. law student 2015-04-16 17:21:21
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好友如果有point 都值得讨论(如引刀兄). 但可惜系更多系胶论, 如下: 1. 加息, 因为代表经济复苏, 利好楼价; 息率不变, 供楼负担无增加, 利好楼价; 减息, 仲好, 供楼负担少左, 更加利好楼价. 2.政府唔再出招, 好消息,利好楼价; 政府又再出招, 供应会更少, 更加利好楼价. 3. 中国经济向好, 利好楼价; 中国经济下行, 大陆会放水, 更加利好楼价; 4. 股市下跌, 投资者对股市失去信心, 转投物业市场, 利好楼价; 股市上升, 投资者套股换楼, 更加利好楼价. 你地咁讲, 真系唔够你地玩.
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62. law student 2015-04-16 17:22:06
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Sorry, a correction on 60/F 好友如果有point 都值得讨论(如亮剑兄). 但可惜系更多系胶论, 如下: 1. 加息, 因为代表经济复苏, 利好楼价; 息率不变, 供楼负担无增加, 利好楼价; 减息, 仲好, 供楼负担少左, 更加利好楼价. 2.政府唔再出招, 好消息,利好楼价; 政府又再出招, 供应会更少, 更加利好楼价. 3. 中国经济向好, 利好楼价; 中国经济下行, 大陆会放水, 更加利好楼价; 4. 股市下跌, 投资者对股市失去信心, 转投物业市场, 利好楼价; 股市上升, 投资者套股换楼, 更加利好楼价. 你地咁讲, 真系唔够你地玩.
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63. 引刀一快 2015-04-16 17:23:30
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To 30楼 屎忽论证法兄
屎忽兄，阁下嘅论证法，有冇人话颁发诺贝尔俾你？
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64. To 59 2015-04-16 17:25:45
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１９９７年１２月 １日（一） 空调巴士全程收费由８元８角加价至９元４角，加幅百分之六点八二
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65. law student 2015-04-16 17:28:43
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to 引刀兄, 引刀兄0系呢个好友场都唔知比人围殴左几多次, 而家个场多番少少唔同声音, 0的好友就好似比人迫害大屠杀咁. 有比较先知引刀兄EQ有几高.
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66. 颁奖 2015-04-16 17:42:39
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屎忽论证法奖是颁给一些个脑生系屎忽入面的人,引刀,小学生等当之无愧.
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67. Oscar Lam 2015-04-16 17:58:00
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回62 law student
在下大致上都可以说是好友一名，不过，我赞同你的说法，好友不能盲目乐观。
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68. Oscar Lam 2015-04-16 18:02:11
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回65 law student
刀兄的EQ(能耐）连博士也自愧不如啊！嘻嘻！
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69. 运输工人 2015-04-16 18:08:25
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揸住细价楼的业主尽快逃生吧!未上车的做好准备执平货,仲有十几日就开始爆喇! 永远支持汤文亮博士
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70. Oscar Lam 2015-04-16 18:13:39
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回41两餐一宿兄，
个人认为，收租比人民币收息或买股票更加稳健，除非你有很多楼，如果只有一、二间收租，保持原状可能更好。
郑重声明：以上只是个人意见，每个人的喜好和情况不同，你自己思考。
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71. 笑看人生 2015-04-16 18:20:49
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回66楼人兄
你话我呢个小学生乜嘢乜嘢，我都唔在乎。重要的系，你咁样讲之后，你的内心开心吗？快乐吗？
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72. law student 2015-04-16 18:31:27
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To Oscar Lam 兄， 阁下言论言之有物，我亦绝对尊重，我只系唔buy "head u win, tail i lose" 既言论。
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73. To证人 2015-04-16 18:59:02
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74. 生汤 2015-04-16 19:05:33
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细价爆煲-->博士有先见之明 金管及各人看博士论文之后冷静下来-》博士勇救地球
咪一样head I win, tail you lose?
不过呢个系佢地盘，我们一定要比面佢。
真心等看只有细价爆煲但中上价追落后
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75. 两餐一宿 2015-04-16 19:08:17
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谢谢各位师兄给我的回覆! 其实看这论坛已有一段日子，近日才多些发问。各位的观点让我多很多角度和点子去考虑。当然，钱是自己的，必然自己去负责。投资从来都是这样子。
我是个很实际的人，只求两餐一宿。像我这些打工仔，幸运地坐了顺风车，有多一个物业在手。但这也不过是希望退休后过到日子，有钱供仔女读大学。各国QE不断，不储资产只储钱必定输硬。
我个人觉得卖不卖楼，其实都系看用同一毕钱，有冇比楼更好的资产。若有，我会转，若无，我会守。
若预期要守，就要预佢跌一半，计清楚租金减少后，自己受唔受得住。
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76. 证人 2015-04-16 19:29:52
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To : 73
5 厘息唔系在香港, 内地5年期约5%.
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77. Oscar Lam 2015-04-16 20:14:56
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回75二餐一宿兄，
看你的回覆，相信你心中已有数。物业从来都是一项最稳健的投资，要找另一个替代品绝对不容易。
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78. 支持博士 2015-04-16 20:16:31
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79. to 生汤 2015-04-16 20:55:04
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中哂points，所以博士就系博士，边有得输。 输的就系而家谂住等跌上车果班，等下，又破顶，等下又破顶。。。
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80. 李小姐 2015-04-16 20:56:34
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汤生：您好！睇您既博客已多年，十分欣赏您的独度眼光与坚持自己的睇法。现有一事想向您请教，我现在持有钻石山星河明居三房单位，想出售然后换入红磡海逸豪园三房+工人房。请问现在是合适的时间吗？
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81. to 74, 79 2015-04-16 21:01:29
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咁点解你又要睇？？？ 因为你人生除左睇博士文章就无其他意义？？？
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82. to 81 2015-04-16 21:11:18
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又唔驶咁燥，要讲到冇其他意义咁正气捻上身。 睇佢点兜又够过瘾啦，反正睇左个开头，点都睇埋5月大结局嘛。
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83. To证人 2015-04-16 21:20:34
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84. to 82 2015-04-16 21:23:47
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睇你地一路闹又要一路睇仲过瘾。 你地十足睇tvb啲师奶，一路闹老土，但又集集追，仲要围埋黎讨论剧情。 所以话博士只会人气愈来愈高，因为有你地呢班不离不弃既fans.
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85. To 84 2015-04-16 21:34:29
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见证完五月八号爆煲大日子就会离开,唔驶劳烦你哋的打手扫我哋出去.
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86. to 85 2015-04-16 21:45:00
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87. 惜缘 2015-04-16 21:56:19
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88. 证人 2015-04-16 22:02:43
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To : 83
唔驶心急增加资本呀, 好大机会做错, 最紧要保本, 保存实力, 唔好大驶咗d本呀, 你要上番车架.
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89. to 85, 86・, 各好友 2015-04-16 22:14:32
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你地千祈唔好走，走左博士就少左人留意，佢既爆煲论就少左影响力。
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90. 平稳 2015-04-16 22:15:01
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To 83
FYI, 香港的中信银行国行人仔一年定期4厘，这可能是香港现时最高息的。
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91. 珍惜香港 2015-04-16 22:18:41
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【珍惜香港】今朝我问大家，如果中咗五千万六合彩嘅话，你会点用？ 亮剑兄话，我冇俾答案。其实，我日间唔喺好得闲写嘢，番到嚟，个回应箱都差不多已经 EXPIRED；如果写长嘢嘅话，更加会搞到好夜至 POST，真喺冇乜人会睇到。而我又唔会为咗要俾多啲人睇，就等到第二朝至 POST 响一个新嘅回应箱度喎。 所以，睇到我写嘢嘅人， 真喺要好有缘。就好似寻晚响一个比较冷清嘅回应箱度写咗篇嘢咁，唔知又有几多人睇过？而回应，就只得两个，咁呢啲，就真喺 罕有嘅缘份啦！ 真正嘅缘份，喺好罕有。记得果次我话博士喺 英雄好汉，今日佢就话自己从来都唔喺英雄，我觉得佢实在太谦！博士日日晨咁早就出文，要睇博士嘅文章，根本唔使要好有缘份嘅。所以博士话，大家睇佢嘅文章，就当喺一种缘份，我唔喺太同意。百多个回应，N 咁多个分身， 算乜缘份？有几罕有？讲起分身，呢度有人归咎喺 好友嘅所为，又搬埋哂啲阴谋论。我真喺唔明白，自己以淡友嘅姿态，俾人攻击，就话所有分身都喺好友嘅阴谋。咁呢排 三傻喺咁俾人攻击、 PP 兄俾人攻击，咁又算喺乜？哦！原来又喺好友嘅反间计啫！咁就真喺乜都俾你讲哂啦！ 当你太著意啲挑拨离间嘢，而又自以为是咁，以一厢情愿嘅阴谋论，去反击你以为喺分身背后嘅留言者果阵，其实，你已经不自觉咁成为咗一个挑拨离间者，所以我从来都当果啲嘢透明。记得 顺民兄话我，因为言论铿锵，无人够胆郁我；但试问，啲人连博士呢个主场都敢郁，又点会顾忌我呢个 繁体字人？只不过我当哂佢地透明，咁佢地郁我，咪即喺同空气讲嘢？ 想起当日，有人睇穿 法子兄个性嘅弱点，利用 笑爆咀事件，以欲加之罪，对佢作全天候嘅攻击。千祈唔好扮唔记得，果次件事喺边啲人有份做就嘅。果阵，我以珍惜香港之名，奋力营救，但结果都喺徒然；我想问各位，当日，你视而不见，定喺踩多几脚？最近，有人问我，有乜嘢办法可以令法子兄出番嚟，我只喺好无奈咁答咗一句： 冇计啦！所以，果次博士对啲 群组有微言，我就认为喺捉错用神。希望博士明白，回应箱里面嘅每一个留言者，都喺独立嘅个体。你可以话佢地喺 字母人，但绝对唔喺你嘅乜嘢 队员，唔喺你话点，佢地就要点。响一个公开嘅平台之上， 人聚人离，自然咁发生，边喺由你话事。 正如寻晚响果个冷清嘅回应箱度写果篇嘢，虽然只得两个回应，但今朝我响 20/F 嘅问题，后面成七十个留言之中，就只有 亮剑兄一个回覆。所以，缘份呢样嘢，仲要睇下你啱唔啱咀形，响呢个股市当旺嘅大时代之下，讲埋哂啲扫兴闷蛋嘢，真喺冇人会睬你。 总之， 真正嘅缘份，喺好罕有，希望大家珍惜。我仲欠 亮剑兄一个答案，夜啲 覆。
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92. 证人 2015-04-16 22:19:26
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93. 平稳 2015-04-16 22:37:31
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To 证人
虽然我唔系83，但你的中肯意见，亦系我在寻求的意见，谢谢。
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94. 安全驾驶 2015-04-16 23:00:41
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95. 珍惜先生果然有料到 2015-04-16 23:06:20
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好友从来都知楼价会升会跌,但就不大认同在这极短少时间内就爆煲.实在太夸张.
与好友务实作风不符合.好友更不是愤青,一味 9 up只望人pk.损人又不利己.
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96. to 91. 珍惜香港 阿伯 2015-04-16 23:09:05
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你想知道点解无人回应你？以下希望你睇得明。
上年我同个friend去大球场睇波，后面有个阿伯成日搭嗲，但又柒到核爆，大佬，系度讲胡国雄，李惠堂.... 但我同个friend 见佢一把年纪，平时应该无人同佢倾诉，所以由得佢吹，当做善事。 希望你睇得明。
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97. 物业初哥 2015-04-16 23:32:40
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TO 珍惜香港兄
中左5千万会点用，我谂左好耐但脑不停浮现一个答案...
买入不同类型买物业
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98. 小李 2015-04-17 01:42:22
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位放卖，我们又何苦要在这时以高价抢低质盘？理想的做法，是在楼价下跌，人心惶惶时以低价吸纳优质单位 汤先生，这ㄧ天会出现吗？感觉好难。
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99. 我是15楼 2015-04-17 02:09:21
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我对珍惜兄的发文，如觉得值得学习，必足用记事本把它记下。
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100. CCL 2015-04-17 02:16:00
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101. 珍惜香港 2015-04-17 03:10:32
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【珍惜香港】TO：21/F 亮剑、97/F 物业初哥 如果中咗五千万六合彩嘅话，你会点用？两位果然喺 有缘人，连个答案都同我一样。 其实，睇得多我写嘢嘅，都会估到我呢个答案，当然喺， 全部用哂嚟买砖头，仲要喺 最优质果啲啦！至於乜嘢先算喺优质，就因人而异，而且呢度咁多专家，我唔使讲埋呢啲嘢，再者，呢个亦唔喺重点。 总之，响咁嘅情况之下， 有买贵，冇买错。咦？咪即喺同博士唱反调？非也！ 皆因呢五千万，喺由天跌落嚟嘛！即喺话，你用 近乎零嘅资源，换嚟呢笔虚拟数字。所以，当你用呢笔虚拟数字，去购入物业果阵，就等於用近乎零嘅资源，去换取物业呢个可以衍生出 时间回报嘅宝贵资源。任何非零嘅嘢，除以零，都喺无限， 所以呢个资源交换嘅效益，点计都喺无限！既然效益喺无限，咁仲等乜嘢？当然喺以第一时间，去行使呢个资源交换啦！仲理得个楼市，喺高定喺低？ 吓？又喺 资源？ 我上次果 一连六篇嘅系列里面，其中一篇长嘢就喺 专讲资源。我用咗 懒人兄做例，话如果懒人兄用嚟 FP 买屯门小猪果三百万，喺用三年行医赚番嚟嘅，咁实质上，懒人兄就喺用咗三年嘅医学专业资源，换嚟一只小猪。抵唔抵，就睇佢认为， 呢个资源交换，值唔值，而唔喺睇三百万呢个楼价。 好多人，都俾啲虚拟货币，冲昏咗头脑。佢地忘记咗，原来设计货币嘅基础目的，就喺要用嚟 增持资源，而呢样嘢，喺无论你点玩，都改变唔到嘅一个 市场本性。所以，响一生里面， 最长时间持有最多嘅资源，先算喺赢；但如果你大部份嘅人生，都只喺持有货币，而唔喺持有资源嘅话，你都喺输。 正如我对 机场三跑，就睇得好简单。又唔使政府俾钱， 发下啲虚拟债，就变出咗个咁庞大嘅 基建资源出嚟，而呢样嘢，衍生嘅时间回报，以及触动连锁效应，而创造出嚟嘅其他有形、无形嘅资源，更喺不计其数。千四亿呢个虚拟数字，算得喺乜？要付出嚟交换嘅资源，又可以响成事之后，分阶段行使，点计都值啦！ 所以我点解话， 中国嘅领导层，喺好清楚国家需要啲乜嘢。有啲人对 亚投行不以为然，甚至冷嘲热讽，呢啲人，又喺俾啲虚拟嘢，冲昏咗个头脑。 以融资方式投放亚洲嘅基建项目，本身就喺增持资源嘅手段。依家唔喺净喺美国佬至识得变钱啦，阿爷就喺要通过虚拟数字，吞噬亚洲各地嘅基建资源。货币，只喺大家用嚟互相欺骗嘅数字， 而资源，就好实在。大国要赢，就要争夺资源，因为全世界最终极要争取嘅，就喺资源。 增持资源，至喺王道！咦？咁啲 钱点算？啲 债点算？哈哈！你被骗啦！当生米煮成咗熟饭之后，你啲钱点玩，啲债点玩，重要咩？到时，果堆基建都已经出哂嚟罗，啲资源又被吞噬哂罗；你点玩啲虚拟嘢，果啲实实在在嘅资源，一旧旧摆哂响度，唔通会倒转头消失番咩！咁你话，边个输？边个赢？ 人望高处，水向低流，万物皆有其独特本性嘛！
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102. musicfreer 2015-04-17 05:01:15
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珍惜香港兄果然厉害, 简单的一条奖金应用问题, 竟然可延伸至货币与资源的讨论, 佩服!
问题是会产生回报的"资源"并非只有楼, 如何在最适当的时机选择最适合的"资源"才是最大的难题
"有买贵冇买错"当然不对, 但亦有云"早买早享受", 迟买回否平几球我不知道, 但起码我享受了自住楼的安稳, 享受了低息, 享受了供平过租的优惠。
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103. 引刀一快 2015-04-17 06:31:39
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104. 八十后 2015-04-17 06:52:01
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中左几千万六合彩的话，心理一时难平衡...
应该系分俾家人居多, 余下买楼收下租, 自己去做个4500蚊既老师？
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105. 早买早享受 2015-04-17 06:56:11
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To 101/F 我们较年长的一辈在见䀆近二十年风浪之后，一定明白只有砖头才是最稳实的投资。你唔知道几时系底，几时楼市会爆煲，但是知道今日唔买，明年会更贵又或者只会买贵不会买错是过去二、三十年楼市投资的结论，你就不会错过2003，2008，2010等入市时代，当年若你能有十万圆，就可做9成半按揭上间细车了、又或者大时代的来临，3几年后你也会后悔错过了2015年入市的机会，早买的确早享受，起码人生还是有一个储钱、奋斗的目标。
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106. 生汤 2015-04-17 07:25:21
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关键在於，你有五千万budget,你会买一个五千万？两个二千五万？四个一千二百五十万？八个750?
不要忘记要包括DSD？
想一想就知道为什么一些仍在蚀钱中但另外一边连续破顶了
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107. 自我陶醉 2015-04-17 08:45:24
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投资的成败在於投资者能否在适当时间， 以适当价位买入及卖出适当资产， 以提升总回报率， 对於买贵不等於买错的论点， 在某情况下可以成立， 就是如果你买入后， 价格继续上升， 而你又能及时卖出获利， 那说你没买错可以说得通。 又以珍惜香港兄的5000万六合彩为例， 5000万就是你的资源， 可以自由投资， 假设你中奖时间是在1997年中， 用了全数买了10个细单位， 2003年楼价跌了七成， 就是说同样价钱1个单位的价钱可以买到3个单位。同样的5000万， 那时可买30个细单位。当然最终都能升回所买的价位， 只是不同时间入市， 结果就大大不同了， 以每个细单位现值600万计， 97买的10个单位市值6000万， 而03买的现值1.8亿， 这便是入市时间错误的分别了， 如果硬着头皮说你没买错， 因为钱是从天而降， 回报率同样都是无限大， 那便有点自欺欺人了吧， 买六合彩也要计成本的， 零就是零， 近乎零就不是零了， 假设成本为10元， 那回报的分别就是10元变6000万， 与10元变1.8亿的分别了。
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108. Oscar Lam 2015-04-17 09:25:55
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自醉兄，
好久没见了！有冇兴趣加入我们的QQ群？好多老友，大江南北、无所不谈。
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109. QQ 2015-04-17 09:28:38
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To: ９１／F 珍惜香港兄
的确系要讲缘份嘅，唔系个个都有缘俾人插，唔啱嘴形就跪低求人哋插都无人吼，法子兄俾人插死咗亦系佢嘅福气.
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110. law student 2015-04-17 09:42:57
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to 108. Oscar Lam, 我可以加入你地QQ群吗?
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111. 自我陶醉 2015-04-17 10:02:22
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Oscar 兄，早晨! 多谢邀请， 我没有QQ, 迟些一定会开个帐户， 加入你们群组。
这一段时间忙著炒股， 爆煲前一刻的股市最是灿烂， 有买贵冇买错 (走得切的话)， 绝不可错过， 呵呵！
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112. 初哥一名 2015-04-17 10:10:21
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各位前辈, 不才 看了此栏半年, 获益良多! 能予 不才加入QQ群吗? 十分感谢 !!
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113. 打工仔 Andy 2015-04-17 10:27:20
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致网友,为了有效管理Q群, 由即日起暂停接受新登记之网友加入Q群, 新登记之网友要加入Q群, 需要在地产网登记后的一段日子, 经常在地产网发言才被考虑接受加入Q群。 至於地产网内之资深网友想加入Q群, 则可直接联络本人QQ: 2821683206 请大家继续支持地产网及支持博士。
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114. Oscar Lam 2015-04-17 10:27:20
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回 law student,
欢迎加入我们的大家庭！请你开个QQ帐户，打工仔兄会invite你进来。
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115. Oscar Lam 2015-04-17 10:29:19
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116. 打工仔 Andy 2015-04-17 10:32:00
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自醉兄, law student兄, 欢迎加入Q群。
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117. 自我陶醉 2015-04-17 10:48:51
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Oscar 兄， 打工仔兄
非常感谢两位邀请。
打工仔兄，
你所设的加入条件非常明智， 开好QQ户后会第一时间通知你。
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118. law student 2015-04-17 11:11:44
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119. 引刀一快 2015-04-17 11:31:13
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120. 引刀一快 2015-04-17 11:37:17
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自我陶醉兄
你真系强悍，我寻晚睇见珍惜香港兄呢篇91楼嘅文，我真系怕咗，一睇就知道要3－4个钟头打字去“纠正”珍港兄布下嘅“谜障”，我倒头就瞓咗。
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121. 自我陶醉 2015-04-17 12:46:30
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引刀兄，
是呀！见到珍惜兄那些似是而非的道理， 总是忍不住要出来说说的。
以那97入市18年赚20%，每年复合回报不到1%， 与03入市投资12年赚3.6倍，复合回报每年11.26%比， 完全是错误时间入市的最佳体现。
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122. 引刀一快 2015-04-17 13:51:40
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自我陶醉兄
咪系罗，我好相信呢度个个都好睇重投资回报，讲讲下讲到好似色即是空咁，系咪有违大家喺呢度讨论嘅本意呢。
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123. 引刀一快 2015-04-17 13:58:01
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主旋律最推崇嘅就系，砖头嘅投资回报，每次D人话赚咗几多几多，几十年升咗几多倍，有咩理由又变咗赚多赚少都冇所谓呢？
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124. To 120 2015-04-17 15:39:10
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快哥：惜哥嘅文章最令人头痛嘅地方就系一睇见就头痛，嘻嘻。
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125. 著名博客井底望天 2015-04-17 16:00:42
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http://blog.wenxuecity.com/myblog/36009/200910/10558.html AIIB是中国帮助印度基建 老广：中国帮助印度基建，用自己绳子吊死自己 【俺的废话】老广真是老成谋国之言。
帮助印度基建是非常短视的行为，可以说是现在最愚蠢的行为，比人民币捆绑美元更甚。文章有道理没道理其实都在文章的假设前提是否正确。如果前提假设有问题，那文章也就有问题。帮助印度基建一个最基本的假设，就是“中国公司不去建，外国公司也会把生意接过去。” 这个假设不成立。这个假设要成立，那世界上基建早就不是问题了. 应该每个国家基础设施都一样好才对。老广不是说中国公司不去建，外国公司也不会去接生意。他们会去接，事实上印度的大的基建项目没有一个是他们自己做的，或者总包给外国公司，或者包给塔塔之类的国内公司，然后这些印度公司在分包给外方。在中国之前，印度需要把项目给英美欧洲公司，后来马来西亚，韩国也来接，现在是中国。印度之前为什么修高速公路慢，他的设计监理要给英国人，施工要马来西亚公司来做。为什么修电站慢，也是一样。以前是不给中国人，现在给了中国人，尝到甜头了，所以以后会越来越多。中国要真的帮印度把基础设施建立起来了，那就是比苏联帮中国建工业体系更傻的事情。倍数，我掐指算了下，大概是 9.745倍吧。
那么既然老广也说了，中国公司不去建，外国公司也会把生意接过去。那为什么反对中国公司去接呐。原因是中国公司的效率太高了，太可怕了。首先是成本，中国公司投标价就是横砍一刀，这个钱就是很大一笔。印度的基建项目的融资没有什么自由资金，都是国际市场上搞来的，现在利息低，但印度的债务评级不低，比垃圾股差那么几个台阶，所以投标价低个1/3,1/2。后面还有工期的节省，那个省的钱老了去了，全寿命费用省个一半算是起码的。而且西方公司建项目后面还要赚你的服务费。所以服务项目和基建项目是分开的。那个是长期钓鱼合同，印度彻底殖民化，对这个很认的。所以项目建完了，保养维护照样每小时几百刀供着。中国人估计项目建完后，天天盼着回家，短期徒刑就不错了，谁愿意在哪里服无期徒刑啊。西方公司就可以，项目要价高高的，雇了仆人，司机，租个别墅，买了发电机，卫星天线在那里耗着。所以中国项目实在是帮了印度很大。事实上中国去投标本身，就是帮了印度省了很多钱，中国人一去，大家的标价都要往下砍。西方原来 100%的利润，起码砍掉2/3否则一点戏都没有。中国华为，中兴的进入使得印度可以无中生有建起一个电讯业。这不是说华为，中兴拿了多少项目，而是西方公司因为华为中兴进入，少要了多少钱。就电讯业本身，中国帮印度省下1000亿美元，这个估计我觉得不过分。中国公司不过去，西方公司会慢慢的把印度的油熬出来。西方公司之间可以有默契，竞争会有分寸，中国公司这帮野人（这是西门子的印度裔经理对我说的）进去了，价格全砍下来了。而且华为，中兴不是单卖设备，而是安装调试一揽子交货。要知道在印度，最要命的最要价的就是安装调试这些事情，人家是充分尊重服务业，哪像中国，软件服务都是搭的东西。华为中兴就是在给他们送馅饼呐。西方公司帮印度基建要的都是硬通货，印度债务上多1000亿美元，少1000亿美元就是经济垮台不垮台的问题。
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126. 引刀一快 2015-04-18 03:47:53
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To 124楼兄台
教你一招，copy岀嚟放喺.txt上面，统一字体顔色粗幼，咁就睇得好快架喇。
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127. 珍惜香港 2015-04-18 11:16:21
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【珍惜香港】呢度有 人叫我做阿伯；唔好睇少呢个人，佢真喺唔简单，知道我同引刀兄，戏言过关於 上咗年纪嘅话题。好彩我唔 BUY 埋哂啲阴谋论啫，唔喺就梗会赖佢喺引刀兄嘅分身啦！ 其实我，真喺好后生咋！讲到阿伯，话说， 香港有个股神，喺一个 七十几岁嘅阿伯嚟。 自醉兄咁耐冇见，别来无恙？见到我又写埋哂啲 似是而非，唔知讲乜嘅 长嘢，就顶我唔顺，即刻弹出嚟同我 SAY HI 罗！在下真喺 受宠若惊。哈哈！自醉兄，我只喺讲下笑啫，千祈唔好嬲。阁下讲 似是而非，又令我谂起博士早前亦有篇 似是而非的理论；唉！最近网站是非多，真喺好高兴见番啲认真嘅老朋友，呢句至喺真心。 其实阁下讲果啲，同我讲嘅喺两个唔同嘅 TOPIC。仲有， 钱，唔喺 资源。 啲「如果」可以 摸顶、捞底，就可以点点嘅历史，坦白讲， 睇番转头，边个唔识。至於将来几时喺顶，几时喺底，我就自问冇资格睇得咁准啦！又或者阁下喺呢种 神人呢？唔喺嘅话，不如请教一下果位 股神，千祈唔好问我。 果位 股神，已经喺一个 七十几岁嘅阿伯，称得上喺股神嘅，赚咗咁多年钱，人到老年，仲唔喺身家亿亿声嘅超级大富豪？唔知呢位最后用 二百万响深井上番车嘅股神阿伯，依家嘅身家喺几多？ 个报导里面，佢果堆 买入卖出嘢，真喺睇到我 头昏，就好似又有 人话我啲嘢睇到佢 头痛咁。不过，我就见到股神阿伯曾经有 两个九龙塘千多尺嘅豪宅连车位，两间都响 近三十年前沽哂，赚咗三百几万喎！ 咦？唔知佢 HOLD 到依家，乜都唔炒嘅话，副身家会喺几多呢？ 又唔知，佢乜都唔炒之余，仲一有松钱，就再平入 九龙塘豪猪长揸唔放嘅话，咁依家佢副身家，又会喺几多？ 要强调， 喺松钱，亦唔喺天降落嚟果啲喎！
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128. 引刀一快 2015-04-18 14:46:46
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珍惜香港兄
“我就见到股神阿伯曾经有两个九龙塘千多尺嘅豪宅连车位，两间都响近三十年前沽哂，赚咗三百几万喎！ 咦？唔知佢 HOLD 到依家，乜都唔炒嘅话，副身家会喺几多呢？
又唔知，佢乜都唔炒之余，仲一有松钱，就再平入九龙塘豪猪长揸唔放嘅话，咁依家佢副身家，又会喺几多？”
四様嘢要讲：
1，你点知佢赚返嚟嘅三百几万，加埋本金，依家可以变成几多？赚咗十几亿都唔定喎。
2，有赚嘅时候唔卖，你点知佢会唔会喺楼市差嘅时候，要应急卖呢？
3，“仲一有松钱，就再平入九龙塘豪猪长揸唔放嘅话”，想有早知，仲难过摩顶放喇。
4，早排电视咪讲过，有人呢十年靠炒细价楼，买卖160次，赚咗一个亿，进取与保守系个人处事取向，得运与否睇天，如果香港几十年来个个都系买咗唔卖，香港极可能冇今日嘅繁荣。
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129. 自我陶醉 2015-04-20 08:50:27
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回127楼 珍惜香港兄：
早晨! 又是这位喜欢拗颈的老朋友来了， 呵呵！
很奇怪每次我用97与03入市的回报率举例时， 这里的好友们总是说只有神才知道什么时候是顶和底 。 用这样的藉口真的可以成为自己在高位入货的理由吗？ 当然， 没有人会知真正顶位和底位那一刻会出现， 但作为一位合格的投资者，最基本要做到的是了解自己的投资， 何时已超出入理价位， 不是时候入市， 何时跌到不合理， 不能出货， 你说是吗？ 这样很难做到吗？ 连这点也做不到， 还算投资者吗？ 我看他们只是盲目投资吧了。
这令我想起一位心理学家为评估儿童将来的成就所做的一个EQ实验，他们让 孩童的妈妈给孩子一位他们喜欢的糖， 告诉他们这粒糖暂时不要吃 ，她现在去买更多好吃的糖回来， 回来时没吃掉这粒糖的话，就会多奖两粒， 他们发现有的孩子转头就把糖吃掉， 有的会申手去取，但又痛苦地控制自己忍着不吃， 有的会诈看不见， 也有的会气定神闲的在等， 他们发现孩子们EQ越高，能忍受诱惑的时间越长， 他们长大后的成就普遍都较大。虽然孩子们都不知妈妈何时会回来， 但可以肯定的是妈妈回家时， 可得到的会比眼前看到的要多， 为何有的孩子能做到， 有的不能呢？ 莫非只有神才知妈妈何时回来， 就是先把糖吃掉的理由吗？
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130. 亮剑 2015-04-20 10:13:51
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自我陶醉兄……
自对上一年起，小弟已开始不赞成投资者走去买楼收租。 这唔系我认为楼市见顶，而是小弟认为果时开始出、入场费太高，随时揾埋唔够畀乜 D 物 D。
但在另一方面，要是你已经持有物业，又有楼收租的话，咁除非有死人冧楼事件，否则你无奶油喺呢个「低位」沽出！
可能兄台你会话，「亮剑你儍 L 咗咩，咁嘅位仲话系低位？」
其实道理一字咁浅，我呢几年重复写一样嘢，就是「口里说不动作却很诚实！」
你政府高官们，肯定掌握最新经济及楼市数据，虽然你哋不断恐吓话个市爆煲，仲系咁出招令准买家唔好入市，但你们自己友，又喺度做紧乜？
大家心照！
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131. 引刀一快 2015-04-21 04:11:16
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自我陶醉兄
有时真系几沮丧，睇住一个佢地日日重复又重复嘅“不卖理论”，无论点花时间去同佢地辩论，就算辨到佢地冇得驳，第二日佢地又再将“不卖理论”足本重播。
自我陶醉兄有冇谂过系点解？
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132. 自我陶醉 2015-04-21 09:00:19
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引刀兄
我从来没有打算劝这里的人卖楼， 我发言目的只是想指出那些“高价买楼接货冇问题， 一样有钱赚” 的论点存在什么问题， 我只想那些借到尽的首次置业人仕再慎重考虑， 别以为买楼必赚而已。
其他人卖与不卖， 何时卖都是自己的决定， 其实所有投资都一样， 到他们心中价位， 他们自然会卖， 而且也取决於他们入市价位， 若然是很低位入， 不卖也不会是问题， 也有些人买货后见升市是不会出货的， 他们会在跌到慌时才出货。人各有志， 何须为他们费心呢！
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133. 珍惜香港 2015-04-25 18:57:43
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【珍惜香港】TO：129/F 自我陶醉 自醉兄，我嘅回覆，POST 咗响 果边。
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