人民币又恢复下跌，全球贸易量、大陆客平均个人消费持续下跌，香港的零售、传媒、贸易以至金融行业相继裁员，支持香港楼市的，恐怕只剩下香港人为对冲货币贬值的投资需求。所谓刚性需求，房协楼焕然壹居抽中都没人要，根本是废话。

　　在裁员、老板牙痛咁声的情况下，意味很多香港人将要面对收入减少，所以投资需求，不会再像过去十年好景时赚多了的闲钱，而是老银，投资老银的态度，跟投资多赚回来的闲钱，很不一样。

　　目前经济的发展，究竟差到那一个程度？如果不太差，老银燃烧的速度慢，又如果收租的回报高，可以靠买楼收租食饭，当然对楼市有支持。可是，目前的高印花税、高交易成本、高装修费、租金低回报，所有费用加起来，随时相等3-4年的租金。加上楼市阴干式下跌预期，买楼收租食饭，肯定是讲笑。

　　若大家有留意经济新闻，特别是从美国来的，应该知道目前发生的科技革命，严重影响从事旧经济的工人。所谓工人，不只是蓝领阶级，甚至是在《金融时报》的高级白领，人工智能的出现，亦威胁到该报馆的记者，因为经济消息一出笼，人工智能出稿的速度，比人手快许多，目前的质素还差少许，但取代人手只是时间问题。几星期前，王弼眼见全球最大零售商沃尔玛股价大跌，本来很想捞底，但想到它被亚马逊步步进迫，最后打消念头。进一步看，沃尔玛出售新鲜蔬果一类产品，面对网上购物的竞争还有一点优势，但本地如丰泽一类电器零售商，如果不转型，我真的想不通市场还会给它多少时间，最终无论转营成功还是失败，恐怕很多店铺都要腾空出来。以香港的密集人口，我不担心这些店铺没有人承接，不过需要时间消化。铺位需求减少，大型工厂需求增加，恐怕物业市场的发展，正迈向这方向。

　　至於最多人关心的住宅，回到老银的问题，香港人绝大部份从事旧经济，不少工种受极大威胁，他们也许未意识到问题严重，亦可能根本不想面对，或不知怎样面对。不过面对工资大跌的威胁，资产在零息政策下回报极低，老银的燃烧速度会比预期快，所以投资在楼市会更为审慎。其实特朗普在美国弹出，其地产商身份和早前高调抨击亚马逊，已有评论说他是旧经济的代表，带领一众白人高薪白领蓝领反扑新经济兼全球自由贸易。无论他成功与否，综合各大势所趋，美国反自由贸易，新经济打击旧经济，本地人烧老银的顾虑，大陆走资对香港中下价楼没兴趣，都不利楼价。香港人实在要栋高床板，思考老银更好的出路。