上周六，一条吓人的报纸标题：「负资产飙14倍 创4年新高」。王弼知道地产资讯网的网友都是吓大，区区1432宗负资产个案，当然不可能动摇网友们对「楼市必胜」的信仰。
正所谓凡事都有高手低手，王弼这一类财演也见证不少个案，就是贴同一只股票，两个人去买，一个赚钱，一个输钱，无他，时机、实力、心理质素，天时地利，已经可以令结果南辕北辙。楼市何尝不是？我也相信在各国政府疯狂印钞抢钱的前提下，香港楼市长远必升（注一），但什么时候入市、置业人士之持货能力却非常重要。我一向如此解读政府推辣招的真正动机（其实不是推论，而是亲耳从一些财金部的中级技术官员口中得知的），动机绝不是要协助初次置业的人士上车，反之是要阻止香港人蜂拥买楼。为什么呢？因为要保护香港的银行体系。要知道，买楼多数牵涉按揭贷款，如果政府什么都不做，不压低市民的买楼意欲，银行的资产负债表就会大幅膨胀，只有制造一个环境，就是让很多人买不起楼，成交大幅下跌，自然压抑按揭需求，减低银行暴露於楼市下跌的风险。从这个角度看辣招，政府的辣招可算达到预期效果。
但从政府的角度看，肯定有一些人「教而不善」，而这些人通常都是经济实力最弱的一群（为何经济实力
最弱？是否因为不懂计数？眼光不够？如果懂计数早就水头充足，不用掹掹紧上车吧？），借二按借财仔才上到车，楼市下跌两成，这批人即时变负资产。当然，最重要的问题，是下次公布的负资产数字，会否如今次又录得几何级数上升？
这个问题，网主手中多数据，他应该会比我清楚。不过上述情况，带出一个问题，就是传媒常常说香港贫富悬殊严重，我相信在业主之间的贫富悬殊更严重，就是於2010年辣招推出以前买了楼的人，而之后没有加码入货的业主，经过至少6年低息，他们的资产负债表已经非常稳健，就算楼价大跌5成，对他们有心理上的影响，但他们所持的物业成为负资产的可能性很低（加按做生意投资蚀掉则例外）。反观2010-2015年约三十多万宗一二手住宅成交个案，当中只有14-15年入市的细价楼业主有很高的负资产风险，其余买中价大价楼的业主，因为首期的成数高，必须要楼价大跌，才会威胁银行的稳健。可以这样说，2010年为楼市富人/贫人的分水岭，之前入市的人，可以说定过抬油，如果楼价继续下泻，2010年后置业的人士特别是2014年之后的细价楼业主，将会成为前者之「猎物」。
说开楼市，最近本人之香港奥国经济学院主办每月读书会，4月是研读中国人民银行副行长陈雨露的著作《中国金融史3000年》，我们由西周读到明代，作者不只一次提出，当社会因政治原因，令社会缺乏创新能力，社会里稍有资本的人，自然会蜂拥投资土地，这是否香港甚至是京沪深的写照，值得深思。
（注一）除非由伟大祖国独资经营管理、有如铁桶之势把香港团团围住的岭东、台山、阳江三个核电站，加上中电有份管理的大亚湾核电站有什么三长两短，再加王弼之前讲过的地缘政治风险，则另作别论。说开伟大祖国独力经营的台山核电厂，虽然有报道指从法国进口的压力容器因含碳量过高有脆裂风险，采用同一零件的英国、法国的核电项目均已停工，但王弼估计祖国同胞既自认科技已超英赶美，只将完工日期延迟而不仿效英法停工。不少地产资讯网友对祖国龙兴充满信心，所谓核电厂风险自然不足挂齿。
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