2015年买楼惨过输股票

　　「你都算好彩，手揸的上海电气（2727）大时代走得甩，今年成绩OK啦！」年底，王弼跟朋友B来个年度总结。

　　「上海电气 算OK，不过我最大注码的光大国际（165），最高峰$33没有放，现在得个桔，感觉不是味儿。」B说。我在大时代其实跟B讲过，连这些垃圾股升到上天，就算不舍得一炮沽清，也应该沽三分一。

　　「是不是？你的上海电气沽清了，是因为最初你肯沽三分一，然后股价继续上升，你又沽三分一，到最后爆煲，掉转头跌，你又沽三分一。反之，光大因为你一股都未沽过，见过$33，之后跌回$30，$29，一直跌到现在$18左右，都不愿意沽，是因为你还幻想股价会重回$33，是不是？股票有一个好处，就是可以斩件挤牙膏一路升一路沽货，同时流动性高，这个优点，一定要加以利用。我觉得最重要的一点，是当你尝试过在高位沽货，哪怕只是一部分，之后就算股价回落，也会较容易克服心理障碍沽清余货。投资成功与否，克服心理障碍非常重要。」我一向认为，与其不断花时间研究数据，走火入魔自圆其说，倒不如提升个人的投资心理质素。

　　B点点头，沈默了一会，然后问：「买楼是时候吗？」

　　我说：「太古城三房户租金不是跌了四成吗？我不知报导有多准确，不过楼价要跟租金跌，追回跌幅，似乎是2016年的发展。我有朋友4月见股票升买股，然后股灾输钱走人说怕怕，之后话买楼，稳阵喎！」

　　B笑说：「那不是左一巴右一巴？」
　　
　　「我们这些在楼市、股市、债市、外汇都有经历的人，才不会这样容易动摇，所有资产根本都是按循环升跌，绝对不会只有一只资产永远跑赢其他资产，只是一些近几年才买楼的业余人士，从来没有在其他资产类别赚过大钱，这几年在楼价干升的情况下，就以为自己眼光独到变楼神。这些业余人士，我敢说，目前楼市转势，他们见过CCL146.92点，等於你只光大见过$33，楼市不创新高，他们就死都不会沽货，结果10年11年才入市的人，一定得个桔，甚至输突。」我又分析起投资者心理来。

　　「话时话，年尾收炉，CCL收多少？」B问。

　　「135.89，年初133.34。哗！回报1.91%，好不了红薄仔多少。」在地产资讯网供稿，听得多「买楼必发论」多，谁知只得红薄仔回报。

　　B说：「你就想！如果你今年初买楼，今日突然等钱使要卖，交税交其他使费都输死你，你估像我们电脑按钮就清仓这样简单！」

　　2015年，对於许多炒股人士不是一个好年，不过对比起今年初才入市买楼的人，B和我顿时觉得很幸福。（注：2015年恒指跌8%，加印花税出入各0.1%，埋单计数输8.2%，另加使费，最多0.5%）