虽然香港经济增长自去年末季已连续两季放缓，但楼价还是反覆向上，5月股市大跌，二手楼价指数却升至历史高位，至6月首两周才现轻微调整，之后又连续两周回升。摆在眼前的事实是，楼价继续逆经济景气而行，楼价冇得跌！
到底6月份社会动荡，对楼价影响，会否在稍后公布的市场数据浮现，不得而知。惟从最近楼市成交可见，虽然成交量不太多，但成交价还是企硬的居多，那憧憬楼价回落，显然是有点不切实际。
说到底，大家要明白两个现实。首先，香港楼市供应依然严重不足应付需求；其二，美国联储局下半年减息
机会大，欧洲央行亦已放话可能会再减息甚而再进行量化宽松，澳、纽等央行更已率先减息。各大央行减息，大开印钞机，投资物业的利息成本低企兼具保值作用，将对楼价起到一定的支持作用，这些因素都在抵销经济不景所带来的负面影响。
当各大央行以减息放水来刺激经济的作用递减，银纸贬值，砖头有价。也许要再现金融危机，又或者中短期土地供应上有重大突破，否则，暂不见得楼价有大跌的诱因。
迎面而来是减息浪潮，揸现金蚀章，楼价或有调整，但将会有序进行，幅度亦有限。若然有楼自住，就安份守己继续住，唔好谂住估顶沽楼揸现金，免得银纸贬值又要搵楼住，两头蚀一壳眼泪；若然有能力负又担得起，低息环境下，自置物业安居仍然可取。
至於地产股，昨日(7月3日)表现逆市上升，主要都系憧憬减息。展望下半年料有逾30个新盘开售，共涉1.5万伙(https://bit.ly/2KxBG8w)，相信发展商会把握减息潮，积极销售楼盘变现。销售前景佳，加上地产发展股普遍财务状况稳健，下半年表现有望跑赢大市(地产发展股板块表现：https://bit.ly/2Ehm8P1)。旗下拥多个铁路上盖物业发展项目未来可供推出招标的港铁公司(00066)，身价水涨船高，昨日股价又再创新高，有货可以继续稳坐钓鱼船，冇货上车有心唔怕迟！
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