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散文集

炽热楼市观望为佳

高俊权
2016年8月11日 (东方)
近日新盘炽热,有市民指「500万元买一个只有200多尺的开放式单位!倒不如拿着500万元移民去台湾!」的确,500万元在香港市区才足够跨过最低入场费的门槛,但已足够在台湾住上很像样的房子了!

香港楼市经过上半年的回调后,近月出现反弹,部分屋苑的反弹幅度更是惊人,例如东九龙丽港城一个单位,一个月内尺价抢高24%,带动该区二手业主旋即出现反弹潮。

楼价高企一直困扰着香港,不少人谈论现在楼市正处於何阶段,是短暂的「小阳春」反弹?还是正如发展商口风,回调已接近完结,唔买日后会更贵?

监管高成数楼按削购买力

笔者认为,未来影响楼价的因素甚多,不能单凭一两个月的反弹便断言楼市下调的周期已完结,但也不能看轻香港买家的承接力和需求。从近日发展商所推出新盘来看,买家踊跃入票和沽售单位速度,市场需求量仍在,承接力足够便可稳定楼价跌势,惟现在普遍以用家主导,一旦政府落实监管发展商所提供的高成数楼按优惠,原本巨大的购买力便会削弱!

近日美国经济数据理想,九月联储局加息机会上升,虽说港银仍有条件暂不跟随美国加息,但若加息落实,本来准备入市的买家或会重新评估当前形势,原本火热的气氛便会急降温。

除非有急切置业需要,否则观望仍是上策。在辣招环境下,除非以物业进行十年以上的长线投资,否则欲借物业在三至五年间升值,应多加分析。老套讲句:「量力而为才可」!

高俊权

现年37岁的投资旅游作家高俊权(高Sir)投资了得,29岁便能辞去正职,投入写作,获出版社邀请出书讲旅游、教炒股,寓工作於娱乐。
 
 
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1. 历史长河 2016-08-11 17:20:56
对,楼市低迷时当然不能买,楼市炽热时一定要观望。等到CCL 170才能确定是真升,否则都有可能是跌市中的反弹。如果170还不够,最好等到210。正。
2. 引刀一快 2016-08-11 17:49:04
摩顶大师,阿弥陀佛。
3. CD ROM 2016-08-11 19:27:29
5M系台北中心地区买到乜野?
5M系龙珠岛又买到乜野?

切忌口号式既笼统对比。。。
4. MMC 2016-08-11 20:00:34
CD ROM 兄,那些欠质素的评论其实非常误导!
首先,如你所说的,台北市楼价今非昔比了。5M 在桃园就有机会买到好的,台北市?佢去过未?! 
其次,算你买到,地震发生率不是每个人都可以接受。
就算你接受,那些不高的行政效率等等问题,又有几多个燥底的香港人顶到?
我相信,有 5M cash 的香港人多数唔会去台北。
5. 引刀一快 2016-08-12 04:41:37
到底移民系爲生计、爲发展,还是爲买屋?冇生计爲前提的话,买到屋又如何?但系如果一个地方楼价去到驱逐本地人嘅地步,后续情况多半问题多多。
6. 引胫自刎 2016-08-14 10:14:39
此君2012年话港楼会跌4成,听佢讲唔买楼或沽楼就柠乐,又系冇料扮4条之所谓专家。
7. 引刀等於王弼 2016-08-16 01:35:02
共通点?
8. 引刀一快 2016-08-16 03:35:44
依家香港市面尚算兴旺,先驶未来钱系唔多觉肉痛嘅,到经济唔好、气氛淡咗,就会猛然醒觉。
9. 借贵利 2016-09-07 22:31:55
系呃傻仔啫
新盘坐10年都未必返本
快D狗冲借贵利都买
人类永远犯同样的错误