近日新盘炽热,有市民指「500万元买一个只有200多尺的开放式单位!倒不如拿着500万元移民去台湾!」的确,500万元在香港市区才足够跨过最低入场费的门槛,但已足够在台湾住上很像样的房子了!
香港楼市经过上半年的回调后,近月出现反弹,部分屋苑的反弹幅度更是惊人,例如东九龙丽港城一个单位,一个月内尺价抢高24%,带动该区二手业主旋即出现反弹潮。
楼价高企一直困扰着香港,不少人谈论现在楼市正处於何阶段,是短暂的「小阳春」反弹?还是正如发展商口风,回调已接近完结,唔买日后会更贵?
监管高成数楼按削购买力
笔者认为,未来影响楼价的因素甚多,不能单凭一两个月的反弹便断言楼市下调的周期已完结,但也不能看轻香港买家的承接力和需求。从近日发展商所推出新盘来看,买家踊跃入票和沽售单位速度,市场需求量仍在,承接力足够便可稳定楼价跌势,惟现在普遍以用家主导,一旦政府落实监管发展商所提供的高成数楼按优惠,原本巨大的购买力便会削弱!
近日美国经济数据理想,九月联储局加息机会上升,虽说港银仍有条件暂不跟随美国加息,但若加息落实,本来准备入市的买家或会重新评估当前形势,原本火热的气氛便会急降温。
除非有急切置业需要,否则观望仍是上策。在辣招环境下,除非以物业进行十年以上的长线投资,否则欲借物业在三至五年间升值,应多加分析。老套讲句:「量力而为才可」!
高俊权
现年37岁的投资旅游作家高俊权(高Sir)投资了得,29岁便能辞去正职,投入写作,获出版社邀请出书讲旅游、教炒股,寓工作於娱乐。