友人纪惠集团行政总裁汤文亮最近撰文，探讨在楼市调整下，何时才是入市时机。他在文章指出，现在成交淡静，原因之一是业主不肯减价，有心入市的可多等一会，但如成交增加，而楼价仍下跌，则代表心急出货，仍不是入市时机，最好是成交价增加，而楼价又回升，便反映因业主已减价而需求重现，这时候买楼胜算便大得多。
不过，汤博士也提醒大家不要认为可在最低位入市做「捞底王」，因何时是底往往事后才知，如坚持捞底，便可能错过很多机会，而既然不做「捞底王」，便要有心理准备，买了楼后楼价仍可能再跌，所以既要有财政能力守得住，也有一定的心理质素，不会因入市后楼价再跌而不开心，甚至惶恐终日。
其实，笔者觉得还有另一方法来寻找最佳的买楼时机，就是当自己被老板炒鱿鱼时，便是最好的入市时机。笔者早前已说过，失业率属滞后指标，当经济前景不明朗时，商业机构首先会停止扩张，然后是让员工自然流失，若经济继续恶化，会进一步涷薪，甚至减薪，最后才进行裁员。
所以，若等候失业率明显回升才卖楼，可能已太迟，相反这时候不少业主可能被逼卖楼，却是执平货的好时机。
笔者确实认识朋友，在2003年SARS时被公司辞退时，把心一横的买楼，偏偏成功的做了「捞底王」。当然，一个人没有工作仍可买楼，一定早已储了足够的钱，能够「积谷防饥」兼有能力入市，如买楼花，可暂时避过要即时做按揭的问题。而最重的，如上述有极高的心理质素，当别人恐慌时我贪婪，尤其失业时去买楼，一定要有莫的勇气。
另外，汤文亮接受《明报》邀请，出席1月16日的「2016投资攻守大作战」讲座，分析最新楼市形势和如何部署，同场讲者还有星级基金经理林少阳，投资人达全弼和中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量教授，不容错过，详情及报名可登下以下网址（link.mingpao.com/35408.htm）。
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