香港经济转差，中原楼价指数也刚录得2年来最大单周跌幅，令人对后市感到模糊迷惑。笔者将出新书《看通楼市才买楼》，并会在本周六(10月24日)参加明报举办的「股楼攻守大作战」投资讲座送给报名到场参加读者(报名http://link.mingpao.com/31687.htm)，同场会有「百亿楼王」黎永滔及「中环巴菲特」星级基金经理谭新强等为大家分析股楼疑难，不容错过。
以下为《看通楼市才买楼》的书序，供读者参考:
由2003年的最底位计，香港楼市已大涨小回的升了超过12年，与对上一次1984年升至1997年才完成、历时13年的楼市大升浪比较，上升时间相当接近，那今次的楼市升浪，是否已接近或已见浪顶，实难以用简单的三言两语便能分析得了，《看通楼市才买楼》的出版，便是希望为大家提供合适具逻辑的分析架构，以及大量的经济和楼市数据，帮助大家能「看通」后市，作出明智的置业决定。
楼价升或跌，不外乎由供求来决定。供应方面，大家都知道，1997年香港回归后首届政府因要打击楼价而推出了「八万五」的房屋政策，却碰上亚洲金融风暴，新供应源源不绝下，楼价跌了接六年多，跌幅近七成，其后政府变成要托市，便又停卖地、停建居屋，之后又以勾地取代直接拍卖土地，土地和房屋便由供应过多变成过少，又做成楼价急颷，可见土地供应对楼价的影响是如何巨大。近两年政府又再急转变的重新积极推地，兴建的单位陆续落成，供应对楼价的影响，会否再如钟摆的由一个极端再摆向另一方？
需求方面，香港人口、本地及外围经济、港元汇价、息率、辣招税项、负债水平、股市升跌等，都会影响大家买楼自住或投资的需要，更为复杂的是，这些影响楼市需求的因素，可以既有利好，又有利淡，可以互相抵消，又或互相强化，没有冷静和客观的分析，往往只会见树而不见林，愈分析，反愈迷糊。
就算掌握了楼市的大方向，我们还会问，若是自住，应买楼或租楼？若是投资，应买豪宅，还是细单位？又要如何选择更具升值潜力的地区，买那里和什么类型的物业，才能跑赢大市，又或除了买楼，会否买地产股或房托基金，以派息来供楼更划算？而当香港楼价已届历史和全球最高水平，我们是否应适量减持，而一旦减持，变现了的资金又应如何处理……？
到此，大家应了解到，要看通楼市，已不容易，要能作最明智的置业决定，更是不易。笔者花了一年多的时间，完成这本个人的第八本地产著作《看通楼市才买楼》，希望提供的超过200幅图表，以及透过采访和请教并融会多位投资高手如巴菲特、李嘉诚和汤文亮等心得，能成为大家分析和看通楼市，以及做好置业准备的好帮手。
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