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楼市干坤

Low -tech 仍可赚大

 

何熊辉

2019年2月16日

  旧一代的生意人,经常说high- tech 揩嘢,Low- tech 捞嘢,但自从亚马逊、 脸书、腾讯及阿里巴巴顺利成为世界级的企业后,High tech已成为晋身富豪级的截径,不过高科技怎远不是老企业家的那杯茶,结果,他们营商所得,又将之大部份购入物业,结果未必做到首富,但在富豪榜中,占有一席位,并不困难。

  新公布的香港富豪排行榜中,排第三位的李锦记家族,本业大赚外,国内的直销业务带来可观的收益,据说家族每年这方面的营收有300亿,家族自2009年起,不断在香港及世界各地搜购物业,结果物业市值大升下,令家族成为香港富豪排行榜第三名。

  这一再证明,香港的富豪从未与地产脱离关系,十大富豪榜中,首两名的李家诚及李兆基家族,资产中物业所占的比重仍不少,新鸿基地产郭氏家族也如是。在香港想靠非地产业务打入富豪榜前十位,难度仍非常之高。

  话说回来,去年的楼市调整,确实又曾令不少人心惊胆战。不过这对阅历深厚的投资者,眼前的阵痛会很快会结束。事实上,不少财团如新鸿基地産及会德丰集团,早前趁低多次以逾百亿元购入地皮。笔者最近亦表示,初七「人日」后楼市调整完成,结果初十一公布的楼市指数出现大幅反弹,这又印证了早前的预测。

  今时今日,高科技企业将统领世界,资産将高度集中於科技人手中,做不了科技巨人的老企业家,唯有将物业高度集中在企业内,藉此低科技方法去延续其丰厚的租金收入。高科技人赚钱靠创造力,低科技物业企业靠买入及持有。谁胜,不言而喻。

 
 
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1. 引刀一快 2019-02-16 12:14:12
谁胜?唔睇价入市胜罗。
2. 李锦记 2019-02-16 12:33:37

李锦记近年凭无限极赚钱,其后利用资金狂扫物业,6年间斥300亿资金扫香港及海外物业。最大额的,是2017年中斥资128亿元收购被戏称「对讲机」(Walkie Talkie)的伦敦商厦Fenchurch Street 20号,打破英国单幢商厦的成交纪录。2010年以43.5亿元购入上环维德广场,其后改名为「无限极广场」,一直收租持有至今,目前估值超过百亿元。另外,2015年斥62亿购入上海「企业天地3号」物业。


3. 地产港 2019-02-16 14:42:04
香港地买砖头才是王道,连港女都话冇楼冇高潮。
4. 回刀楼 2019-02-16 14:48:06
谁胜?唔睇价入市胜罗。
这说法是对的,但条件是有能力持货10年以上。
5. 自我陶醉 2019-02-16 15:43:03
现代富豪起家都系靠做生意,洗咩理佢high定low, 李锦记都唔例外,人哋起家一样系靠拓展环球业务,唔系靠你嗰啲楼仔炒炒卖卖。 况且,佢哋主力投资商用物业,而主要资产系海外物业,包括国内和英国,关阁下日日叫人买嘅香港楼仔Q事咩? 真系牵强!  一见人上位就第一时间黐金糠,真厚面皮! 高追楼仔,搞到周身债,最后连人都做唔成就听唔少。

6. 物业是王道 2019-02-16 16:53:28
此次《福布斯》公布的50大富豪榜中,有过半的财富来自於房地产,其中七人排在前十位。不过,《福布斯》称,自去年公布榜单以来,恒生指数下跌9.4%,加上房地产市场走软等因素,榜单上共有23人的身家下跌,而只有20人身家上涨。
7. Peter Peter 2019-02-16 17:34:10
在香港,有楼的确系高潮啲,系唔同啲
8. 大涨小回,升长跌短 2019-02-17 01:18:10
根据田土厅资料,香港楼价在1920年左右由毫子一尺进入到一元一尺,到依家升咗过万倍。

其间大涨小回,升浪长跌浪短,绝大多数香港富人的财富来自地产。

过去多年有好多专家学者都睇地产唔顺眼,可惜二战,内战,60年代暴动,信心危机,金融风暴,海啸,排海倒流辣招.......。冇用。天要落雨,香港楼价要升,是世上无奈的两件事。
9. 胜负的分野 2019-02-17 01:33:25
转眼已差不多步入退休之年,看看周围的亲朋好友同事,达到财富自由,可以过高质退休生活的那一班人,九成都是因为不断投资本港物业及累积物业。住宅,工厦,车位......

对投资本港物业的积极行动,态度及坚持,是分出累积财富比赛胜负的关键,比个人事业发展及收入更重要的多。

地产港不是浪得虚名。


10. 6ury 2019-02-17 05:57:51
辉哥唔系人,系神!
11. 路人XX 2019-02-17 08:14:59
5楼自我陶醉兄,

高追楼仔,搞到周身债,做唔成人嘅有几多?

就举沙田第一城为例, 尺价由2003年嘅2千几升到而家万几蚊,有边一个买家唔系高追入市?
$3000高追入市嘅而家点?
$5000高追入市嘅而家点?
$8000高追入市嘅而家点?
一万蚊高追入市嘅而家点?

而家咪赚到笑罗。

有几多个做唔成人?

10年前听你讲唔买楼嘅人,年年比业主加租,情况会唔会比买楼班人好好多?

好似你咁睇错市咁多年,仍然耻笑买楼嘅人,你嘅面皮真系厚个坦克车嘅装甲。

十几年前, 35岁嘅年青人,听你哋呢啲淡友讲唔买楼而走去租楼,而家已经五十几岁。


人生有几多个十几年可以去等?

12. 五楼好兄弟 2019-02-17 10:21:29
五楼自醉兄,
高追楼仔,搞到周身债,最后连人都做唔成就听唔少。

香港有110万业主,80万人揸住楼仔,佢地都因你咒駡而做吾成人。
你都算极度黑心,你讲的甘既野仲衰过希特拉,ISIS杀人狂,有甘既心态那会有福随身,人在咒駡天在看,,......愿主.....
13. 黑.心淡 2019-02-17 11:26:00
呢只黑心淡嚟呢度咀咒好多年,信佢未买楼者真系多得佢唔少!
14. 黑水淡的报应 2019-02-17 12:24:05
好似五楼这类黑心长期淡,租一生,穷一世,没有翻身之日。

香港是福地,楼市久经咀咒,结果越咒越升,黑心淡多穷人、报应也。
15. 自我陶醉 2019-02-17 12:27:29
路人XX兄,

有些少常识嘅人都知道卖酱油好搵定系买楼收租好搵,可乐卖汽水,卡夫卖酱,麦当劳卖包,吉列卖须刨,个个一样发过猪头,咩high tech low tech? 人哋有楼就系靠买楼发达? 简直白痴,兼夹导人迷信。

呢度啲盲好最叻就话人睇淡十几年,咁你识我几耐先?  2015年中前我系呢个网站最牛嗰个,你唔知咩? 哈哈哈!

16. 自我陶醉 2019-02-17 12:39:37
12楼

高追楼仔,搞到周身债,最后连人都做唔成就听唔少。

呢句你识解唔识? 香港有110万业主,80万人揸住楼仔都系高追咩? 边个自己高追楼仔,搞到周身债自己知,唔洗你代全港市民对号入座啊!
17. 有图有真相 2019-02-17 12:47:57
18. 自我逃醉 2019-02-17 12:50:50
香港有110万业主,80万人揸住楼仔,竟然冇我份,当然要咒骂你哋做唔成人喇
19. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-02-17 12:53:38

有砖头才能做富豪的香港特色

福布斯》昨天公布2019年香港富豪排名榜,跻身三甲中的首名及次名富豪,固然是毫无疑问,由人称超人的李嘉诚及四叔李兆基蝉联。不过第三名,却是新脸孔李锦记后人、集团主席李文达。

笔者还一心以为真好,终於有一位非地产商人,能够以一个香港人打造的自家蚝油品牌,跻身富豪三甲。不过,看完《福布斯》的报道,原来又是靠地产!十大富豪排名榜中,8位是靠地产致富打入十强,只有排第8位的蔡崇信是以科网阿里巴巴起家,而第9位则是中电控股(00002)主席米高嘉道理。

这是非常直接但又令人失望的讯息,香港地要发达便要揸砖头,如果要做富豪更要垄断砖头!整个香港只有一个产业――房地产!

可能有读者会说我武断,起码像今次打入十大的李文达及常客之一的「玩具大王」蔡志明,本业也不是房地产呀!但只要看清楚一点,本业是让他们取得第一桶金的方法,但最后能够登上富豪榜,还是靠地产砖头。

李锦记狂扫物业

 

就以今次成为新闻焦点的李锦记后人李文达为例,他的身家由去年85亿美元急增至171亿美元,令他能够由去年的第11位,一跃而升至今年的第3位。李锦记集团一直没有上市,所以大家无从得悉究竟卖蚝油、卖蒸鱼豉油可以有多大的利钱,不过《福布斯》富豪榜列出李文达从事的行业是「蚝油及房地产」,而近年李锦记赚钱的来源却是内地最大直销的公司无限极(中国)。

 

如果没有留意内地直销新闻的读者,包括本人,当然对无限极这名字感到陌生,但只要在中上环一带上班的打工仔,便会知道有个「无限极广场」,前身名维德广场,李锦记在20107月以43.5亿元向麦格理购入维德广场后便改名为「无限极广场」,集团一直持有作收租物业,至今估值超过百亿元。


无限极(中国)是由李锦记第四代传人李惠森於1992年在广州创立,其后在《2018年全球直销百强企业》排名榜内,力压安利成为全国最大直销公司。此后李锦记便凭藉无限极所赚的钱,狂扫物业。传媒报道集团在过去6年间,以300亿元资金狂扫香港及海外物业

 

可以看得出,即使本业做得再好,最终还不及买砖头,这是香港富豪的致富之道。在这一种独特的香港致富方程式下,究竟还有多少人愿意花时间去做其他实业,或创新事业呢?

 

《福布斯》直言,香港富豪的财富主要是来自房地产,但无论你楼市淡友塔利班引刀一快・香港土著・自我陶醉・浪子心声是否接受现实抑或酸到入心入肺都好,又抑或系口里说不,但身体最诚实的食K砖家老师成日「讲真句」都好,哩个排名将K砖家及老师大大大地抛离《福布斯》排名榜,肯定也是酸到入心入肺必须马上自我检讨一番,随着中美贸易战结束, 令本港楼市快速复兴并将在6月份再度腾飞。

 

 

 

20. 楼市魔咒 2019-02-17 15:43:52
五楼自醉兄,

高追楼仔,搞到周身债,最后连人都做唔成就听唔少。
人地高追低追关你何事?人地结婚买楼高追,亦有自身需要。
高追就一定周身债?就算系,又吾系要你还,点解要咒人地做吾成人尼
何苦如此恶毒?善哉善哉。
21. 一刀粉丝 2019-02-17 19:57:16
看好看淡本平常,一刀都经常看淡,但佢比较有品,少咒駡,更少人身攻击。

如自恋极端到目空一切,何等悲衰!
22. 回21楼 2019-02-17 20:25:09
引刀呢两年心态平和好多,应该同广州楼升有关,有搵到则心态自然好。自醉可能搵极得个桔,所以要靠咒骂过活,阴公。
23. 自醉可悲 2019-02-17 21:17:44
更可耻!
24. To 5楼 2019-02-17 21:28:48
每日三件事:
  扮下4 pm 股神,
  嘲笑下人地买楼,
  干笑三声哈哈哈。

咁又系一日。
25. 亚Q 2019-02-17 21:54:37
单看李锦记个名许多人都会以为系传统中国式商号 , 其实李锦记十多年前已经在外国商界有名气 ! 犹记得 Discovery Channel 多年前做过一辑李锦记蚝油生产纪录片 , 一所庞大现代化厂房设於美国加卅 , 先进的设备培育蚝苗和化验蚝油 , 更在加卅拥有一个海湾作蚝埸 , 老板以流利英语介绍企业 , 与一般人印象中牛记九记传统中国式商号完全是另一回事 ! 
26. 引刀一快 2019-02-18 00:44:48
To 21、22楼

唔使玩分化,唔work,五六年前珍港玩过。

论坛本来就系互相攻击,有火花先至有趣,斗客气冇瘾。
27. 特别长 2019-02-18 04:13:16
中介唱好系平常
卖花当然赞花香
可怜睇得唔食得
长替人作嫁衣裳
28. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-02-18 07:36:14
根据26楼攻击理论,楼市淡友塔利班引刀一快・香港土著・自我陶醉・浪子心声,不单只是无产阶级屎穷捻,还是乞儿 PK含包散,低捻佢地交租交一世。你引刀满意未?


29. 特别长 2019-02-18 08:53:52
辉哥分析特别强
满肚墨水不可量
大海航行靠舵手
羊群揾食跟牧羊
30. 自我陶醉 2019-02-18 09:00:01
20楼

高追就一定周身债? 你边只耳听到我讲?

听唔少有咩问题?你听过未? 唔通净系我先听到,盲好从来冇听过咩? 我睇新闻成日都听到,咁香港啲报纸恶唔恶毒?

计我话,为咗自己利益,日日话咩价买楼都一定发达,呃人去高价接货嘅人仲恶毒,为咗钱掩住良心,连无能力嘅人都唔放过,搞到人哋周身债,最后走上绝路,都系多得呢班人渣唔少,呢啲人必遭天谴。善哉善哉!


31. 自我陶醉 2019-02-18 09:09:05
引刀兄

呢班友,有得几多招呀? 哈哈哈!
32. 钦此 2019-02-18 10:54:04
奉辉哥谕:宁要房子,不要裤子。宁愿食少餐,买楼钱咪悭。快啲帮衬辉哥。钦此。
33. Will Hunting 2019-02-18 12:42:18
To #19:

A recent SCMP post revealed that Kadoorie Hill worths HK$35 bil while the total net worth of the family is 88bil. Thus, a significant portion of the family worth is also based on properties.... 
34. 自我淘醉 2019-02-18 19:18:42
虽然我每日都同你地分享致富秘笈,虽然我不时提醒你地买楼可能命都冇,几年如一日地分享提醒,可结果只得引刀一个棒场。可是,我还是要分享要提醒你地,因为我嘅面皮的确厚过坦克装甲。
哈哈哈
35. 自我陶醉 2019-02-18 23:51:16
连为自己改一个见得人嘅名嘅能力都冇,一世匿埋系地下水渠唔见得光嘅老鼠,真系可怜! 哈哈哈!

36. 奉自醉谕 2019-02-19 23:06:06
奉自醉谕:宁要裤子,不要屋子。宁愿食多餐,买楼钱就冇。快啲帮衬引力。钦此。
37. 自我沉醉 2019-02-19 23:11:37
连为自己家买间屋嘅能力都冇,一世匿埋住天桥底,唔见得光嘅老鼠,真系可怜! 哈哈哈!

38. 引刀一快 2019-02-20 04:29:55
睇匀,都系说不女最生鬼,俾个like你。
39. 沁园春 2019-02-20 06:20:53
俱往矣,数风流人物,还看辉哥。
40. 自我陶醉 2019-02-20 07:59:03
坑渠老鼠都觉得自己有能力买屋,真系唔讲得笑,怪唔之得香港楼价全世界最癫喇!  哈哈哈!

41. 引刀一快 2019-02-21 07:42:16
自我陶醉兄

铺铺都同变形金刚打,我觉得几冇瘾。
42. 自我陶醉 2019-02-21 08:16:24
引刀兄

你玩过机铺扑傻瓜游戏未? 游戏好简单,有几旧嘢唔知咩嚟,不时会凸出嚟撩你扑,总之一见到就扑落去。

得闲的话,练下反应都OK㗎。

43. 引刀一快 2019-02-21 09:14:56
自我陶醉兄

练反应就不必嘞,呢几年玩黐手仲唔够锻炼咩。
对著呢啲长驻快闪党,无语。

44. 自我逃罪 2019-02-22 08:16:20
点解我成日畀人围,因为我先撩人者贱。
45. 租金又癫升 2019-02-22 08:33:10
新春过后楼市反弹,租赁市场同样再癫过。今年初起陆续入伙的荃湾海之恋,有业主收楼后旋即把单位其中一个实用面积仅逾50方尺的睡房以每月8300元租出,成交尺租近160元,料创全港原则分租房尺租新高。区内代理形容,海之恋今次分租房的尺租犹如「平民住宅豪宅价」,不排除与分租房租客亦可共用该屋苑的「靓会所」有关。
46. 自我陶醉 2019-02-22 12:37:07
原来引刀兄系咏春传人,广州佛山都系武术之乡啊!
47. 自我逃贼 2019-02-22 22:24:34
罪哥,大家都知你贱,所以无人睬你,除咗引力

哈哈哈
48. 引刀一快 2019-02-22 23:24:02
自我陶醉兄

以前日日同捞波弟黐手,你唔记得咩?一嘢就入中门喇。
49. 自我陶醉 2019-02-23 00:09:26
引刀兄,仲以为你系武林高手㖭。捞波弟我记得,佢话食junk food会令人失去意志力呀嘛! 哈哈哈!
50. 楼价连升两周 2019-02-23 09:04:21

反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)报170.87点,按周上升0.28%;中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报172.53点,按周上升0.68%;CCL中小型单位指数报170.78点,按周升0.38%。CCL、CCL Mass及CCL中小型单位指数同样连升两周,分别累升0.55%、0.97%及0.78%。

另外,CCL大型单位指数报171.36点,按周跌0.19%。

分区方面,新界东楼价连升3周,是四区楼价中首个回升。新界东CCL Mass报182.64点,按周升0.79%,连升3周共3.62%;新界西CCL Mass报154.2点,按周下跌1.23%,近5周持续一升一跌,并企稳於154点水平。

51. 空置税发威 2019-02-23 11:35:56
2018年全年私楼动工量只有13000个单位,比2017年足足少咗4成。今年动工量好可勤会更少。

林郑出空置税目的就是要打压动工量,减少供应撑楼价。

空置税打击楼价?眞系好天眞!
52. 二手楼小阳春来了 2019-02-24 21:57:00
楼市步入小阳春,二手楼价指数连升两周,市场重现业主反价及封盘情况。市区蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城,有大单位业主见屋苑同类单位以理想价成交,即时加价一球至逾二千万元放盘。同时,上车屋苑天水围嘉湖山庄叫价普遍调升5%,现时入场费由480万元起。 

太古城本月已录17宗买卖,只差1宗就追平上月全月,交投显著加快,成交单位中,包括至少6宗海景花园优质户成交,带动本月平均实用尺价涨至约19,450元。 
53. 十三郎 2019-02-25 13:47:53
除咗首次置业人士可豁免印花税之外,原来有咁多可被豁免嘅机构单位人士亦可豁免,咁对香港人嚟讲算公平吗?早前有2个个案被税局捉到就罚咗10倍印花税收,预计得到粉岭高尔夫球场收回嗰32公顷嘅地起好嘅私营楼,佢哋会比今次出手更多更狠,至於明日大愚当中的私营房屋,就留俾愚蠢又恨尽快上车嘅香港人购买。
54. 无形托手 2019-03-01 13:46:39
还有将公私营建屋比例改变, 在总供应量未能增加的情况下, 即系将私营房屋供应量进一步降低, 亦系明托市之举, 777真系贱到无人有, 比689更恶毒
55. 空置税托市 2019-03-01 14:24:01
2018年全年私楼动工量只有13000个单位,比2017年足足少咗4成。今年动工量肯定只会更少。

林郑出空置税目的就是要打压动工量,减少供应撑楼价。

空置税打击楼价?眞系好天眞!哈哈哈😄
56. 年中前升一成 2019-03-03 17:25:46
CCL最新一周升0.61%,属於近35周最劲,并连涨3周,累积弹升约1.51%,与去年8月历史高位188.64的差幅收窄至约8.9%,其余七大指标同步上扬。CCL走势反映季节性旺市早於新春前出现,楼价完成寻底并转势上升,料新春后继续向上,CCL目标为去年历史高位188.64点,预期2019年上半年可达。
57. 连升16年 2019-03-03 20:11:25
2019年看来又是一个升市。楼价自2003年7月见底后,暂时还看不到顶。

沽空咗自住楼等跌班叻仔,真是大镬。香港楼市专收叻仔,最怕你不敢叻。
58. 刚之本 2019-03-05 09:00:17
楼市全面升温,癫价成交再现。跑马地知名豪宅比华利山一个顶层连天台户刚以6380万元售出,尺价一举冲破3万元大关,逼近3.8万元,贵绝全屋苑。西半山宝翠园有中层户微减50万元,即速获买家斥3700万元承接,造价属屋苑历来次贵。