猪年快到,天气回暖,楼市经一轮急挫后,跌幅逐渐收窄,楼市指数已见底回升,按这趋势估计,楼价大概於农历新年人日后寻底完成,完成之快,比原先估计的三月底提前了两个月,这次调整跌得急回弹快,令一再看淡者,目瞪口呆。
最近形势逆转之快,连一向惯性看淡的外资证券行亦齐齐转軚,其中最先转軚的是摩根史丹利,期后有滙丰证券等。最近美股持续回升,带动港股也不断造高,股票涨升的财富效应也开始回来,投资气氛回暖,最终亦迫使后知后觉的二手楼买家重回市场。
发展商方面,新鸿基地产及会德丰地产最近亦分别以百亿天价,购入启德商住地。虽然如此,市场上仍有天资聪敏的散户说,大发展商也会睇跌错市。这说法表面合理,不过接二连三有发展商大手买地,那就很难相信楼市中线会死。
事实上,短线楼市走势最难估,中长线则较易透个大数据预测。发展商一向较少估短期楼市走势,因大发展商年年都要卖楼,市好市差都会卖,但投地则不同,倘中线看不好后市,投地必会大幅减少。至於一般散户,吹水第一,市升看市,市跌看跌,因资金不足,故对不利消息,经常失慌慌以倍数放大,在惶恐受惊下,估市最易一错再错。现在回看两个月前的市评,不难找到这些离地的言论。
笔者身边也有不少小业主,大家闲来也喜欢估升估跌,比较富有的,大多也是心淡手硬(死揸),想沽楼的,过自己也过不了太太那关。