繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：22111    回应：12
楼市干坤

楼市黑天鹅开始反白

 

何熊辉

2016年11月26日

　　自早前政府宣布楼市加辣招后，这突如其来划一追加15%的印花税，市场意见无不顺势看淡，基於招数奇辣，故就算好友也会认为楼市小跌乃正常反应。不过新招出场两周以来，市场出奇冷静，最终导致本周楼市指数仍轻微上升，看来这只楼市黑天鹅未变全黑已开始反白。

　　过往每当政府推出楼市新招，反应最快的业界人士无不顺吹一轮，直觉的推论就是凡招不好，定必累及楼市，所以新招后的楼评预测多充满悲观情緖。不过最近买家不绝，有超级富豪以首置身份，斥逾十亿买入超级豪宅，那边厢，接二连三有强国人，照付数千万元的买家及加辣印花税去入市。

　　早前加辣招推出后，业界则表示，发展商为求卖楼，定必加大卖楼优惠及减价促销，但九龙区的一个12年楼龄旧盘新卖，除削减优惠外，价单亦不减反加，发展商见购买力仍在，自然不肯减价就范。一手不减，二手盘业主亦惜货，事关卖了怕难买回，所以造价仍高企不下。

　　市场一直认为，这辣招减低成交量之余，同时也可推冧楼价，但现时量跌价不跌，想执平货的买家，恐难以圆梦。按现时趋势观察，市场对政府辣招所需的适应时间，越来越短。基於成交量太少，明显升幅亦没有实质条件，所以现时入市投资，就要准备要长揸多年。

更多...
 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
注册成为会员
忘记密码
1. 向引刀・土著说不 2016-11-26 13:59:47
汪敦敬
祥益地产总裁
美国林肯大学荣誉管理博士
加拿大特许管理学院院士
*转载自2016年11月25日的经济日报
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14589&srhKey=&fm=&page=1&showDate=&category=


*转载自2016年11月23日的大公报

2. (牛)辉 2016-11-26 15:20:43
如斯时势作如斯解读,,佩服佩服
3. 楼主不是人生的 2016-11-26 16:56:43
楼主是强国的傻逼仔
4. 向饭民说不 2016-11-27 12:59:58
西方势力势要做造皇者，现在毒媒天天抹黑689，现在连彭定康也搬来了，以为一句不支持港毒，就可以做造皇者，不会是太天真吧。

我现在反而担心是西方势力真系做了造皇者，到时中央会出什么牌，那才是真正的黑天鹅。
5. 墟冚场面 2016-11-28 08:27:18
恒隆（00101）旗下大角咀浪澄湾淡市出击，在刚过去的周末，示范单位出现大排长龙的墟冚场面，两天共录得888张入票，超额认购13倍。新盘货尾过去两天仅录得约20宗成交，并有多宗内地客入市个案，涉及买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD）（下称辣招税）达7590万元。
6. 路过 2016-11-28 16:13:09
但九龙区的一个12年楼龄旧盘新卖，除削减优惠外，价单亦不减反加
加左,,但叫价比同区2手平5-13%

7. 扫货 2016-11-30 08:01:25
新盘扫货不绝，九建（00034）旺角麦花臣汇获内地客大手洽购5伙，总价约5720.2万元，若成交落实，须缴付约1716万元相关税项
8. 飞飞 2016-11-30 13:48:14
本港楼价持续向上，差饷物业估价署资料显示，本港住宅楼价连升7个月，是自去年10月以来新高。10月全港私人住宅楼价指数升至303.8，按月上升2.6%，按年则升0.5%。
9. 越辣越贵 2016-12-01 09:57:54
豪宅市场未受政府「加辣」影响，售价愈造愈高，嘉华国际（00173）旗下豪宅物业全线加价，香港仔深湾9号顶层最后2个复式户疯狂加价62%，尺价高见8.09万元，贵绝南区分层户，项目花园洋房及东半山肇辉台6号亦划一加价10%及25%。
10. 连环破顶 2016-12-02 08:27:52

政府11月初向住宅楼市「加辣」似未能为市况降温，反而进一步「辣㷫」楼价。由於二手放盘减少及业主企硬，买家要出高价才能成功抢盘，以首置上车客为主的公屋及居屋第二市场，更掀起连环破顶潮，一个月内诞生3个楼王。

青衣邨335万最贵公屋

筲箕湾居屋东旭苑在11月有单位以绿表价（未补地价）689万元成交，创历史新高；同期，青衣公屋青衣邨有单位以绿表价335万元易手，打破全港纪录；黄大仙下邨则有单位以绿表尺价7003元沽出，膺全港最贵绿表尺价公屋，炽热程度与旺市无异

11. 引刀一快 2016-12-02 09:39:16
哇，犀利呀
12. 井喷入市 2016-12-02 17:39:47
政府「加辣」后，大部分发展商仍抱观望态度之际，恒隆地产（00101）抢滩重推大角咀浪澄湾，项目虽然加价及削优惠，但首批62伙折实平均尺价1.52万元，较二手市场低逾7%，即成为市场唯一焦点。项目昨日截票，共取得4333张票，超购近69倍，较不少「加辣」前推售的新盘为佳，亦打破自一手销售新例实施后，该项目重推以来的入票数量新高。有业界人士表示，由於浪澄湾低开，折实尺价甚至平过将军澳新盘，吸引大批市民入票，估计超过80%为首置客。