政府突如其来的加辣楼市招数,将购买第二套房的印花税,划一提升至15%,这一重招对投资者入市有即时停止作用,但由於投资者只占入市买家三成,因此就算投资者全数不入市,单计初次入市的首次置者,仍有足够认购人数,吸纳新推新盘,因此倘新招推低楼价,首次买家就要把握入市机会。
早前新盘的认购人数,动辄超额认购十倍以上,因此就算单计首次置业人数,新盘不乏买家入市,因此冀望楼价会因此出现大调整,可能会偏离事实。事实上,投资者不会因此全数不入市,而为了避税,有钱父亲可继续买楼,只不过改由子女名字登记入市。不过未来数月,市场需时适应,因此楼价短期回落,仍有机会出现,虽然如此,不要以为楼价就会因此下调两三成以上,楼市从此进入下跌周期。
新政策实施初期,成交量会大幅减少,这是意料中事,因为首次置业用家都会暂不入市,目的是在扑傻瓜,希望有发展商或业主被吓傻,急急脚减价卖楼,那么他们就可买到便货。
对第二套房施行购买限制,这是国内不定期的打压楼市动作,新近的打压措施行一段时间后,深圳及珠海等地,成交大减,但楼价未见大幅回调,以珠海为例,楼价仍然月月上升,这足以证明打压第二套房的实施,无法推低楼价。香港的首次置业人数比例人高达七成,因此这次新楼市辣招所造就的短期调整,就成为他们的入市良机。