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浏览人次：22833    回应：10
楼市干坤

劏房楼已非穷人恩物

 

何熊辉

2016年9月10日

　　楼价持续上升，新盘面积越卖越细，劏房楼随之亦越卖越多，上车客为求上车，不惜以尺价以逾二万元，买入面积不足二百尺的超微楼，因而导致港人平均居住的面积，创下全亚洲最细的纪录，以尺价计，这些劏房楼的售价，已较一些二手楼的尺价高逾一倍，尺价之高，已超乎想像。

　　最近北角尚誉开售，单位面积由163尺至288尺，折实尺价高达2.4万元，单位售价由387万元至478万元不等，尺价较同区二手楼价高出二成至八成不等，如果跟新界区的二手屋苑比例，尺价更高逾一倍以上，事实上，这类劏房楼的楼价，已达豪宅级数，至於其管理费亦由935元至1621元不等。有能力买入这些物业的买家，事实上已非一般的上车客。

　　去年楼价疯癫的时候，这些劏房楼的开售尺价，一般由1.5万至1.8万元间，现时则升至尺价2万至2.4万元间，升幅达三成以上，该类物业楼价的升幅，比任何类别物业楼价的升幅都高出不少，年前购入该类物业的业主，现时已有丰厚利润。基於楼价已超高，因此倘只求上车，只要不一定要买新楼，其实还有很多选择。

　　自英国脱欧后，外围经济阴霾密布，加上各国央行不断加印银纸，市民迅即对投资物业重复信心，基於大批买家突然涌现，因此无论任何区域的任何类型新楼，都出现高认购倍数后，迅即售清，对不少楼评而言，这种经济环境越差，楼价反而越升越高，销情越来越好的情况，百思不解。

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1. 穷百万 2016-09-10 11:09:25
首期问题，首期不多，但收入尚可，所以买新楼。
2. 井 2016-09-10 11:52:52
《北角尚誉166尺开放式 折实价约367.4万起》

由恒地主席李兆基私人持有、主打细单位的北角尚誉日前正式开价，首批50伙，折实入场价约$367.4万起，市场料最快下周开售。
细户有价有市，早前新地筲箕湾形荟及宏安马鞍山荟朗加价加推亦获不俗销情，反映市场对细户的渴求，紧接推出市场的恒地北角尚誉，於周三（7日）开价，首张价单涉50伙，定价由$386.7万起，尺价介乎$23,295至$28,308，较附近一带屋苑贵至少一成。市场消息指，项目即日起已开始收票，每张本票$10万，料最快可於下周开售，惟截稿前仍未上载销售安排。
发展商为买家提供4种付款办法，当中90天即供最高仅享2%折扣，计及「从价印花税」津贴优惠3%折扣，最高享5%折扣，以此计算，整批折实约$367.4万至约$454.5万，折实尺价约$22,130至约$26,892，售价低於$400万单位约有24伙，占首批48%。

全文: http://ps.hket.com/content/1499806/
3. 大时代变股灾 2016-09-10 11:56:49
【大时代变股灾】股、债、油、金一齐下挫 几耐冇见过？
4. 引刀一快 2016-09-10 18:47:48
To  2楼 井

大陆买个车库都有20－24平方米，大佢好多。
5. 向饭民说不 2016-09-10 18:58:04
2楼废材井，真是一件又要马儿好，又要马儿不吃草。你们阻止政府拿地起楼，阻止填海，然后将问题嫁祸给政府。大佬，无地，点起楼。

鱼于熊掌，不能兼得。难道你不明白吗？
6. 香港车位 2016-09-10 20:12:22
港岛区一个车位可以在广州买一个单位了。
7. 唔钟意蚊型单位可以买唐楼 2016-09-10 20:59:15
无人揸住支枪 逼你买 3万蚊 尺 蚊型豪宅,香港大把 5000-6000蚊 尺 唐楼 可以选择!
8. 姣婆 2016-09-16 02:25:11
姣婆遇上脂粉客
比人带住行

9. 2047 2016-09-16 02:42:14
唔好开心住
 中央政府未表态2047 的土地处理
连香港政府都未确定 只系按大英法律及以前一贯方法解释 系可以收地租解决 但地租系几多是否要补地价 到时政府都要听中央指示
10. 向饭民说不 2016-09-16 11:57:23
2047,这些都是香港人自找的，香港人要做美国人马前卒，中央无可能不出手。

褚简宁提到，北京受到共产思想束缚，误以为回归后思想自由的香港人会爱国情绪飞涨，从而拥抱祖国，但2003年50万人参与七一大游行，令北京一盘冷水照头淋。然而，直到占领运动、旺角暴乱以至本土派、港独分子立稳阵脚，北京才公然插手香港事务，反映他们认为放任政策再也行不通。尽管如此，褚简宁反问：「当香港人用言论自由宣扬分离主义、颠覆中国一党专政、赶走建制议员，谁可责备北京认为自己已拿到反击的政治权利？」