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楼市干坤

楼价由假反弹变真回升

 

何熊辉

2016年7月23日

  楼市持续向好,二手盘创新高案例不断出现下,个别发展商的货尾盘已全面加价,楼市已由反弹至全面回升,这次回升,由早前超级豪宅及整幢的商厦成交拉起序幕,香港物业的贵价物业,一再由国内的大款买起,继而连中下价楼都受带动,相信这次回升会持续一段较长时间。

 

  自英国脱欧后,不少评论指香港的楼市不会受益,但无独有隅,深圳财团在此刻以创新高价,先后购入山顶超级豪宅及红磡整幢商厦,出价之高,连楼市好友亦难以相信。楼市在此等好消息持续出现后,价量都全面回升,早前成跌价灾区的嘉湖山庄,尺价回升一成多,楼回升的幅度,几乎已全部追回去年的跌幅,买家去年卖楼等跌三成回购的部署,开始失效。

 

  对淡友而言,经济不景,预期供应过多,楼价过高,加上楼市辣招打击下,成交萎缩,楼价难免终极一跌,有这理据,一时间楼价跌破建筑成本价预测,楼价已进人下跌周期,以及外资的楼价自由下坠论等等,相继出现,看淡言论虽多,但未见本港富豪有大规模减价出货的案例,现时看来,早前卖了楼等跌价回购的买家,可能已中了这次楼价假跌的陷阱,现在正面临是否回购的艰难决定。 

  现时估计,这次回升最少会持续至第三季,期后楼价升幅可能会减慢,但第四季又再回跌的楼价不大,如果仍以为这次是假反弹,而继续沽空(冇楼),代价会非常高。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2016-07-23 14:49:20
行去地产代理问下就知, 业主肯卖已经是笋盘的日子又来了! 
2. 历史长河 2016-07-23 14:53:24
打工兄,

现在肯卖楼的二手业主真应该送一幅「为港为民」的锦旗给佢。

惊恐的羊群终於喘息待定,然后发现原来又是一个狼来了的故事。
3. 二少 2016-07-23 15:03:40
要面对现实不如继续逃避
4. 打工仔 Andy 2016-07-23 15:16:06
长河兄有理 ! 其实小弟呢排肆出打探有无笋盘, 点知, 何止无, 只要开价合理就马上比人扫了, 唉! 
5. 业主反价是常识?食错药吗? 2016-07-23 15:23:22
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160722/bkn-20160722183851180-0722_00842_001.html

网民热话:业主反价是常识?食错药吗?

07月22日(五) 18:38
  • 【on.cc东网专讯】 呢排业主转强势,唔好话议价,唔反你价已经偷笑喇。有网民嬲爆爆,喺讨论区开帖话:「第三次睇楼谂住减少少或原价即买,今日竟然要加20万,我话考虑几日,佢够胆死话到时未必系依个价,你班业主不如去抢啦!」发帖者睇吓问吓,真系「越问越伤心」,最后搞到楼都买唔到。

    买唔到呢间,咪睇过第二间罗,话晒自由经济市场,买卖都系你情我愿啫!有网民就觉得呢个系发帖者嘅问题:「三月大把盘睇,又冇人争出价,你唔买,等,几时都要代价!」咁嗰时人人都觉得楼市仲有得跌架嘛,唔买都好平常。有网民再踩多脚:「时间永远是未上车的朋友的敌人,时间愈耐,愈不利!」唉,有早知就冇乞儿啦!最好喺2003年买楼,然后细楼换大楼,大楼换house啦,系咪?

    留意番个重点,发帖者明明已经「第三次睇楼」,应该系有心想买,业主做乜赶客咁款?有网民都忍唔住问句:「你做咗啲乜?」因为「唔开票睇三次,同开咗票睇三次唔一样,佢其实想『送客』。」今时今日,带票睇楼是常识吧!不过真正原因可能系「你睇成3次,露晒底知你想买,梗系反你价啦!」其实都好正常,边个卖楼唔卖到尽啊,呢位网民就中晒point,「你可以叫业主减价,业主唔可以加价?咁有趣嘅你。」系喎,只可减价,不可加价,发帖者你咪必赢?有业主更哭诉:「我觉得有啲买家先食错药,正常市价放盘(600万元以下)够胆死一劈劈一百万!」

    睇番成件事,食错药嗰个,其实未必系业主,咁系边个呢?有网民仲要抽水:「你系咪冇去接机?」唉,真系冇眼睇,发帖者惟有继续等吓啦!

    原文出处在此:

    依家D 业主系唔系食错药呀

    http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=25957107&utm_campaign=discussedm_2016-07-21&utm_source=regular&utm_medium=hottopic

    依家D 业主系唔系食错药呀 E-mail 此主题给朋友

    依家D 业主系唔系食错药呀 E-mail 此主题给朋友  【暂时话题嘢嚟230个留言】

    [隐藏]
    第3 次睇楼谂住减小小或原价即买,今日竟然要加20万,.我话考虑几日
    佢够胆死话到时未必系依个价

    你班业主不如去抢啦

    [ 本帖最后由 henry12345 於 2016-7-20 09:24 PM 编辑 ]

    http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160722/bkn-20160722203408796-0722_00842_001.html

    楼市劲哥金榜:向准买家道歉大赛【有片】

    【on.cc东网专讯】 欢迎收睇第一届向「准买家」道歉大赛!最近楼市进入疯狂状态,就算班业主吊高嚟卖,啲买家都照冲入市,可惜未必买到心头好!就等劲哥带你哋,向班失落嘅买家逐一道歉!今个星期楼市劲哥金榜:道歉大赛!

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    第3位 维景湾畔放盘试水温

    将军澳维景湾畔有个低层单位业主放盘试水温,当撩起买家嘅兴趣嗰时,佢就话:「对唔住,我志在见吓票㗎咋,出到580万元都唔卖㗎」哗!咁算唔算欺骗人感情?似乎呢个准买家,同一心谂住睇娜姐喺fb直播,率先玩港版Pokémon go嘅网民一样都好想讲句:你呃人!

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    第2位 新达业主有票即潜水

    大埔嘅天空很蓝,新达广场更加有罕有睇到吐露港海景嘅高层单位放盘,有买家连楼都唔睇,就嗱嗱声开票...不过最后都买唔到,对呢位准买家,我只能够讲:我很抱歉!

    鬼叫个业主一听到代理「有票在手」就即刻「潜水」咩,唔通好似洪卓立咁,由弥敦道行到阴阳路!?

    吓鬼咩!原来只系电话冇电啫~个业主几日后就自动打番畀代理话要加价,睇嚟下次买楼畀票嗰阵,要畀埋个尿袋业主先得,但千祈唔好用人口普查员嗰款罗...

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    第1位 好运买家连夜接机签约

    4年前就话做茶记系一生一世,服务市民嘅承诺;4年后就话卖盘乜乜乜!所以呢,口讲无凭,身体最诚实!

    好似沙田好运中心榆林阁两房单位嘅买家咁,明明业主讲好旅行完返嚟就成交,但个买家都惊被人截胡,三更半夜同代理去机场接业主机交票签约...最终用高於市价嘅418万成功买到心水盘!睇嚟佢心急嘅程度,同书展想买鸡排妹本写真集位人兄有得fight,可惜佢排咗7粒钟都买唔到,真系好对唔住喇!
    6. CD ROM 2016-07-25 17:31:04
    大家估下近月呢班由跌买到升既新买家, 系投资客占大部分, 还是自用客呢?
    7. 打工仔 Andy 2016-07-25 18:19:56
    CD 兄

    应该各方买家都有呀 ! 
    8. LYC 2016-07-25 19:06:26
    好明显大部分都系投资者!
    现在正是火星GoGoGo的开始(负泡沫刚爆破),每成一单,下一个价都会几个几个%上,当CCL火箭到大概180,而后打横行累积购买买,再爆上,因为要爆到去正泡沫为止!

    资金泛滥,太多有钱人,个个都钟意买楼,只买不卖,只有穷人喜欢沽晒啲楼去租屋!

    9. Abc 2016-07-27 19:32:43
    专家千其唔好睇跌 唔该 等埋老楼一齐楼市gogogo
    13. 汤告老师 2016-07-28 01:20:55

    未见到本港富豪有大规模出货: 讲得富豪,对楼价升升跌跌已经冇所谓,佢地最近要风水好,做生意赚到钱,见到买家出到天夭天天价(讲紧系䁠几多个亿,而唔系几百万),相信富豪业主觉得咁既价钱唔卖(做乜生意都有咁既回报呀),就真系on9到冇朋友,对唔住自己祖宗十八代呀!!放手卖左有何问题?

    至於话卖了楼等跌价回购既人系中了陷阱,而代价非常高: 咁样分析更加觉得你冇料到,因为呢个世界系有止赚呢様野,冇人知道未来会点,但如果人地卖楼已经䁠了ㄧ倍或以上,这代价非常高吗?莫非呢个世界只有香港楼可投资吗?而家如果买楼投资有几多回报呢?3-4厘。股要不是更好咩?反正大部份股票既PE已经好低,唔系比买楼更加值博咩?

    见到你讲只系第三季回升,回升后又减慢,减慢后第4季又唔会跌,跟住卖左楼既人又要后悔,然后代价又非常高。就凭你最后ㄧ句,即系话2017年楼价会爆升,何不ㄧ句到尾楼价会爆升呢?




    14. 波菜连 2016-07-29 11:02:00
    刚㓮好辛苦先卖到层楼,仲话D投资者抢买,我个价只系市场价,大部份买家都系锄卖,其实D专家讲既真系唔好信
    15. 本地人 2016-07-29 14:06:12
    日本啱啱应酬式放水(专家预期加码,错啦),加上英国冇减息(专加预期减0.25,又错啦),美国好可能9月加息,感觉全球央行不再QE(QE已是ㄧ个毒瘤,唔想国家破产,必须要停止),香港楼供应量大增,买楼既人就要小心,希望大陆人加大力度扫香港楼,接火棒,香港人要卖楼就要快啦