刚过去的上半年，楼价由跌转升，最新公布的差饷物业估价署数字显示，5月的楼价已累升两个月，合计升幅1.6%，楼价与去年9月的高位比较，跌幅缩减至约一成。楼价由某外资著名投资者狂吹香港楼价自由下坠论后，楼价不跌反升。基於楼价升幅温和，正好显示有秩序入市的买家以用家为主，以此步伐估计，下半年楼价有机再升3至5%。
事实上，楼价的三大不明朗因素已悄然消失。首先，英国的脱欧公投后，反转全球的投资气氛，美国联邦储备局下半年的加息机会已几近变成零。这与市场普遍认为下半年有两至三次加息机率，大相迳庭。加息无望，楼价续升，看高一线。
此外，银主盘增加对楼市的隐忧，亦开始淡化。早於两个月前，商铺豪宅及某些中小型屋苑，不间断出现银主盘，因而市场又担心银主盘的渐次出现，会拖低楼价。不过银主盘一出现，迅即被吸纳，向隅买家被迫又向二手市场入市，所以近期的嘉湖山庄、沙田第一城及绿杨新邨等屋苑，新成交单位的尺价，已由低位回升5%。
第三个原因令楼价看高一线的原因，是租金於连跌多月后，亦於月前开始回升，不少新界区的屋苑，租盘甚缺市，租金又即时被抢高数个百分点。租金强力支持，楼价下跌又少了一个隐忧。
下半年楼价虽升机会较高，但幅度不会过高，原因是这些刚性需求者，对价格的敏感度很高，轻微的价格调升可被接受，深明此道的发展商及业主，亦会因此因货就价。
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