香港住宅楼市自去年第三季开始调整，而商铺市场的调整时间更早，调整幅度更深，至於豪宅方面，调整幅度也不浅，不过直至本周中，领滙公布的商铺租金数字，以年计出现逾两成的升幅，数字远超市场预期，至於超豪住宅的成交，山顶歌赋山道15号易手，在逆市中破尽所有成交记录。这两大事件，堪称是近年来香港楼市两大惊奇。
领滙房地产，主要以发展屋邨民生商场为主，但近年来本港消费疲弱，各区一线二线商铺的租金，均出现大幅回落，不少街铺更出现连环空置的惨况，因此领汇去年租金的加幅，难以被看好，但刚公布的数字显示，去年租金平均加幅达百分之二十六，出租率更达百之九十六。这足以证明管理好经营方向正确的商铺，不乏租客租用。不靠自由行，不单做金饰奢侈品及药房生意的模式，显然是商铺在逆市中的生存之道。
至於豪宅方面，近期二线豪宅屡传蚀让成交，累及超豪洋房价也不被看好，但日前山顶歌赋山道15号屋21亿成交，楼面地价更高达22.74万元，超级富豪买楼不看价又一明证。事实上，近期有多宗大额豪宅成交，亦显示超级富豪对本港豪宅不离不弃。香港是福地对他们来说，地位未曾改变。
此外，中小型住宅方面，近期楼价指楼亦出现回稳，新盘销情亦算理想，楼市的悲观的情绪亦开始减退，楼价再大跌的机会已不大了。
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