过往多年以来,楼价高企早已成为香港一大头痛问题,每届政府都想楼价下调至市民可以负担的能力范围内,97年董伯伯的八万五政策,最终将楼价推低六成半,按政府的逻辑,理应皆大欢喜,但结果只是见因破产卖楼的业主,与日俱增。
多年后的今日,梁振英政府上台后,眼看楼价又再起飞,於是多招打压楼市,楼价亦从上年第四季起,持续下跌约一成半,楼价真的下跌了,但仍未达致所谓普通市民所能负担的能力范围内。
现时香港的家庭入息只约二万余元,要这批人可买得起楼,供楼开支,不可多於总收入三分之一,即八至九千元间,以四百万元的楼价而言,付足三成首期后,尚要为供280万元的贷款而奋斗,贷款分二十年还,每月供款最少万五至万六间。除非楼价再跌四至五成以上,而这批人的薪金又无跟随下跌,他们才可轻松上车。
事实上,楼价大跌,直接会拖累经济及投资气氛,倘出现四至五成的楼价跌幅,失业率,通缩及收入下跌就随之而来,而97年的大跌市亦己证明了楼价大跌只会为上车客帮倒忙,梁振英政府好像忘记了这个训,仍不断透过各种方法令楼价跌,好像楼价跌就解决问题,这种左倾的楼策思想,迟早会累死香港。