楼价自去年十月调整以来，楼价累积调整约百分之十三，过别早前调整较急的新界北屋苑，近期笋价盘已大幅减少，新盘销情虽然亦开始转旺，但过往一向受土豪追捧的豪宅市场，则越爆越烈，豪宅银主盘亦愈来愈多，二线豪宅尺价更有进一步向市区屋苑看齐的趋势。 年初开始，市场一再强调，美国加息周期开始了，所以楼价今年绝对无运行，因此断然楼价会一直跌至年底。但半年快过，美国只加息一次，至於下一次何时加，市场再没有共识。加息趋势似有若无，这对息口较敏感的中小型住宅，带来若干的支持力。 值得留意的是，新近公布的楼价指数，全线上升，显示现阶段的楼价有一定的支持力，楼价在浅跌的情况下，已出现反弹，显示市场购力已急不及待入市，至於未来供应量大增的阴影，似乎对实际购买力，未带来明显的影响。 最近市场不断有报导指未来供应会超多，所以楼价将大跌无疑，事实上，潜在供应多，不等於可推出销售的单位同步增加。大家不妨看看已是现楼十三年的浪澄湾，直至最近卖完新一批单位后，仍有数百单位未售，一个现楼楼盘可卖十三年，这正好显示，潜在供应量，不等於即时应量。 潜供应量增加，发展商就减少投地，至於落成的单位，亦可分批逐年推出，又或将之改为出租盘出租，变相减少供应，以减低对楼价的冲击。只要发展商有秩序卖楼，楼价仍不会突然急插。
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