一向以来,置业对於基层而言,是一件十分吃力的事,因此不断有好心人,劝喻置业人士要量力而为,所以如果资金太过过紧,就不要置业,不过基层就是基层,倘要上车,资金一定较紧,所以因为资金紧而不置业,那么可能一世都未能置业。
用尽资金去置业,它日倘发生不幸事情,物业主人很易变成负资金,继而甚至会沦落到破产地步。那么富人买楼,是否可以担保一定不会出现问题。现实的情况是,过往因过度炒卖豪宅而最终陷入破产苦况的富人,不见得特别少。97年前后,有一位著名炒家,集中炒卖中半山某一著名楼盘。他认为供应有限下,货源归边下,自然就可操控楼价,但结果事与愿违,货源未收够,就炒爆了破产。
笔者亦认识一位豪宅炒家,97年时,持有二十多间豪宅,不过当年楼价开始逆转,加上生意周转出现问题,结果又走上破产之路。老年破产,可谓苦不堪言。
对基层而言,买楼多以自住为目的,因此不会轻易放弃供楼,就算失业,也会想方设法继续供楼,所以除非失业率超高,否则,基层因楼价跌而破产,反而不是十分普遍。
从另一角度去想,基层就算破产,也没有甚么大不了,始终香港有安全网,有综援,所以就算破产,基本生活也不会有太大问题。对基层而言,由於收入有限,自力更生的生活质素,实际上可能不比以综援渡日好很多。所以单是楼价跌,豪宅炒家反而因过度借贷而破产机会更大。