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楼市干坤

楼价跌难令基层破产

 

何熊辉

2016年4月23日

  一向以来,置业对於基层而言,是一件十分吃力的事,因此不断有好心人,劝喻置业人士要量力而为,所以如果资金太过过紧,就不要置业,不过基层就是基层,倘要上车,资金一定较紧,所以因为资金紧而不置业,那么可能一世都未能置业。
 
  用尽资金去置业,它日倘发生不幸事情,物业主人很易变成负资金,继而甚至会沦落到破产地步。那么富人买楼,是否可以担保一定不会出现问题。现实的情况是,过往因过度炒卖豪宅而最终陷入破产苦况的富人,不见得特别少。97年前后,有一位著名炒家,集中炒卖中半山某一著名楼盘。他认为供应有限下,货源归边下,自然就可操控楼价,但结果事与愿违,货源未收够,就炒爆了破产。
 
  笔者亦认识一位豪宅炒家,97年时,持有二十多间豪宅,不过当年楼价开始逆转,加上生意周转出现问题,结果又走上破产之路。老年破产,可谓苦不堪言。

  对基层而言,买楼多以自住为目的,因此不会轻易放弃供楼,就算失业,也会想方设法继续供楼,所以除非失业率超高,否则,基层因楼价跌而破产,反而不是十分普遍。
 
  从另一角度去想,基层就算破产,也没有甚么大不了,始终香港有安全网,有综援,所以就算破产,基本生活也不会有太大问题。对基层而言,由於收入有限,自力更生的生活质素,实际上可能不比以综援渡日好很多。所以单是楼价跌,豪宅炒家反而因过度借贷而破产机会更大。

 
 
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1. 引刀一快 2016-04-23 10:10:38
他认为供应有限下,货源归边下,自然就可操控楼价, ”

基本上呢个网站见得到嘅好友,都系有咁嘅理念或者愿望。
2. 三仔 2016-04-23 10:40:31
楼市塔利班心路历程 :

升时: 会继续升,永不见顶

不升: 楼市只系唞下气

跌时:只系调整,坚持大涨小回

跌到阿妈都唔得: 97都可以番家乡

变了负资产: 只要继续供,银行唔会收楼

被裁失业: 唔买到炭添
3. 引刀一快 2016-04-23 11:33:15
2楼 三仔兄

失业都唔驶买炭嘅,闻到味识得早早放手,留得青山在哪怕没柴烧?驶乜烧炭咁极端吖,等机会再买过咪得罗。
4. SHUN 2016-04-23 12:21:35
基层一向都无资格上车啦!死系中产!
5. SHUN 2016-04-23 12:21:47
基层一向都无资格上车啦!死系中产!
6. 打工仔 Andy 2016-04-23 12:56:28
基层有三公, 不会死的!
中产就惨了!
7. 小市民K伯伯 2016-04-25 13:49:34
To 2/F 三仔

你的心态有啲似我30年前识嘅一个朋友,呢个朋友觉得楼价系一定有升有跌嘅,所以当时我用全副身家7万蚊买一间弥敦道500尺物业时,佢话我一定会后悔终生,又有可能一家烧炭等等,搞到我心惊惊足足成年,到依家30年后,间屋升咗差唔多80倍吧,我朋友亦因一家无瓦遮头再加上太过操劳早早谢世了,朋友,请记住通胀系永远向上架,所以楼价亦只能长线永远向上,你可以选择不接受现实,但现实不会为你改变分毫。
8. 引刀一快 2016-04-25 17:10:50
30年前卖七万蚊?真系捞底中嘅捞底。
9. k伯伯 2016-04-27 13:23:41
To 引刀兄

当时我既价钱是唔好的,港岛皇后大道中500尺先系卖三万元,所以个朋先咁唔睇好,不过!大家都低估咗通胀威力了。
10. 历史长河 2016-04-27 14:20:13
K伯伯,多谢分享。

长河讲过,楼市投资者所犯的常见错误喺往往高估初期回报,而大大低估将来回报。

投资楼市一定从长计议,
11. 引刀一快 2016-04-27 21:37:11
k伯伯

30年前我都唔系细路仔lu。

40年前细价楼楼花都十几二十万,30年前买到嘅3万蚊500尺,笋过同花顺喎。
12. 引刀一快 2016-04-27 21:37:12
k伯伯

30年前我都唔系细路仔lu。

40年前细价楼楼花都十几二十万,30年前买到嘅3万蚊500尺,笋过同花顺喎。