先有贝沙湾,然后是阳明山庄,继而是天价豪宅天汇,这些富豪珍品,相继出现银主盘,实出乎一般人意料之外。其它豪宅虽情况可能好一点,但蚀让盘亦此起彼落,情况比一些中下价屋苑的情况严重得多。平价楼减价盘有,但蚀让盘不多,银主盘更少,为何不是越穷越见鬼?
事实上,前几年炒的豪宅,不少是国内土豪买的,但今日打贪成风,财路少了,不少要卖楼扑水,所以蚀让盘及银主盘齐齐涌现。相信这情况会持续一段时间,因此今年稍后时间,豪宅银主盘会越来越多。
真豪宅大冧价,二线豪宅的尺价也大插,其中大埔的比华利山,最近有单位,尺价跌至一万元水平,尺价比沙田第一城这些老旧屋苑尺价更低。不久以前,不少预测指豪宅长期供应短缺,在逆市抗跌力会超强,但实际情况又不是。平民恩物的嘉湖山庄,在去年底跌市初期,该屋苑确实出现不少减价盘,但直至现在,减价盘卖完后,现在尺价稳下来,蚀让盘银主盘则未有如预期中出现。
近期情况显示,中下阶层集中的黄大仙区,则有公屋成交价屡创新高,这又证明一点,只要有住的需要,穷人也不吝惜买楼。事实上,有不少意见对中下层的偏见,例如说他们买不起楼就是无能,住不起豪宅的就是次等民族。经济越差,中下层理应收入会越少,结果银主盘会持续大升,但出乎意料外,减价盘一出,就不乏有心人抢购。照这样推测,低价屋苑银主盘不会明显大升。