地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次:22234    回应:16
楼市干坤

豪宅价开始反艇

 

何熊辉

2016年4月16日

  先有贝沙湾,然后是阳明山庄,继而是天价豪宅天汇,这些富豪珍品,相继出现银主盘,实出乎一般人意料之外。其它豪宅虽情况可能好一点,但蚀让盘亦此起彼落,情况比一些中下价屋苑的情况严重得多。平价楼减价盘有,但蚀让盘不多,银主盘更少,为何不是越穷越见鬼?

  事实上,前几年炒的豪宅,不少是国内土豪买的,但今日打贪成风,财路少了,不少要卖楼扑水,所以蚀让盘及银主盘齐齐涌现。相信这情况会持续一段时间,因此今年稍后时间,豪宅银主盘会越来越多。

  真豪宅大冧价,二线豪宅的尺价也大插,其中大埔的比华利山,最近有单位,尺价跌至一万元水平,尺价比沙田第一城这些老旧屋苑尺价更低。不久以前,不少预测指豪宅长期供应短缺,在逆市抗跌力会超强,但实际情况又不是。平民恩物的嘉湖山庄,在去年底跌市初期,该屋苑确实出现不少减价盘,但直至现在,减价盘卖完后,现在尺价稳下来,蚀让盘银主盘则未有如预期中出现。

  近期情况显示,中下阶层集中的黄大仙区,则有公屋成交价屡创新高,这又证明一点,只要有住的需要,穷人也不吝惜买楼。事实上,有不少意见对中下层的偏见,例如说他们买不起楼就是无能,住不起豪宅的就是次等民族。经济越差,中下层理应收入会越少,结果银主盘会持续大升,但出乎意料外,减价盘一出,就不乏有心人抢购。照这样推测,低价屋苑银主盘不会明显大升。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 反艇 2016-04-16 11:56:13
豪宅反晒艇之后, 下一波反铺位? 
2. LYC 2016-04-16 11:58:16
始终都系买中细价楼稳阵呢,易租出,实赢冇得输,买20间都好过买一间豪宅啊!
3. 123 2016-04-16 12:20:47
原来香港的豪宅都是国内贪官洗钱的好地方。那中纪委想抓贪官不是很容易,查一下业主是谁就可以啦。
4. SHUN 2016-04-16 12:52:03
托市怪又有另一种道理呀?又话中小型稳阵呀!真系废人废话!
5. Ak 2016-04-16 13:32:49
细价楼一百几十万上落输得起,毫宅 几百万上落 就有问题
6. SHUN 2016-04-16 13:37:07
事实就在眼前、最有钱之业主都蚀本走……………………中下价楼?危矣!
7. 引刀一快 2016-04-16 14:37:19
住, 系刚需

赚钱, 系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱, 就系刚需刚需刚刚需
8. 穷人 2016-04-16 16:25:42
成功靠时势,
势上跟上,必赚
势落顺落,都赚

聪明人咩时候都成功,
傻人只会以为自己好劲,可以同时势战斗
但唔知道先前成功只是靠势,并不是靠自己

现只望稳定不乱,福仍会临门
9. 向饭民说不 2016-04-16 17:44:27
废青逃避大陆,肯定被淘汰。但是成功的香港人依靠大陆市场赚大钱,而且10times more。 比如 G.E.M, 上年应该赚over 几千万。在或者是我是歌手里的香港指挥家,估计这几年应该也赚了几千万,甚至上亿。所以豪宅应该是有支持的。
10. SHUN 2016-04-16 18:05:42
上年第三季开始、本人已经睇淡、亦已经走哂货、开始叫人唔好再入市、若一个500万单位计、两成无左100万、年青人问家人借钱买楼、系一个悲哀、呢道D所谓好友可能个个唔洗供楼、睇唔到呢D
11. 投资豪宅好傻 2016-04-16 18:26:53
豪宅不管是自住还是出租,都不值得买,自主拿那么多钱出来,又好难升值,2010年之后豪宅涨幅明显差好多,依家租金明显回落,租好过买。买豪宅出租更傻,回报值得2厘,好多投资都好过佢。
12. SHUN 2016-04-16 18:49:57
浪翠园楂20年都要蚀!点解?就系上年高峰期有钱执都唔走…………层楼都成20年、点计都有着数、系都以为会上多两成!卒之贪字得个贫
13. SHUN 2016-04-16 19:18:35
成日话刚性需求…………唔通勉强上车、欠下几百万债、份工又减人工、甚至比人炒左、定系同番阿妈住、睇定D再决定买楼仲未迟!大家未上车嘅朋友真系谂清楚。环球经济甘差、大陆银行坏伥要转股?系咪好事?
14. 引刀一快 2016-04-16 21:13:38
向饭

GEM代言一个中等品牌,1250万,猪猪喇悲B就1000万人仔,佢上年点止几千个吖!
15. 向饭民说不 2016-04-16 23:11:19
引刀,所以我经常讲香港的前景,就是决定在深港融合。所以一直非常饭民破坏中港和睦。香港人把握到大陆市场,经济就会继续发展。相反一定会被深圳取代。
16. Carson 2016-04-19 11:16:17
阿GEM 真系香港之光
我早四五年已经成日睇佢D YouTube片,一路都睇好佢,仲觉得佢嗰时怀才不遇。
但俾苹果日日唱衰
虽然佢最近嗰件蛆虫衫真系好核突
但咁有钱,大陆啲观众又钟意
著乜都得啦