自零二年开始，政府连出多招打压楼市，导致二手楼市成交大跌，本来靠二手成交维生的代理，唯有转投人手代理一手盘以增加收入。基於期间发展商持续卖盘，加上佣金丰厚，故代理仍有利可图。不过直至去年第四季，楼市转弱下，一手盘也难售出，结果代理业再受打击，连具规模的品牌，也出现大幅亏损，於是在无计可施下，也被迫低调裁员。
一向以来，代理行都以规模效益来霸占市场，所以就算无生意的战畧舗位，代理界都会以高价抢铺。不过这种违返经济原则的运作方式，新年前已开始结束。究其原因，多铺多赚的概念已行不通，加上不少行已下达指令，新年后会陆续削减成半人手，部份次级的品牌，减省人手更高达五成以上，情况较03年的沙士，更为严峻。
过去一年，自由行人数及消费双跌，导致一手铺租大幅下跌，至二线民生街铺，也深受打击。前者减租后仍有品牌租用，至於后者，大幅减租后仍乏承接力，因此二线空置街铺有增无减，近期则因新年效应，故不少二线街铺都变身为散货场，情况略为好转。虽然如此，某些二线内街铺仍出现连环空置，情况甚为令人担忧。
现时代理行正大幅裁员，二线街铺及商场铺会深受打击，这种情况会於新年后逐渐显现，影响所及，不少代理铺会关闭，面对如此景况，业主不得不大幅减租留客，结果会进一步拖低铺租。面对新运作常态，代理业会进入长期冬眠期。
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