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楼市干坤

楼市绝地反弹

 

何熊辉

2016年1月30日

楼市自第四季起经一轮调整后,市场悲观情绪弥漫,不过正当市场一致看淡来年楼市之际,楼市反弹在不知不觉中突然出现,不过这次牵头反弹的不是中小型住宅,而是豪宅及商场,其中豪宅的成交尺价,更创下天价成交记录,这一再证明楼市并未完全死寂。

过去数月,人民币贬值,中国经济放缓,美国加息势头再起,就成为炒家做空股市及楼市的藉口,不过近期股市超跌反弹,加上美息再未有追加,楼市就即时有反应。最近西半山及南区都有天价豪宅成交,正好反映超级富豪,无视一般市评,下,越买越大。至於中小型单位方面,早前日日有劈价卖价新闻的新界北区屋苑,其减价势头并未带出漪连效应而推冧市区屋苑楼价,因此这次调整浪并未如想像中厉害。

最令市场感到意外的事,日前一个位於石门的拆售商场,亦出现抢货现象。事实上,现时市区核心区商铺租不出卖不去情况普遍,人人自然睇死来年铺市的租售市场,但就在市场全无期望下,一个偏远地区的商场,竟可以好价卖铺而大收旺场,这正好反应市场的不可预测性。

毕菲特早就说过,市场悲观就应开始贪婪。最近香港豪宅及商场出现的投资潮,正好反映某些投资者就正持相反理论去入市投资。有了这批人提前入市,楼市的整体投资气氛有望可以改善,至於新年后惯常出现的楼市反弹,可能已提前出现。

 
 
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1. SHUN 2016-01-30 13:20:49
哈哈哈…………人家大有$佬、持货能力应该很高、点解又要拆售?咪就系楂现金是王罗!多人抢?唔知系咪自己友、完成成交先算正式交易、落订之嫲…………十个人买、六个挞订、剩低果四个就奶野啦!石门?我行街都去新城市广场啦!
2. SHUN 2016-01-30 13:51:05
唔啱咀形就删我发言、证明个市一定仆街!千其咪买楼呀!
3. WW 2016-01-30 14:27:15
狗屁不通
4. SHUN 2016-01-30 14:28:11
负面回应就删除、更觉得楼市恐怖!
5. SHUN 2016-01-30 14:28:31
负面回应就删除、更觉得楼市恐怖!
6. SHUN 2016-01-30 15:25:22
E家买楼就变狗Lu!
7. SHUN 2016-01-30 16:01:52
地产代理呢行太多良莠不齐的人、是常识吧!粗言秽语更觉个市唔掂、发癫了!
8. 蓄芳待来年 2016-01-30 17:04:15
「近期股市超跌反弹,加上美息再未有追加,楼市就即时有反应。」
身为硬好都觉得你牵强。豪宅买卖一直进行中,股市反弹不过是近3个交易日嘅事。阁下假假地都算系一个作者,理据却荒谬,叫人点信你嘅前瞻预测?
除非,阁下可以提出近3个交易日楼宇买盘大增的数字,否则...... (刚好路过,忍吾住x两句,哈哈,要以理服人呀,而吾系生安白造。)
9. 引刀一快 2016-01-30 17:05:38
这一再证明楼市并未完全死寂。

死直。
10. 蓄芳待来年 2016-01-30 17:24:04
To 6楼SHUN 兄:
依家买楼,如果锄到业主减价4成,吾知师兄是否仲维持以上观点呢?
投资/买楼冇分时候,只系睇你喺咩位入。而家系杀价嘅最佳时候,当人心一定,恐慌一过,想执好嘢平嘢就难。
11. 望东楼 2016-01-30 17:28:16
我呢啲死穷鬼真系唔知南区发生乜嘢。不过『西半山有天价豪宅成交』想请问各方高人系边度?
12. LYC 2016-01-30 17:54:14
13. 引刀一快 2016-01-30 17:59:55
毕菲特早就说过,市场悲观就应开始贪婪。


悲观有个悲观价嘛,悲观嘅时候,仲要俾乐观价去买楼,咩道理?
14. 望东楼 2016-01-30 18:37:25
唔知小周系咪索到料,佢早前出咗下面段文。

周显 
罗杰斯在一个访问中说,在美国加息和楼价泡沬过高的大前提下,香港的楼价将会在3年内,大跌五成。他是一个市场的practitioner,著重的是数据计算,我当然算不过他,不过,我是一个理论家,所以可以从基本楼价理论去推论楼价的问题。
通常,在一个楼价下跌的熊市中,下跌五成,是正常的现象,并没有甚么大不了的地方。
香港从1965年至1968年的熊市,从1981年至1983年的熊市,从1997年至2003年的熊市,也是最少跌了五成以上。
不过,由於距离上一次的熊市,已经是13年前的事了,因此,35岁以下的房地产投资者,也许没有见过房地产的熊市,因此当遇上了,难免会有点不知所措,不知道如何应对。
楼市熊市之所以难玩,是因为在一次牛市之中,往往经历过好几次的调整。像这一次的12年牛市,中间最严重的一次调整,是在2008年的金融海啸,但其实,由於楼价在2007年底曾经急升过,所以2008年的大跌,真正所跌的并不多,而由於美国迅速进行量化宽松,该次的跌市虽然跌去了三成以上,但下跌的时间不到一年,楼价便又急升上去了,因此,这一次只能够算是调整,而投资者的损失也不大。
 
简而言之,每一个在楼市中赢大钱的人,都是经历过好几次的调整,死守出头的人。还有的是,梁振英在上台后,也不止一次,出过辣招,楼价还不是屡创新高?因此,35岁以下的房地产投资者,已经被多次的调整训练成「罗素的鸡」,当再遇上楼价下跌时,也会倾向於死守下去,希望守得云开见月明。
但我可以告诉大家,就算是楼价跌五成,如果真的可以死守下去,房地产是一定可以赚钱的,问题在於,你投资的,必须要是豪宅,例如山顶、深水湾和浅水湾,又或者是铜锣湾、旺角及尖沙咀等旺区,那你的回本兼赢凸,只是迟早问题,像1997年高价买了的豪宅,在2010年左右已经回本有赚了。
以97价买入计,红山半岛现价跌一半,还要亏本三几成,但山顶独立屋则还有赚添,不过,如果买的是大西北的细价楼,那就……
《孙子兵法》说的:「小敌之坚,大敌之擒也。」调整时所用的正确策略,在熊市时,反而会令你万劫不复,祝大家好运! 
15. 何生的楼评 2016-01-30 20:44:58
其实看好看淡都大有人在
但何生的逻辑真系离Q哂谱
16. 废话 2016-01-30 21:35:19
买楼是自己事有钱有能力就做啦使乜睇呢D废话连篇分析嘅人无谓分析呢
17. SHUN 2016-01-30 22:44:02
14楼、试问人生有几多个十年吖?你40年代买楼、几千蚊一层tim、但当自住楼由500万跌三成计、得番350万、你就算供得起、个心情亦一定唔好、皆因我地小市民c李加乘、佢无左三成身家都若无其事呢!
18. 云在青天水在瓶 2016-01-31 00:13:36
 "最近西半山及南区都有天价豪宅成交,正好反映超级富豪,无视一般市评,下,越买越大。" 此说法毫无逻辑,富豪买楼就一定是对的?

无视一般楼评,问题不大,因为楼评有对有错。
无视经济规律,可大可小!大者破产收档,小者教训深刻。
19. 引刀一快 2016-01-31 12:45:57
To 18楼 云兄

市面上有大量以富豪如是想之类为题的著作,甚有市场。

富豪比平民有远见,是当中暗示。
20. 望东楼 2016-01-31 15:47:23
SHUN君,
我系十四楼转贴嘅系小周嘅文章,不过以靠炒细价股生存得咁好,应该系响呢方面好有智慧。
21. 望东楼 2016-01-31 17:17:20
刀兄,
山顶个一类成交系台底发生咗啲乜嘅事真系冇人知,星加坡试过由於为发展商为去货比咗大量回赠俾一个买家买咗间别野土,而银行唔知而借咗超过成交价100%比买家,都后尾条友走路先被揭发。
22. 二少 2016-01-31 20:10:41
要上车做的好准备
23. 引刀一快 2016-02-01 02:35:05
东楼兄

其实刚完嘅楼牛市,当中嘅细价楼一样有虚招,我2012年嘅时候,有个老友,佢上一代中介老行尊,佢同我讲好多盘系干炒。一般嚟讲,中介唔会同我讲楼市唔实净,除非系想问我借钱喇。

睇睇各大厦嘅交易记录,会睇到好多令人费解嘅交易。