地产博客 > 资深会员专栏 返回
浏览人次:175891    回应:110
资深会员专栏

缘结.天玑

 

珍惜香港

法团专业投资者
SMIEEE.MSc(ICDE)
http://facebook.com/hongkongtruevalue/
2018年2月9日
※珍惜香港※.2018-02-09 00:00【缘结.天玑】唔经唔觉,距离上次出文,都已经有成半年多。话说最近耶伦卸任,一句 I DO FEEL A SENSE OF DISAPPOINTMENT,就搞到全球股场,都塞满哂 DISAPPOINTMENT,所以呢,女人,真喺唔得罪得嘅!今日港股开市,又跌过千点,响呢个大时代出文,对一个从来唔沾手股票嘅作者嚟讲,本来就唔喺咁啱 TIMING,但喺我已经唔想再拖,就算啦!都喺果句,赠有缘人罗! 

记得我响上文嘅尾声,提过话会出个新嘅系列;不过,真喺唔好意思,我想郑重同大家道歉,因为,我已经改变主意。今日呢篇,将会喺我响资深会员专栏里面嘅,最后一篇文章。
 
缘结嘅交代

咁即喺算唔算封笔?我谂我只不过决定唔再响呢个专栏出文啫,冇话过以后唔再写嘢;但如果我走去其他平台嘅话,又会觉得对唔住网主,所以呢家嘢,都几难解决,到头来,可能同封笔冇乜分别。其实呢半年以嚟,我反覆思量,既然越写越疏,咁究竟仲应唔应该继续写?我知道有人经常留意著我嘅文章,甚至等紧我出文,或者佢地只喺得寥寥几位,但就算只得一位,我都会好难过,好抱歉。所以我一定唔会好似三傻咁,唔知唔觉咁消失。正如我话过,待人处世,一定要有头有尾,缘结,都要有个交代 

最近一次见到网主,已经喺两个半月前,临别果阵,佢提到我呢排冇乜写嘢,我一时间都唔知点回应。其实,早响旧年七月初,我已经回覆过网主,当中隐含去意,或许已经算喺一个交代。不过大家亦唔好误会,果次回覆提到嘅,极其量只喺一个触发点,或者一个借口。今日嘅决定,非一言而喻,亦非一日之寒,可以追溯至两年前嘅一个回应,当时有朋友话我萌生退意,佢的确喺讲中咗。
 
天玑不可泄漏

结缘、缘结,彷佛早有定数。就好似啲手机群组里面,不时有退群,或被退群事件。但其实,原来响好早期,甚至早到群组成立果阵,就已经可以预见到相关嘅因,因为每个人,都有自己嘅一套理念,而相聚嘅目的亦各有不同,只要细心观察,就唔难睇得出。不过呢啲嘢,我当然唔会叻唔切咁去同群内任何人透露啦!既然迟早都要嚟,今日我多口一句,唔单止改变唔到个结果,仲分分钟会搞到提前发生,咁本来唔关我事嘅,家阵反而无辜辜做咗始作俑者,何必呢?所以都喺到发生之后,放下马后炮就算。所谓,天玑不可泄漏,泄漏天玑者,或会遭天谴,真喺唔到你唔信。 

至於响网站出文,全地球都睇到,牵连自然更大。我文章浏览人次唔算多,但只要唔知俾边个睇到,话唔定真喺会改变世界。记得三年半前,我写咗一系列取名《环球经济新常态》嘅回应,当中提到「留鱼再取熊掌」,就喺我第一次公开透露自己杠杆买债嘅操作。后嚟我更提出警告,话间接通过物业融资嘅手法已经好成熟,甚至可能已经踏入几何级增长嘅时代。跟手一个月后,金管局就针对企业融资出招,当时我称之为「金融扭曲第三波」。呢波究竟同我嘅言论有冇关系,真喺难以证实,总之公开写嘢,都喺要小心啲好。 

又正如果件唔讲得嘅东东,响《出阵》一文揭盅咗两个几礼拜后,我同几个朋友午聚,当中有人问:胡须曾有乜把炮,可以解决香港嘅房屋问题?呢位朋友似乎唔太明白,人地根本冇话过要解决房屋问题,佢只喺叫你面对现实啫,因为,私楼一定唔会平罗!当时我的确有少少后悔,多年以来,坊间对於楼市辣招,矛头都喺指向 CY,或者我真喺唔应该咁多事。当社会上各既得利益者,同既失利益者,都同时发现,原来抛出 LAST 最狠果招嘅,竟然唔喺 CY,而喺另有其人,我真喺估计唔到会发生乜事。
 
香港嘅楼市政策

主宰命运嘅,从来都喺人,正如一间学校,换咗个校长,成个校风可以唔同哂,做过家长嘅都应该听唔少。如果要我为港府过往十年嘅楼市政策,作个总结,我会话:头五年政府嘅楼市政策,喺前前特首同前前财爷协力之下嘅产物;而后五年政府嘅楼市政策呢,就喺前特首同前财爷角力之下嘅产物啦! 

咁今届又点?坊间种种对现届楼市政策嘅期望,单喺响呢个地产网都见唔少,唔喺话乜乜见真章,就喺话会点点对付啲大孖沙之类。我话乜都喺假,既然两个关键人物,够狠嘅落咗台,食脑嘅又退咗休,留返件妹仔响度揸旗,冇协力,又冇角力,咁你话仲会有乜嘢作为?就好似上调按揭划线单嘢咁,未谂清谂楚就乱吹,与其搞到满城风雨之后,发难话乜嘢政策以特首睇法为准,咁当时点解唔认真研究咗先?就睇最近阿茂嘅言论,讲咗一大堆废腑之言,咪又喺果句,唔好乱郁! 

其实,响资源短缺同市场优化嘅压力之下,就算唔喺辣招,都总会有其他对楼市收紧嘅政策推出。问题喺,你用乜嘢理念去推出同执行政策,喺积极,定喺消极?习大大响十九大中指出「房子是用来住不是用来炒」,对香港而言,根本就喺实行咗近十年嘅旧嘢。今日香港楼市,已经冇人够胆死走去炒价,但可惜总有一堆砖家,一方面怪责政府将楼价上升归咎於唔存在嘅炒家,但另一方面呢,又以股票式嘅炒价思维去预测楼市喎,真喺几矛盾。
 
决定买楼对错嘅标准

横观一众砖家嘅言论,似乎都喺汪先生最贴地,虽然佢一样咁重视对楼价预测嘅准确性,但起码唔会下下为咗捕捉一个转角而大做文章。记得我响《真正嘅第十个人》里面强调过,自己一向唔钟意评论楼价,因为我唔想用楼价升跌呢个理由,去影响人地买唔买楼嘅决定。 

后市楼价究竟喺升定喺跌,从来都唔应该作为用以衡量今日买楼决定是否对错嘅标准。 

以上呢一点,比任何楼市评论都更重要,就正如当日,一个弱势屋苑嘅师奶,买楼自用,跟手楼价跌咗,即时俾啲记者追迫到要闹啲砖家食 K,后嚟个市升返呢,佢讲过嘅嘢,就成为金句。咦?咁佢买楼呢个决定,究竟喺啱?定喺错?定喺时啱时错?正正就喺果种,执著於后市楼价预期嘅思维,搞到好多本来有能力嘅人,唔喺为咗等跌上唔切车,就喺为咗炒跌落错车。 

其实,买,定喺唔买,只须要问自己两个问题,第一:你有冇足够能力?第二:香港,喺唔喺你嘅「」?
 
土地供应嘅假象

最近我见阿茂,咬实牙根咁话,「搏晒命」先至令到私楼供应量达标;可能我又要赞下佢「有心、有力、有承担」罗!不过佢话达标,唔知喺咪指果九万七?当中又有几多蚊形单位?不如咁啦,以后讲私楼供应,唔好再以「单位」去计,就公布可以推出几多「实用面积」啦!不过我量你阿茂都冇咁嘅吉士,容乜易出嚟个数字,真喺会吓死人! 

多年以嚟,市场上各门各派嘅砖家,为「好、淡」呢个议题,拼个你死我活,但佢地都有一个共通点,就喺一致认同,香港嘅土地供应,严重不足,呢点我谂大家都应该冇乜异议。最近汪生有篇文章,话要增加香港嘅竞争力,一定要有平嘅土地,要平地,就一定要大幅倍增喎,跟著就讲埋一堆,话咁易嘅东东。我谂汪生有一点忽略咗,就喺香港已经喺发展成熟嘅城市,多年规划之后,好多嘢,唔喺你话郁就郁得,亦唔喺容唔容得下嘅问题。仲有,竞争力,同平地,有乜关系?世上数一数二嘅国际级大都会,啲楼同地都喺好贵,除非你香港,变返做渔港啦!你喺咪真喺想咁先? 

大家唔好误会,我冇话要政府刻意搞到啲楼好贵,只喺有啲嘢,勉强冇幸福。其实只要继续「有心、有力、有承担」咁去增加供应,已经好够,无谓再费时失事去搞埋啲乜嘢大动作,倒不如谂下,点样再强化香港既有嘅优势算啦!话说某团队提出一个食得起 35 万人嘅「蓝塘」填海大 PROJECT,仲交咗俾人多好办事嘅土地供应专责小组考虑考虑添。其实,任何要二、三十年先至见曙光嘅土地供应大计,真喺可以话搞又得,唔搞又得。 

因为,无论你点搞,长远而言,香港唔会再有土地问题。
 
困兽斗思维

吓?香港唔会再有土地问题?好彩我只喺个繁体字人啫,而呢篇又喺告别篇,咁就算得罪哂所有砖家,都应该唔会死得太惨嘅。我想讲嘅喺,各位砖家,各位香港人,我地都回归咗祖国超过廿年,唔好再喺咁抄新加坡啦!香港,只喺一个城市,成个国家咁大,一个城市,又点会有土地问题?点解大家仲要死守著一个,困兽斗思维? 

近年内地经历连串打贪,国家发展嘅最后阻力,几乎已经被清除哂。十九大期间提到果一南一北,即喺粤港澳大湾区,以及京津冀,两大世界级城市群嘅建立,势在必行。话说几个月前,林郑提到大湾区规划三大重点,当中嘅互联互通,即喺「人流、物流、资金流、资讯流」嘅全面自由流通,呢家嘢,当然唔喺妹仔嘅 IDEA,广东省长早响大半年前都已经强调过,根本就喺由上而下,促进中港融合嘅重要国策。所以,唔单止我地香港人,国家都喺盯著个 2047,大湾区要见真章,将会喺呢二、三十年之内嘅事,不过我话嘅「见真章」,唔喺啲砖家讲果种! 

试谂下到时,从大湾各城市过嚟香港,都只喺个几钟嘅话,咁香港仲会有土地问题咩?最近有网友狂 SELL 大湾区,仲忍唔住出咗篇《号外》添。睇返之前啲回应,见有部份人似乎几抗拒呢位网友咁 HARD SELL,不过佢讲嘅嘢,唔喺全无道理,希望各位对事唔好对人。香港真喺冇必要弃质取量,搞到要郁郊野公园或高尔夫球场之类,至於填海造地,应该以经济发展为目标,而唔喺要将香港变成一个集中营。大湾区的确有好大发展潜力,就好似以前未发展嘅新界咁。但讲到买楼投资,成个湾区咁大,边处跑出喺冇保证,所以都喺同一个问题,你嘅「」会响边度?如果你冇谂著搬入去,而只喺纯为投资,隔山打牛嘅话,咁最好都喺谂清楚先。 

港楼又点?仲有冇投资价值?有人话冇,仲攞海航出嚟,笑人地买到破产。我上次都话过,呢个世界,已经唔同哂,唔信?咁你咪买定花生,睇下点罗!讲真,如果你睇淡咗咁多年,都唔兑现,就应该要检讨一下自己,而唔喺求其见到件似淡非淡嘅因素,就好似拾到金咁,就算今日俾你睇中咗,又有几叻?都喺果句,心,可以死,但喺,千祈唔好成魔!关於港楼呢个问题,其实好简单,大家可以追溯至香港刚刚发展新界新市镇嘅年代,市区唔够地,自然要发展新界,咁唔通市区嘅物业,就唔再有投资价值?非也!只喺,更有价值!而大前提喺,中环,仲喺唔喺中环?市区,仲喺唔喺市区?
 
成败在於规划

即喺话,只要香港保持国际金融中心嘅地位,呢处永远喺大湾区嘅中环,港楼永远有投资价值。国际金融中心本身,已经喺对本土各行各业最大嘅支援,上至金融地产,下至零售甚至到街市买餸,无不受惠於呢个重要地位。你千斤拨四两走去搞创科产业,都唔会赢得到深圳,真喺无谓嘥力。所以点解要大搞河套区,就喺想将深圳嘅创科产业南移,反过嚟支撑著香港呢个金融中心,呢招咁高明,唔知喺边个度出嚟?总之唔喺妹仔,亦唔喺 CY。 

所以要赢,一定要由最原始嘅规划入手,当纽约被奠定成为美国嘅金融中心之后,就好难改变,所以妹仔真喺要醒定啲,唔好净喺挂著点样俾港人去大湾养老呢啲师奶嘢,因为,国际金融中心呢个地位,亦唔喺冇变数嘅。将来唔知几多年后,人民币国际化,到时以港元为基础嘅资产,包括成个香港股市,都真喺几尴尬。加上深圳已经建立咗一个以人民币为基础嘅 A 股金融市场,玩下手香港做唔成中环,仲反而变咗做深圳嘅新界,到时就真喺大大镬。 

咁我地应该点做?唔通学过气沙皇话斋,一味做大,大到一个「不可或缺」嘅规模?总之唔理乜叉,人有我地都要有,就好似「同股不同权」咁?
 
同股不同权

2014 年,阿里巴巴弃港投美,话说理由喺,港交所唔肯特别优待佢同股不同权嘅要求。结果引发多年讨论,话香港金融监管太严啦、食古不化啦、追唔上创新经济潮流啦,之类之类,搞到唔见咗旧肥猪肉。最近港交所终於肯开绿灯,林郑梗喺将呢个好消息,第一时间通知马云,仲请佢返嚟上市添。见到堂堂特首,卑躬屈膝,身为香港人,简直冇眼睇,我话妹仔好易俾人呃,果然喺冇讲错。 

不过又唔怪得哂妹仔嘅,成个金融业界,咪又喺一样!真喺唔好话我寸,睇死马云,就算当年俾佢同股不同权,最后咪一样走去美国上市,只喺个藉口冇咁靓仔啫!当然,呢下冇人可以证实,我点讲都得,咁不如睇下果只中环摩天轮,话说价低者得喺有公开谘询喎;讲真,你随便问个路人甲,都话收廿蚊好过一百啦!到真喺收你廿蚊呢?又话想再平啲,再唔喺就转多几圈,家阵边有人话俾唔起?消费者从来都喺咁 CHEAP。中标果件收得你廿蚊,摆明要斩到只开荒牛一颈血,同呢种人做生意,真喺后患无穷。难怪盛智文话,呢单喺佢经历中最难嘅谈判啦!唔喺呢位大好人最后唔知应承咗啲乜,人地真喺唔玩到你香港俾全世界笑死,都吞唔落呢啖气。当年招标果阵,唔知边个「有心、有力、有承担」嘅发展局长咁鬼冇脑?不如今年财政预算案,先谘询下公众派唔派钱:唔派?每人派一万?定喺十万? 

所以话,呢个世界,喺充满假象。好多人将同股不同权,跟创科公司挂勾,讲到好似唔搞好呢件嘢,就乜叉创科企都唔可以嚟香港上市咁。咦?当今港股王腾讯,又使唔使同股不同权?人地腾讯,无论响产品同并购方面,都喺以质取量;至於果间网上巨型杂货摊,弃港投美,根本就同佢弃质取量嘅作风,完全吻合,讲乜同股不同权?其实,叫得做创办人嘅,最初都喺最大股东,卖走九成股份,CAP 足水袋袋平安,但又要话返哂事喎,呢啲公司喺乜料,真喺唔使多讲。所以我都喺 BUY DAVID WEBB 同 PAUL SMITH 两位果套多啲,人地重视嘅,喺上市公司嘅质素,唔喺要一大堆唔知乜水。 

就睇堪称史上最强嘅 IPO 沙特阿美,唔知最终会响香港,伦敦,定喺纽约上市?你香港又会点 SELL 人地?其实世界上,就只喺得一个国际金融中心,真正可以集合到全球任何一个地方嘅资金,呢处就喺香港。咁其他金融中心呢?都怕得嘅,除咗中国罗!香港响基础上喺有绝对优势,李小加亦心知肚明,唔通 SELL 人地同股不同权咩!
 
债市 RULES OF THUMB

近期 USD/HKD 都喺徘徊响 7.8 以上嘅高位,我谂如果沙特阿美真喺嚟香港上市嘅话,分分钟会跌返去强方兑换价,搞到金管局又要出手啦!所以呢,唔好话我成日寸啲传统主流经济学嘅信徒,成日死守著一啲 RULES OF THUMB,懒理果啲 RULES 嘅背后,原来仲有一大堆 ASSUMPTIONS。美国加息,唔一定会令到资金大量流走,因为息差,只喺其中一个因素,真正要睇嘅,喺当地嘅投资环境 

上星期三,有朋友问我点睇美国议息,我嘅反应喺:乜今晚议息咩?一个手持大量美元债嘅专业机构投资者,竟然唔知道美国几时议息,真喺讲都冇人信。记得《真正嘅第十个人》揭盅前一刻,我出咗个回应,话无论最后嘅结果,喺加,定喺唔加,我都已经赢咗,仲话揭盅之后,唔会再提添。不过后嚟,我都忍唔住出多一大篇回应去详细解释,谂著点醒啲传统主流经济学派嘅信徒,结果,当然喺点极都唔明。 

如我所料,之后几年,债市无惧加息,仲越加越火,佢地成日挂著果堆黑天鹅,半只都冇出现过。由金融海啸,债券人见人怕,到今时今日,连甘比都要大手抢货,搞到我地呢啲细 PI,想食一张都难。债券需求不断上升,而债价升过之后,跟著就缓缓向下。咦?乜唔喺需求越大,价越贵咩?点解条 RULE OF THUMB 唔 WORK 嘅?哦!一定喺另一条 RULE OF THUMB 啦:加息,债跌罗!又错!原来债券,喺有年期嘅,啲高息债升得几火,到期都一样要跌返去 100,但因为需求大咗,新债唔忧卖,又使乜发咁高息?所以承接嘅新债,就自然升唔返旧债咁高,令到整体债价向下,至於美国多次加息,响当中扮演嘅角色呢?喺近乎零!
 
环球金融嘅缺口

美国佬响环球金融嘅舞台上,已经丧失咗领导地位」,呢个先至喺《真正嘅第十个人》嘅结论,果次喺我最后一次关心美国议息。我话我赢,喺因为已经确认咗呢个重要讯息,以致往后几年嘅投资,剔除咗加息呢个考虑,从而作出正确嘅决定,所以点解我话,千祈唔好执著一个答案 

特佬上场之后,美国优先嘅各项政策,正喺加速削弱紧美国,以致美元响国际间嘅影响力。而美元作为国际货币呢个地位,亦会开始动摇,令到环球金融及货币市场,出现一个缺口。呢个缺口,可以嚟得好快,但人民币国际化嘅进程,又未必能够赶得上。响天时地利之下,似乎出现咗一个,彷佛为香港度身订造嘅机会。我谂,如果香港抓得住呢个机会嘅话,上面提过嘅,关於能否保住国际金融中心呢个变数,将会消失。呢个就喺我《政经》文中自嘲嘅,所谓「痴人说梦」。 

咁具体上应该点做?唔好问我,我唔喺呢方面嘅专家,只能够从宏观方面去睇。资金从来都只会流向投资环境最好嘅地方,边个加息,都唔会挡得住,就算得,都只会喺一时三刻。所以,要提升港元嘅国际地位,就要优化港元资产,以及作多元化发展,除咗吸引国内外优质巨企到香港上市之外,更要提供发行港元债券嘅诱因,并提升至能够引入到亚投行、一带一路等国家级嘅融资。话说政府推动港债多年,最近先至有少许成绩,港债嘅投资价值,亦开始受到认同。不过,就睇三跑,仲喺以美债为主,只有唔够一百亿喺港元债。 

都喺果句,要做大至「不可或缺」嘅规模,一定要以质取量,而唔喺弃质取量
 
天玑.天机

写到呢度,好似讲咗好多好多嘢咁,开始有啲累,今次唔知会唔会,破哂我写得最长嘅纪录?虽然只喺告别篇,但我写嘢,从来唔会敷衍大家。涵盖咗一系列议题,彷佛有如蜻蜒点水,其实都喺围绕著一个主题,就喺「天玑」。呢个世界,喺充满假象,同无数谬误。要洞悉天玑,唔喺靠啲乜嘢 RULES OF THUMB,而喺要用心体会,从最基础方面去了解。点解我可以凭两段画面,就睇穿沙皇乜料?皆因我曾经被朋友邀请,出席一个上市公司嘅酒会,经历过周围三唔识七,唔知点样交际嘅处境。 

不如又睇下另一单嘢,大家应该仲记得林子健事件,你估当中最精彩嘅,喺边一幕?原来就喺何某仁果一段说话,尤其喺呢一节;其实何某呢份人,真喺好聪明,答案简直呼之欲出,但可惜,佢就喺差果少少。正因为差果少少,就搞到俾人笑做 AV 仁。唔单止喺佢,上次我寸卿姐离哂地,今次再睇埋李大状推荐乜水,就已经能够断定,成个禽流党,可以收皮。共事多年,都睇唔清对方喺乜嘢本质,如果中共领导层,喺咁样去搵接班人嘅话,我谂真喺要喳喳林沽哂手头上啲内企债啦! 

所以话,要洞悉天玑,一啲都唔难。咦?咪住!乜唔喺「天机」咩?如果你以为我写错字嘅话,咁你就中伏啦!一个人类,又点能够洞悉天机?我见到嘅「天玑」,其实只喺一颗星。响适当嘅天时地利之下,即喺春夏之间入夜之后,仰望北方繁星,会见到大熊座著名嘅北斗七星,当中排行第三嘅,就喺天玑。天玑,从来都喺挂响天球上同一位置,冇离开过,任何人都可以搵得到。问题喺,你会唔会好似何某仁咁,就喺差果少少,睇错隔离?
 
感因.感恩

讲到错字,我又记起上文《结缘》发表当日,有朋友第一时间同我讲,话文中「因果错配」果段里面,有一只错字,应该喺「感恩」而唔喺「感因」。其实我真喺冇写错,的确喺「感因」。我话,好多矛盾,都喺源自因果错配,要化解因果错配,只有一个办法,就喺「感因」。 

咁点解唔喺「感恩」呢?我想问大家一个问题,点解我地要爱国?喺因为自由行?因为东江水?因为一国两制?因为国家对我地有「恩」?非也!好多中港官员,成日话国家对香港点好点好,所以香港人要爱国,但你讲果啲「恩」,人地根本唔 BUY,仲反过嚟咬你,话自由行抢哂啲资源,东江水呃钱之类。凡事,都有两面嘛!呢啲争拗,只会没完没了,何必搞到咁复杂? 

爱国,因为我地喺中国人,就喺咁简单;国家,喺我地嘅因,就喺咁简单。 

正如孝顺父母一样,唔好讲话父母对我地几好几好,冇佢地,我地连存在嘅机会都冇。好多香港年青一代,父母或祖父母都喺嚟自内地,但就以香港人自居,否定自己喺中国人。其实,英国人嘅统治,只喺好似过客咁,香港嘅年青人,今日嘅幸福同自由,都喺由国家嘅苦难换返嚟,你地又回馈返国家啲乜嘢?仲要反过嚟,指令国家 GRANT 你呢样果样?如果香港人,懂得感因嘅话,中港矛盾,就唔会存在。
 
一个感动嘅答案

写到呢度,差唔多要告别啦! 

曾经有几位朋友、网友,都话过我写啲嘢好深,或者好玄。虽然唔喺经常出文,但我对每一篇文章,以及当中涉及嘅人同事,都真喺付出咗几多,所以各位要睇得明嘅话,起码要付出返少少。每次出文之后,我都觉得几累,或者真喺太累。我曾经响某群组里面,透露过或会出告别篇;有朋友希望我继续写,我问,你地真喺咁想我写?其实,如果有人真喺咁渴望我写嘅话,我又点会忍心唔写? 

当年为咗三傻回归,我写咗一篇《》,结果令地产论坛,转化成今日嘅资深会员专栏,之后我话写又话唔写,都喺为咗佢地。我莫大嘅诚意,都无法令三傻动容,当中亦只有一位肯俾啲反应。讲真,如果我喺三傻之一,有人可以为我咁去付出,呢个人以后就算写乜嘢垃圾,我都会回馈几句。不过大家唔好误会,我唔喺要苛求呢种程度嘅诚意,我唔喺啲乜嘢财演、砖演、或者债演之类,唔喺要追求啲乜嘢名、利,亦唔喺要追求啲乜嘢粉丝、读者。由写回应,到写长文,到写专栏,响呢个网站,经历咗近四年半;有时我会问,写咁多嘢,究竟为乜?今日,就连我自己,都答唔出。 

如果有人俾到一个答案,可以令我感动嘅话,或许我会考虑改变今日嘅决定。
 
告别之感因

告别资深会员专栏,当然要感谢一啲人,首先喺网主同汤博士。两位都喺专栏嘅因,冇佢地,就冇专栏,所以我必须感因。但要强调嘅,喺感因,而唔喺感恩,佢地对我冇恩,但喺有因,两者之别,早几段之前已经解释过。记得我响两年半前嘅一篇回应里面话,我唔喺乜嘢粉丝、读者,我只当博士喺朋友;跟著半年后,我亦响另一篇回应度提到,网主喺我朋友,唔喺乜嘢前辈。朋友之间,要互相尊重,所以有啲嘢,喺唔可以乱咁嚟嘅。 

话说上文《结缘》打咗个一男一女嘅比喻,今次我想改改个故事:如果男方纯粹只喺以普通朋友嘅身份,约女方见面,但之后个女仔,竟然开大喇叭公开话人地追佢,咁你估会发生乜事?我谂以后,个男仔老远见到佢,就算冇鞋都要挽屐走,唔喺容乜易俾佢影埋相,话你跟踪佢?个女仔咁做,其实同绝交冇分别。所以呢,待人处世,除咗唔可以冇头冇尾之外,其实仲有好多嘢,都喺唔讲得笑。 

继网主、汤博士之后,我要感谢嘅,仲有三傻。资深会员专栏,喺为咗佢地先至会出现,所以三傻喺好关键嘅因。不过,大家朋友一场,如果有嘢要回覆网友嘅话,就请自己动手,唔好再要我代笔啦!其实我对朋友,都算喺咁。大半年前一个聚会里面,有朋友话我早著先机,皆因债市已经变得好难投资,但佢似乎唔记得咗,早响三年几前同佢初次见面果阵,我就已经透露过自己果三个十倍,喺点样操作。 

我呢份人,唔太钟意晒嘢,亦好介意泄露自己嘅私隐,所以分享还分享,我喺唔会提供任何证明,信不信由你。记得曾经为咗帮一位朋友,令佢唔觉意从银行收到关於我投资规模嘅一啲传闻。其实,我有几多万、几多千万、甚至几多亿,都唔重要,朋友之间,唔喺在乎呢啲,亦唔喺在乎有冇乜嘢金钱、合作关系,或者相关嘅预期,总之,朋友,就喺朋友啦! 

所以最后,我当然要感谢一众朋友,同一众网友。同样地,网上交流,喺双向;虽然我有时都几寸,令部份网友或会觉得我写到好似指导对方咁,但请各位记住,我地之间嘅身份,从来都喺对等。所以,你地喺朋友,喺网友,唔喺粉丝,唔喺读者。
 
缘结皆因惜缘

已经写到尾声啦,真喺有啲唔舍得。记得三年几前,我写过一篇题为《惜缘》嘅回应。我想同果位朋友讲,其实当时,我唔喺唔明白,只喺仲未肯放低啫。 

缘结,皆因惜缘。 

网主、汤博士、三傻、各位朋友、各位网友,由《》至今,已经有两年半多,我谂我已经俾咗大家足够嘅时间。Natalie Cole 嘅 Someone That I Used To Love,我都分享过好几次,做人真喺唔应该咁拖泥带水。I wonder if someday I'be good with goodbyes,今日,我要告别资深会员专栏啦! 

2015-06-20 序
2015-08-07 真正嘅第十个人
2015-12-11 十四篇后感
2015-12-31 专业机构投资者(一)所谓专业
2016-01-18 专业机构投资者(二)市场嘅角色
2016-03-07 专业机构投资者(三)致亚视员工的信
2016-06-26 专业机构投资者(四)明灯.答案
2016-11-06 专业机构投资者(五)加辣.砖家
2016-12-05 专业机构投资者(六)归边
2016-12-24 专业机构投资者(七)遗憾
2017-01-21 专业机构投资者(八)出阵
2017-02-14 专业机构投资者(九)政经
2017-03-28 专业机构投资者(十)阵痛
2017-06-29 专业机构投资者(完)结缘 

遗憾》之后,我告别咗回应箱,今日又告别埋个专栏,睇嚟真喺要讲再见。不过我呢份人,唔钟意咁绝情,所以我会保留今日呢篇文章嘅回应箱,不时过嚟睇睇。各位想搵我嘅,或者有任何问题,可以响度留个言,我会尽量回覆。将来有任何动态,例如唔知去边处再写嘢嘅话,我会预先响呢度通知大家。 

啊!差啲唔记得,上面我好似话,或会改变今日嘅决定。不过要人地俾一个,连我自己都答唔出嘅答案,呢个条件似乎太苛刻。或者咁啦,我讲过,自己对每一篇文章,以及当中涉及嘅人同事,都付出咗好多,咁究竟喺付出咗啲乜嘢?我谂,如果有任何一位注册回应者,答啱嘅话,应该足以令我感动。 

各位再见!

Natalie Cole:Someone That I Used To Love ..... (and more)
 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 长期读者 2018-02-09 14:14:46
等到颈都长,今天终於看到珍惜香港文章,可惜已是最后一篇。

感恩,祝珍惜香港心想事成,身体健康,有机会再和大家分享。
2. littlemun 2018-02-09 15:07:27
多谢你, 真港兄! 每次看你的交章就如交心一样...
3. 厉害 2018-02-09 15:08:24
请继续发表,让更多人知道真相;

继续的理由很简单,不能让某些砖家继续误导他人。
4. 喜欢閲读 2018-02-09 15:53:37
我冇注册但系都想试一试回答。

:真诚对待朋友嘅心意

有缘读得笔者嘅分享,感激。
5. 孟波 2018-02-09 17:40:04
我唔系注册者不过好认真细读真港兄文章,内容超有料到和有见地,惟一瑕疵系(坊)间个坊字错了。
6. MMC 2018-02-09 19:12:30
珍兄,未睇内文但很高兴能再欣赏你的大作。
7. 二少 2018-02-09 19:50:03
有缘咪再写,无话为边个嘅!唔应该有思想制肘.
8. 引刀一快 2018-02-09 20:32:18
珍港兄

成个湾区咁大,边处跑出喺冇保证,所以都喺同一个问题,你嘅「」会响边度?如果你冇谂著搬入去,而只喺纯为投资,隔山打牛嘅话,咁最好都喺谂清楚先。

问得好,答答先:

1,大湾区呢个已经唔系概念,甚至唔系规划,而系政策。所谓“跑出”,绝对唔会系一两个小地方,只不过系唔同地方有唔同发展而已,要改善生活的话,只要交通方便、不闲杂、发展成熟,都系好地方,要投资的话,当然要留意政府动态,呢点唔使多讲。讲到“保证”,保证大湾区同香港会越来越近,保证大湾区交通会越来越发达,保证大湾区越来越好住,呢D系对未来生活以及人生嘅投资。不过,如果要“保证赚几多”,做定期收息就可以了。

2,家喺边度?点解要拘泥於一个家?点解过咗关之后就唔可以系家?轻轻松松买一间宽敞舒适嘅屋,无论你当唔当系家,都一定可以弥补香港D细屋所欠缺嘅部分,相比於港楼嘅价格,投资细效果大,早就大把人做紧,我喺呢度呼吁,对象只系未谂通果班啫。

我开始讲香港珠三角融合嘅时候,大湾区都未公告。
9. B爸 2018-02-09 20:39:00
《横观一众砖家嘅言论,似乎都喺汪先生最贴地,虽然佢一样咁重视对楼价预测嘅准确性,但起码唔会下下为咗捕捉一个转角而大做文章。》

超同意! 哗衆取宠, 留言质疑佢预测唔准就删人留言, 真是暗人说暗话, 楼市论坛之卑!
10. Sugar 2018-02-09 21:09:34
珍兄:

在下绝不赞成你"封笔" 之决定,但拙嘴笨舌不知如何才能说服你回心转意。刚见到8楼引刀兄的留言,这下可好了:其言温柔恳切(一改顶心顶肺之风)......见之哪怕你再铁石心肠也该有些动容了吧?!^^
11. B爸 2018-02-09 21:21:53
继续追踪珍港, 珍重
12. MMC 2018-02-09 21:57:01
珍兄,终於看完了,很可惜!我未能给你一个令你感动的理由不封笔,但你每一篇专文也令我很感动!

谢谢!
13. 小明 2018-02-09 23:05:41
长文未细阅,先说声多谢。珍港兄的大作确令人期待。觉得可惜但尊重你的决定。
14. 可惜 2018-02-09 23:14:38
谢谢!自成文章,就有回响,可否就系原因?
珍重
15. 费青旧友 2018-02-09 23:24:47
感谢,再见。
16. 惜缘 2018-02-09 23:53:48
珍港兄

任何说话亦表达不了我今天感慨万千的心情,一切尽在不言中……
17. Hk 2018-02-10 03:21:23
看文章快4年了。(只有发言二次!)
或许该更清楚的说,看大家的论坛4 年了。
我长期不在香港,透过各位的讨论,给予我更多对「家」的了解。

所以,在这里要特别对所有留言的朋友说句:谢谢你。(如珍兄说的:对版主,及博士等也是要好好「感因」)

一般主笔或许跟平民百姓太离地了,他们的看法有时候并不合乎小读者的状况。对打工的人,把第一桶金拿来买砖头,实在有很大的压力。

论坛上能够看到多元的看法,增加了我「回家」首购的勇气。(富人资源丰富,大概也不太会浪费很多时间来看文章。有句俗话:钱是胆,有钱就能任意妄为,反正口袋深!)

希望
珍兄  能够休而不退,给小读者多些鼓励!
再一次谢谢你,写一篇长文实在很辛苦!
18. 楼市初哥 2018-02-10 09:12:00
初次拜读,给了我很多启发,令我更清楚路向。
香港是我家?这问题以前很容易答,但发生近年的事和有了小朋友后,心里没有肯定的答案。我想你道出问题所在,如果我们真爱这个家,能力又容许,就没有所谓的高追。
你可能不知道,你的文章有机会改变其它人的一生。当然决定和后果自己付责,但你多角度分析能给我们初哥较全面的见解,洞悉"天玑"。万分感谢
19. 大喊十 2018-02-10 11:46:21
睇珍港兄文章,睇完唔识投资,都应该学识追女仔,珍重。

20. 元朗人 2018-02-10 12:05:35
每人今天仍活著,好应为人类发展贡献一分力,知识或其他生命体验与人分享也是贡献。评论出自真诚,无分对错。最后想为这论坛鼓掌鼓励。
21. 习惯 2018-02-10 12:15:58
我将这个地产论坛设在上网的Favorites bar上,每日必睇,没时间睇也会按日期睇返未睇的文章。

如是者,这个习惯已经几年,出回应只是一次咁多。

我没有本钱或本事去仿效甚么投资策略,但是眼界扩阔是维持这个习惯的主因。

香港需要高质素多元化多角度,这个论坛也一样,一言堂的还有甚么好看?

今次出回应就是不想笔者封笔或退隐,这是理由吗?
22. 地藏 2018-02-10 14:01:51

究竟为乜?

执为而为,为己也。无为而为,为众也。

请珍港兄三思!

23. 引刀一快 2018-02-10 15:32:47
Sugar 姐

乜你嫌呢两段嘢唔够顶心顶肺咩?哈哈哈

其实我从来冇刻意去主动顶心顶肺架,有果句咪讲果句罗。
24. 凝风 2018-02-10 16:01:24
珍港兄~ 谢谢你一直以来分享~

"你千斤拨四两走去搞创科产业,都唔会赢得到深圳,真喺无谓嘥力。"
话说3年前我在上海看某企业发布会,到上年我在国内工作留了2个多月,其中一部份就是跟IT团队工作,成个团队基层大部份人的工资大约5-6千人民币(主管当然不是这个数)。我权限睇到,创科成本低得恐怖~
2017年有很深深体会到,成个团队output既野,咩叫"无中生有"!
中国人太利害,我大胆说一句:"创科!香港在井底!"

我不会像官媒说:别让XXX跑了~
我反而说:去高飞吧!去找你的一片天~
"心态"每人都不一样~
留言......是有压力的~

衷心祝福你,一帆风顺~身体健康~

我深信的缘~
相约而不相遇,相遇而不相约,总会再见!
25. 打工仔 Andy 2018-02-10 16:41:07
珍兄

缘, 三年多前在这里认识了珍兄及一众网友, 后来更成为好朋友,
小弟由网站读者变成什么资深会员, 又由每日必睇变成得闲先睇, 

今天回想的确感慨良多! 有好多事情大家心照, 
长话短说一切随缘, 新春将至, 
祝大家狗年事事如意, 生财有道 ! 

26. 伟雄 2018-02-10 19:30:45
今时今日论坛气氛充满负能量,都走得七七八八啦!唔走都好少留言,珍兄都算系咁喇!对博士同纲主随咗感因,实在说不出感恩,一个阶段的结束,正系另一个阶段的开始,祝顺顺顺。
27. 珍惜香港 2018-02-11 05:24:17
珍惜香港2018-02-11 05:24【朋友,还不如陌路人】

错字已经修正,谢谢 5/F 孟波指正。 

关於 8/F 引刀兄的回答,我是认同的,不过还是那句,不要太 HARD SELL 吧,哈哈! 

至於 16/F 惜缘兄,我之所以在文中提到了你,是因为联想起你当日的决定,而今次出文之后发生的事情,更令我感慨万千。 

缘结.天玑》发表后,当晚有一位朋友 WHATSAPP 我,他对文中部份内容感到非常不满,并希望我修改。但原来,他是收到另一位朋友一张图片,图中显示了文中只有几十字的部份。我说,大家朋友一场,你不喜欢的话,我是不介意修改的;其实我还未写完,他就已经回了一句「唔该」。接著我就说,这已经是告别篇了,你对这告别篇,就只有这些?他说,暂时未详看。於是我话,不介意修改,同会修改是两回事啊!之后发生什么事情,我不写了,总之这个人,已经不再是我的朋友,就算连相识也谈不上。 

有一点,我想对我朋友,以及前朋友,郑重声明,无论(你认为)你有几大道理,亦无论(你认为)你有几对,或者(你认为)我有几错,没有看过我文章的话,是没有资格对我提出这种要求的。 

不过我相信,就算这位前朋友,之后再回看我的文章,分别亦不会太大。正如一只井底蛙,认定它看到的那一小个部份,就是天空的全部,就算它最终跳出了那口井,亦只会用它认定的那一小个部份,去演绎整个天空。 

失去了一位(或许是一班)朋友,的确有些可惜,但朋友不是在乎量的。我 PARTNER 话,不要再乱交朋友了!他真是欠打!但有一点是庆幸的,人生之中,好多决定,都不是可以随便话做就做,就如手机群组的某些掣,亦不是可以随便按的。势利的人,有很多种,如果有人,为了些片面的事情,就主观地认定自己的利益受到损害,亳不犹豫地按下了一个不能随便按的掣,这种人,是非常危险的。我庆幸的是,没有和这种人,建立进一步合作或金钱关系。因为人与人之间,意见不合在所难免,今日虽共饮共醉,但他朝面对重大利益的时候,可能真是死了也不知道为了什么。 

其实不单是这一篇,我以前写过的文章,都有谈及身边的人,或者朋友。真实的人和事,就算是微不足道,都可以触发对宏观世界的了解。我对文章里面,提及到的所有朋友,不论是赞美、批评、赠言、埋怨、或者是比较之类,都是至真至诚的表达。对方就算不同意,但作为朋友,我会假设他们有足够量度,理解我的诚意,如此双方就会有所得著。但若视之为抽水,只代表你自视过高,莫说是做我的朋友,就连相识的资格也没有。关於提及朋友,《归边》一文应该最有代表性,一开始就已经申明是为几个朋友写的。当中有一位朋友,是知名的富豪级工业家,以他的级数,我可以对其写出赠言,这又可说成是抽他水吧?如果有人认为我抽水,最好还是先衡量一下自己是什么料子;我要抽水,会选择那位工业家,还是会选你? 

可能会有人以为,写专栏很了不起。其实在我而言,写专栏和写回应,没有多大分别,反正以前我亦写过很长的回应,心态和写专栏一样。如果要说分别,或许是在於回应是回覆特定的人,专栏是写给所有人吧。但这个定义在实际运作上是很馍糊的,因为回应不同私信,那是公开发言,全地球都看到。我和其他网友,都有不时借回应表达自己的理念、想法和理论,而这些讯息,会影响到这个世界上,你认识以及不认识的人。这些影响,其实和专栏的都是一样,触及到被回应者以外的人,只不过是姿态不同而已。久而久之,我们会和他们建立了一些关系,这是感情关系,并不是普通的关系。我们不能把网友,尤其是那些不认识的,视为一堆文字,呼之则来,挥之则去。因为他们是有血有肉的人,每一个背后,都有著不同的故事,而对我们也是有感情的。 

还有,我要强调,资深会员专栏,不是我的专栏,这并非因为它是一个共用专栏。它的创立,是来自一篇《》,而在《》一文中,我是这样写的: 

今日,我以最大嘅诚意,通过昵一篇「序」,邀请三傻回归地产网,以地产论坛为出文嘅主要平台。而我亦希望网主,释出诚意,将地产论坛既发文,提升至地产博客专栏显示模式,为三傻,以及将来提升成为高级会员嘅网友,提供一个与其他专栏作者,对等嘅平台发文。他日,若成功令三傻回归嘅话,咁我今日嘅文章,就喺呢个新专栏嘅「序」。我要申明,三傻、网主、各位网友及专栏作者,同我冇任何利益关系或冲突,甚至连私人关系都冇,极其量,只能算喺泛泛之交。呢篇「序」,喺我自发写,唔喺基於任何人嘅要求,亦冇其他目的,纯粹喺尽一个朋友嘅责任,希望大家,开开心心。不过,如果三傻,最终都喺拒绝回归地产网嘅话,咁我呢篇「序」,就会成为我响地产论坛度,发表嘅最后一篇文章。 

於是网主就把论坛,变身做一个专栏,成就了今天的资深会员专栏。所以这个专栏,本来就是属於三傻的,并不是我的。如果网主没有删除或更改过他们的帐号,那么直到今天,三傻之中任何一位,随时都可以登入发文。而我自己,根本就没有想过会在这个专栏出文,把《真正嘅第十个人》定义为一个「召集」,就是不希望再有例外。后来经网主、汤博士及另一班朋友诚意推动,我才改变了主意。第一篇《十四篇后感》的后段,我是这样写的: 

当一个人,回望自己嘅过去,再重新一次,面对自己嘅过去,为之作出人生嘅总结,喺至真,亦喺至诚。呢十四篇文章,就喺至真、至诚嘅演译。自「序」以来,今日,终於功成,所以,我会将「序嘅承诺」解封。 

三傻应该清楚明白,是他们自己选择不在这里发文;或许离开的时间太久,他们忘记了,而我就依然存在於这个网站中,大家的感觉就变得不一样了。但无论如何,「你已经拥有自己的专栏」这句说话,若果出自於三傻任何一位口中,对我来说是有伤害性的,是不可接受的。如果有朋友以为我写专栏,是为了满足自己,或者为了什么优越感之类,他亦不再是我的朋友了。因为,基於这个专栏的历史,我在这里写每一篇文章,都带著一个感情的负担,这是很疲累的,而作为我的朋友,若不能体谅的话,又算是什么朋友? 
   
缘结.天玑》最后那个问题,答案只有两个字,就是「感情」 

4/F 喜欢閲读的答案,其实已经很接近了,只是我付出的感情,不单是对朋友的。从对亲人、朋友、网站、网友的感情,引申至对香港,对国家,甚至对世人,以及世上所有有形以及无形之物的感情。我写每一篇文章,都付出了很多感情,所以不能够单从理性角度去看。也就是说,要明白我写的文章,总要付出一些感情吧 

网主、汤博士、三傻、各位朋友、各位网友,由《序》至今,已经有两年半多,我谂我已经俾咗大家足够嘅时间。 

17/F Hk 话,写一篇长文实在很辛苦,不过最辛苦的,是带著感情去写文章,这个没有办法,我就是这样的一个人。我在专栏出文,并不是如某些势利的人所认为,会有什么有形或无形的著数。希望各位理解,我是不可能在这个专栏再写文章了,虽然我是不介意辛苦的,但我也没必要去让自己,再受到伤害吧?不过严格来说,我不算是封笔,只不过在这个网站,我可以立足之地,就只剩下这个回应箱了,我会在这里回应大家的。 

结缘、缘结,彷佛早有定数。《缘结.天玑》彷佛就是一个预言,而这个预言,只消半日就应验了,可谓准过砖家预测楼市。其实这也不难理解,因果,本身就是一系列错综复杂,相互交错的关系。知道那件事情及发生之后才看到这篇文章的人,可能还以为它是之后才写,或是修改过吧?我出文之后,除非有重大原因,否则是不会再修改或添加内容的,有的话都只限於错字、文法,或一些连结、效果之类。 

最后我想说的是,你们这 26 个回应,没有一个不令我感动的,我衷心多谢各位。 

至於我话,希望注册回应者回答那个问题,其实,我是最想某几位朋友会回答,就算不回答,也留几只字吧? 

缘结.天玑》是一篇伤感的文章,背后所引发的事情,也是很悲哀的。因为多年以来,我最希望,明白我文章的人,会是我的朋友。 

但原来,朋友,还不如陌路人。

28. Oscar Lam 2018-02-11 11:24:16
珍惜香港兄,

分几次看终於看完你的长文。我自己有时也会写一、二篇文章。只要自已喜欢,有题材,想写便写,主要想通过一些讨论为自己取得一些灵感。当然,通过分享一些自已的投资经验和想法,如果能够帮到一些人就更加好,但关健是自已不要有压力。
29. Oscar Lam 2018-02-11 11:37:03
8/f 引刀兄,

大湾区确实是未来20年内的重大投资机遇,本人也在积极进行中。各位就算暂时不投资,也应该尽快对大湾区内的各地规划,发展和法律、法规作出了解。
30. Jon 2018-02-11 11:37:20
我系被买了楼的人吓到唔敢买楼留言又被删post, 系咪睇好一概不能留言!已经唔系第一次,我又冇人身攻击!点解票delete ,以前都唔系咁!怪不得有料之人全部走囇⋯⋯
31. Jon 2018-02-11 13:03:48
珍兄对唔住,借咗你地盘发一下牢骚。希望你唔好介意。
32. 蓄芳待来年 2018-02-11 17:26:26

珍港兄:


珍港兄觉得自己嘅感情被糟蹋了,汤博士也觉得自己俾人踢下神坛而委屈了,小弟只想说一句:人不知而不愠,不亦君子乎?


以写作诚意论,论坛内无人及得上珍港兄,唯有d嘢有时不能写得太白,中咗冧巴降嘅众生自然睇唔明同冇耐性。


期待珍港兄下篇大作,亦借此祝愿大家 新年快乐!

33. 历史长河 2018-02-11 21:51:21
珍兄,

翻看一下自己的留言记录,小弟上一次留言是去年5月份,八、九个月的时间就这样遛走了!回想过去一年时光,一如打工仔兄所言,由每日睇变成得闲先睇。这期间的转变,有些和你相似,有些又不尽相同。

珍兄作品向来厚重、严谨、用心、真诚。对大势睇得通透,对变化又观察入微。小弟一直喜欢阅读,如又能在其中印证自己的一些想法和观点,常常会欣然傻乐。毕竟投资是件孤独的事情,路,有人同行才更开心。

「己所不欲 勿施於人」。虽然觉得非常遗憾,但我又岂敢要你继续?如果决定不再出文,或许可以可常常到这个回应箱坐一坐吧!

珍惜香港,也要珍惜自己。

无言感激。
34. 三奶奶 2018-02-11 22:38:30
伤感的一天😢😢😢
35. 肥婆四 2018-02-12 00:45:23
珍港兄:我知您负出了感情。可惜最近太忙,分咗两次先睇完此长文,希望您真诚的心始终不变,时间洗擦,文思泉涌之下再发大文,读者幸甚,家国幸甚也,珍重。
36. Hk 2018-02-12 02:01:26
我也是由每日睇文,后来得闲睇,到后来只会间中睇回应,论坛的风风雨雨就不必多讲了。
正如珍港兄説的,我不在香港已经几拾年,在地球的另一处,也是靠各位的留言,我才能了解现今香港的状况。
毕竟,各位没有写文背后的利益考量。
休息也好!
借珍兄的版面,我再一次的多谢各位的留言。
(因为我以后也不常看这网站了)
37. 孟波 2018-02-12 09:48:34
几个网棍长驻找空子对非同道谩骂,讥讽过日晨,得佢讲唔畀人讲,气氛恶劣,或者爆屎渠都拉到去卖告白揾老衬陪,有识之士走下一个又一个好正常。
38. 习惯 2018-02-12 13:14:22

每日一看已成习惯,就当我支持珍惜香港,每次多看一篇旧文,以感谢珍惜香港用心发文。

既然珍惜香港只会保留呢篇文章嘅回应箱,故我将看旧文后的回应也就全放在这里好了。

是珍惜香港给论坛作提议,我也顺便建议网主在文章完结下蓝色框框及我要回应栏附近都加上[论坛首页]的连结,相信会更方便的。

39. 二少 2018-02-12 17:28:36
珍兄,三儍受咗楼臣咁厚礼待,又点会再在此留言呢?希望珍兄谅解,相信曾几何时,他们都当佢系朋友,可惜某人的器量,大家有目共睹.连懒人兄都容不下,难为珍惜仲记挂住感“因”
40. AH-HO 2018-02-12 17:48:57
谢谢珍兄过去的文章及用心的分享,有缘一定再见的。
41. 喜欢閲读 2018-02-13 00:59:16

用心写嘅文章,一字一句间必会流露出情感。


缘来、缘去,控制不了,唯有学习面对、放下。


缘可能再来,或一去不返,将来回望今天,自有一番滋味,或者⋯⋯得啖笑。


「旁观者」通常都系陌路人,自然「清」啦!


我都系唔好冇料扮四条喇,做番自己个角色,只读不回⋯⋯好听D叫“喜欢閲读”。

42. 珍惜香港 2018-02-14 21:12:49
珍惜香港2018-02-14 21:12《海航嘅启示》 

TO:39/F 二少

多谢阁下关心;三傻作为专栏之因,告别篇内提到他们,其实是很自然的事。至於他们留言与否,并不是最重要的,而我亦不是介意这些。但若果是什么「你已经拥有自己的专栏」等风凉说话,又或者是什么「抽水」之类的,那就可以免了。 

TO:41/F 喜欢閲读

谢谢关心,当晚我已经放下了。但基於某些原因,我不能向相关的朋友或前朋友,直接作出交代,这是不幸的。我话过,待人处世,一定要有头有尾,这是我坚持的原则。所以我惟有通过 27/F 的回应,对他们作最后交代,至於他们能否看到,就只有随缘了。 

海航嘅启示

其实我今日走入嚟,只喺想写几只字,喺关於海航卖走两幅启德地呢单嘢。 

记得我曾经话过,唔好笑人地接火棒,更加唔好「预期」人地会蚀钱沽番出嚟俾你,佢地喺睇得到连香港人自己都睇唔到嘅值。坊间好多人,都耻笑紧海航,话佢冇咁大个头,就戴咁大顶帽,但我就反而好欣赏呢间内企。近年内地严控走资,就算喺好大嘅内企,要走出去买嘢,都已经唔喺咁容易。由四出融资,跟著洽谈合作发展,到最后无奈平手沽走两幅,当中我见到嘅,喺人地为咗增持宝贵资源,付出咗几多努力。 

唔通好似果啲,一见势色唔对,就喳喳林劈价离场,不惜对冧个市嘅,先至叫做醒目? 

有啲人,买楼落咗订之后,见楼价好似有啲风吹草动咁,就走去挞订,结果个卖家袋袋平安之后,当然就喺加价。又有啲人,住得好地地,见个楼价开始跌,就手痕痕沽咗个自住,租住楼先,谂住等个楼价跌多三五七成之后,先至再入返,结果搞到上唔返车。 

好多香港人,对自己本土资源嘅珍惜,对自己个「」嘅信心,反而不及内地人,真喺几可悲。 

身为香港人,如果你认为,呢间喺垃圾公司,咁你自己,又喺乜嘢? 

啊!今日喺情人节 .....

祝各位,情人节快乐!

43. 海航 2018-02-14 22:58:59

   海航集团称财务状况非常健康 总资产为1.5万亿元

  据报道,根据电子邮件声明,海航称部分董事和高管已购买了海航集团担保的离岸美元债券;声明未披露金额。

  声明同时表示,海航财务状况目前「非常健康」,截至2017年底,海航总资产为1.5万亿元人民币。



1.5 万亿人民币可以买下18万间价值一千万港币的房子,真是多得一班无壳港灿担心!

44. 引刀一快 2018-02-15 02:14:28
海航可以平手走,必然系背后有政治因素,万达卖嘢俾人劈到猪头咁。
45. 孟波 2018-02-15 08:36:46
我谂起周星早【功夫】一片对白……

沙煲咁大个拳头,我自己见到都惊呀!潜台词系我非常打得,但事实?
46. 十郎 2018-02-15 13:33:15


      都系果句 : 人讲你就信 , 输银X你 !

      有1.5万亿人民币 ? 好明显现在200亿都摆唔到上台 , 借都冇得借。佢可以话明益4叔添。

      我都系听番来 , 习大大十九后 , 眼光望向海外 , 大刀砍向商人 , 要流出去的钱通通都挖回来。包括慢达 ; 覆升 ; 凯航 , 呢d突然间壮大的公司 , 神秘金钱何来 ? 邓笑平女婿即抓。真假就唔知啦 , 有兴趣去youtube "习近平追江派海外资产 , 不让贪官掏空中国。

47. 十郎 2018-02-15 14:18:56
两岸国际
大减税债台高筑 拚基建说易行难
 
千呼万唤始出来。美国总统特朗普终於公布他的基建计划大纲,估计未来十年至少批准一万五千亿美元的基建投资计划,并将审批时间缩短至两年甚至更短。
「拚基建」可说是美国政坛的共识。万亿美元基建大计固然是特朗普竞选的其中一个主轴,其对手希拉妮亦有类似政纲。特朗普曾形容,美国的交通就像第三世界一样,并点名批评洛杉矶国际机场和纽约三个机场。美国基建之落后,用他的话形容,就是「建一座桥就觉得是这个国家的奇迹了」。
正所谓三军未动,粮草先行,一万五千亿美元并非小数目,钱从何来?尤其是国会最近才通过大规模减税法案,进一步增加国家长期债务负担,在此情况下,依靠「中央」拨款肯定窒碍难行。特朗普的如意算盘是,联邦政府拨出二千亿美元,其余一万三千亿美元由各州政府和私营部门筹措。
资金紧绌 审批漫长
要求地方为大型基建设施买单,当然是一个方向,但从现实角度出发,既然总统将拚基建定调为国家复兴的战略高度,当然应该「中央出鸡地方出豉油」。事实上,现时一般主要交通项目的工程款一半资金来自联邦政府,部分高速公路等项目,联邦拨款更高达八成。此前有人提出引进中国的技术和资金,而从中国的角度出发,将手上的美债转化为「硬资产」,本来不失为一个方法。问题是,特朗普一直高呼雇美国人、用美国货,大型基建项目性质敏感,而中国又是美国最大竞争对手,令引用中资变得更加「政治不正确」。二○一六年美国西部快线公司叫停与中国铁路公司合作的拉斯维加斯―洛杉矶高铁项目,原因恰恰是「美国政府规定高速列车必须在美国生产制造」。
美国基建大落后,资金短缺只是其中一个原因,审批程序旷日持久是另一「死穴」,特朗普今次可谓把对了脉。早在上世纪八十年代,加州便计划兴建高铁,惟其后在徵地、环境评估等问题缠扰不休,最终正式立案已是二○○五年的事。类似的「议而不决,决而不行」,香港人最是熟悉不过。
      抄自15/2/2018 的东方日报。

      身在香港的我 , 好难想像美国这个科技发达国家 , 基建破烂到的程度 , 还差过第三世界 , 无论公路 ; 桥梁 ; 铁路都吓得X人。

48. 儍牛 2018-02-16 19:39:50
几只训马路人走出来抽下水,初二烟花就要取消,烟花唔摆得,过几日仲要消毁,妹仔真系顺应民意。

成千万嘅烟花🤦‍♂️
维港海景套房🤦‍♀️
烟花海景晚餐🤦‍♂️
维港烟花船河🤦‍♀️
一众来港游客🤦‍♂️
有D游客更加系一世人只来一次香港🤦‍♀️

唔使林奋强出马计数,就连儍牛都计到香港捐失系亿亿声!珍兄有远见,妹仔易呃,冇宏观视野,佢揸旗,大家自己食自己。

各位新年快乐🎊

49. 引刀一快 2018-02-17 03:02:36
原来傻牛嘅嗅觉都未报废喎。


50. 傻牛 2018-02-17 09:46:13
特别同引刀兄拜个年,祝新年进步,大湾区卖多几过单位,赚多D。然后可以返香港,买返间屋仔,唔使周围频扑。
52. 惜缘 2018-03-12 22:49:01

汪敦敬先生好文分享

每周楼市评论
美国泡沫若爆破 港楼面临「升灾」2018-03-08

很多朋友对明年楼价的升幅都有所保留,但我仍认为明年、甚至未来几年香港的楼价,我们也应预算会继续大步前进!

09年之后的环球量化货币令资产价格上升,但是香港人仍然对楼价上升以情绪化的态度及逻辑去面对,花了好几年时间去埋怨炒家,直至到了近年,大部份人才知道市场上已经没有短炒炒家了,但人们仍然是花时间去唏嘘楼价升得太快的情意结上!我认为,因量化货币而令资产价格上升实际是有三个阶段,(1)资产价格上升!(2)财富效应!(3)国际财富转移!。

2018年我认为正是资产价格上升进入第二个阶段「财富效应」了,有资产者的购买力虽然要面对「楼市辣招」等宏调抑压,但这只能起短期作用,当一段时间后,原本手上的资产因继续水涨船高自然得到可观的回报,於是第二个循环的购买力衍生,新一轮循环购买力的衍生不是因为按揭泡沫而来,反而是源於没有按揭而累积及衍生的硬实力,我们看到迎年楼市本来只聚焦成交在上车细单位,现在不同板块都在移动了,连车位价格也屡创新高,而且投资气氛亦炽热,原因很简单,就是大家得到新衍生的财富后,只会追求更多的资产,当然息口持续低迷继续是一个相当大的诱因啊!但最令人担心就是第三个阶段即国际的财富正开始由资金流动去转移!

甚么是「国际的财富由资金流动去转移」?
普遍香港人也忽略一个重要的问题,就是环球量化货币最后的结果是甚么?其实是货币的贬值,为何我们过去几年量化了很多资金,但却看不到太多货币的贬值?因为各国其实是一起量化,但是这种一起量化其实只是初期的平衡,去到一个阶段这种平衡总会结束,一些大而弱的国家很大机会突然出现贬值,跟著贬值的主流货币便引起了资金由一处流去另一处,而香港正正是要面对这场资金泛滥的头号城市,变化其实已经开始了,当人们高唱美股牛市即将结束的时候,其实可能才是这个海量资金涌入亚洲市场的开始,回看2017年,全港楼价号称上升了14.8%,可是美元其实已经贬值了13.7%(截至2018年2月5日),大家想一想,其实我们楼价实质没有上升太多。

很多人仍用错了态度去面对美国的衰落!甚至乎会觉得美国泡沫爆破,香港都没有好日子过!我们一样会损失惨重,但实际上我们面对的不是跌灾,美国泡沫爆破,试问钱会去那里?为何我近年认为美国经济爆破风险较大?因为那处的泡沫最大,美汇、美股、美债也已经结构性极不稳定,现在支持著美国的不是经济结构,是群众的迷信!

当美国泡沫爆破的时候,只会带来香港「龙市二期」(低泡沫下的巩固调整期),香港只会调两星期至两个月然后继续上升,很短时期就分野了。

09年后,楼市投资者的胜败其实是在乎你是「沽美元还是买中国」,迷信美国的人不单只会相信加息、缩表、信税务改革会扭转局面!那怎会落注买香港地产呢?怎样会不落注买极可能会爆的资产呢?

当「国际的财富由资金流动去转移」全面开始后,市场最后是需要一些泡沫低,以实业为主的市场投资产品,我认为一带一路的基建股份将会成为未来投资者热烈追棒的对象,香港虽然已经有很多优势被其他城市所取代,却仍是开放式的金融中心,我认为香港将成为历史上凝聚资金最多的城市,我认为香港人应该忘记美国过去的主宰性,认真掌握中国领导世界的机遇,以上我的评估,无论最后能实现的是香港的股票市场被中资所接收也好!或者美国的财富真的转移到中国香港也好,最后也一定会衍生大量的资金流动到港,令香港承受资产大幅而且长期的上升。

在面对大局上,显示中央政府已经做好了准备,内地的南沙一早已经安排好可以为香港人服务及居住了,而另外一方面,广东省商务厅宣布今年将继续提升大湾区市场一体化水平,研究推动自贸区内对港澳在金融、教育、文化和医疗等服务领域,进一步开放,构建「投资大湾区」粤港澳联合招商机制等,趋势已经是清楚不过了!我们必须要面对事实啊!

香港是一个甚么性质的地方?香港,从来都是「来自内地的新香港人主宰的地方」,由我们上一代已经如是,香港人从来包含过客的本质,这个不是负评,香港人是长期往全世界各地流动的一个族群,我们应该发挥这流动性,在未来中国的粤港澳大湾区尽情流通,而香港最强项本来就是市民的意识形态,香港人的醒目、转数快、效率高、专业、重视法治,是代表了中国卓越一群,在政治上就会最得到最重视及保护,可是近年香港人似乎不重视实际的意识形态,而重视与政府斗争的姿态!令真正的软实力也失去。
基於「最具竞争力的市民住在大都会」,香港人的竞争力下降注定了未来香港会持续被「来自内地来的新香港人」主宰,更多的旧香港人会搬迁到内地居住。

而香港在面对大局上几乎完全未准备好,香港人普遍是反对增加供应的,市民很容易就会被人挑拨去反对政府制造土地供应,这样对既得利益者是最有利!而香港的地产有三个死结是香港政府及政客完全没有去处理的,第一就是租金亦步亦趋於买卖楼价的上升,第二是楼市辣招锁死了二手供应,令到市场上最大的供应渠道萎缩!第三就是公屋低转流率竟然跌到去1%左右,1%的转流率要100年先做到一个转流循环,试问我们的房屋系统又怎会做得好?公屋低转流长期麻醉了市场需要,当公屋不够住的时候亦会排挤富户,於是储了多年的市场刚需亦会大量涌出。

市民不支持做正确的事,高官也没有足够的决心支持特首的政策下,香港的楼市要得到平衡已经无药可救,我们香港人要面对的就是尽早融合中国,更要面对楼价是有持续上升的机会!做好升灾的准备!香港人的思想太迷信美国,如果要在未来的世界新节奏生存,忘记美国吧!

53. 请教珍哥 2018-04-24 23:16:42
珍哥,最近MA狂沽美金,资金大量流走,隔离砖家话十日沽清银行结余,你真系禁脑定?加息无问题?你又话老美保吾住领导地位,宜家人地发难渣,中兴㸃收科?弼哥叫人绑好安全带,贸易战会吾会系黑天鹅?我想知道你点睇,宜家买楼会吾会连个「家」都保吾住?洗吾洗沽楼?应该怎样投资?怎样避险?
54. 珍惜香港 2019-01-01 00:06:37
珍惜香港2019-01-01 00:06《挂念》TO:All who visited here in 2018 ...

*** HAPPY NEW YEAR 2019!!***

... AND ...

◎◎◎ MISS YOU ALL!!◎◎◎

我想不到任何一句祝愿
可比一个「挂念」来得真切

55. 小明 2019-01-01 00:25:08
Happy new year!!!
Long time no see. Glad to see u again.
56. 大喊十 2019-01-01 00:27:07
珍兄

新年快乐

等你鸿文

😄😄😄
57. 大喊十 2019-01-01 00:28:59
珍兄

新年快乐

等你鸿文

😄😄😄
58. 惜缘 2019-01-01 15:13:35
珍港兄

祝2019新年快乐,珍重!

愿全世界和平,人民平安!
59. MMC 2019-01-01 18:18:18
珍兄,新年快乐!记得出文分享 :)
60. 恩福 2019-01-01 22:34:31
 珍港兄

 Happy New Year !

 Miss you much and awaiting your very good sharing !

 

  
 

61. 八十后 2019-01-01 22:51:12
祝珍兄新年快乐,身体健康!心想事成!
62. 费青旧友 2019-01-02 20:37:05
费尽心力赐鸿文
青山不改绿水流
旧日情谊藏片语
友朋何日再聚头
63. 家肥屋润 2019-02-05 16:06:52
圖像中可能有1 人、微笑中、站立和文字
64. 珍惜香港 2019-02-05 16:08:14
珍惜香港2019-02-05 16:08《家,才是最重要》

踏入猪年了,而告别专栏,亦差不多有一周年。

祝各位:

身体健康,心想事成!

切记:

钱,总是赚不完;
,才是最重要!

65. 珍惜香港 2019-03-19 22:53:47
珍惜香港2019-03-19 22:53【约定】

已经一星期了,很想写下当天发生的事,但无奈我需要一些时间,从身心疲累中回复过来。於是我捉住了当时的感觉,直到今天,才有机会来个忆述 ..... 

约定
 
珍惜香港
法团专业投资者
SMIEEE.MSc(ICDE)
http://facebook.com/hongkongtruevalue/
2019年3月11日



终於可以出院了! 

事缘昨天出席「单车百万行」,这已经是我第三年参与这项活动了。开跑之前,大会一再通过广播提醒参加者,一定要先转低波,因为首段开始,就是一条长命斜。不过既然已经跑过了两次,而每次的路线,又是完全一样,我当然不认为自己会有什么问题的。 

为了待一位迟到的朋友追上来,这次我分了两段完成了那条长命斜。我们在高处拍了些照,准备进入第二阶段,就是向下滑进南湾隧道。就在我们再次出发之前,我忽然感到一阵不适,这不适的感觉,挥之不去,且越发强烈。我已经不能站立,继而坐了在地上,之后更连坐也不成,躺了下来。在旁的急救人员给了我氧气,又为我量血压,他们说我血压急降,必须送院。 

我被抬上了救护车,送进了仁济医院。其实我在抵达医院之前,已经渐觉回复,我听到了急症室的工作人员,纷纷谈论著我的个案,说什么「单车友」比赛其间不支倒下送了进来。看来此消息已经传遍了整个急症室。这也难怪,始终是公开活动,若稍有差池,是会上新闻的。但我真的想向他们澄清一下,这不是什么比赛,而是慈善活动,为博爱医院筹款的,不是斗快,只为跑毕全程。不过一想起自己这次连十份之一路程也跑不过,已经那么丢人了,我还是保持沉默好些。 

抽过了血,做过了心电图之后,一位医生来到我面前,说为防我有潜在心脏问题,要留院观察及再作检查。坦白说,这可是我有认知以来,第一次住院,而我又是一个在生活细节上,颇为麻烦的人,心想这回要教我好受了!留院这一晚,自然发生了一些趣事,不过那些都是更丢人的事情,我当然不会写出来。 

我被送进了一间很大的病房,这里有好几个区,而我所在的区就有九张床位。我见同区的病人,都是八十高龄以上,有做过大手术的,有吊著盐水的,也有被插著大喉,奄奄一息的。护士把一张写著「牀上休息」的纸牌,挂在我牀后上方,我不禁苦笑,这算是什么?我入院,是为要睡到出院吗?看来,我所谓的不好受,对比这里其他病人而言,已经是帝王式享受了!留院一晚,除了做心电图、抽血、量血压之外,就是吃跟睡;心想,待检验报告出来,第二天见过主诊医生,没什么问题,就应该可以出院了吧? 

大叫大嚷的男病人

这里的医护人员,对每位病人都很友善。我实在佩服他们的专业,在这样的工作压力下,还能够保持著那份幽默感。我入院不久,就听见邻区远处,传来了一位男病人的喊叫声。他应该是精神或情绪有问题的,不断地大叫大嚷,一时苦诉自己的姊姊绝不会如此对他,一时怒斥附近的医护人员,叫他们不要靠近,一时,又发出没什么意义的惨叫声,长达数小时,一阵又一阵,句句不同,阵阵新鲜。一个病人,何来如此中气,真是殊不简单。而周围的工作人员,却若无其事,是已经见怪不怪了吧?不过相信他应该是被绑住双手的,因为我听到有医护人员对他说:你踢到我的话,就连你双脚也绑起来! 

到了第二天清早,他又开始大叫大嚷了,过一阵子后,竟然还唱起歌来呢!我听得出,是王菲的《约定》。唉!留院这段期间,这应该算是我惟一的娱乐了。我隐约听到有人说,好像是医生叫那病人唱歌减压的,如果属实,那么他的精神或情绪问题,应该不算太严重,至少他还会服从医生的说话。接著,他的歌声,又持续了数个小时。 

很难想像,王菲的《约定》,在一位老粗男口中大声喊出,是何等滑稽。不过我亦很佩服他,一个字也没有唱错,又没有走音。他的音准及对歌词的记性,使我有点怀疑他是否真的精神有问题。而正当附近的医护人员,都在谈笑著这位病人的时候,一阵莫名的感动,忽然间涌了出来,这种感动,难以用笔墨形容。我想起了很多往事;我想,如果这次不幸过不了,我身边的人会怎么样?我想,如果有一天,我像那位男病人一样的崩溃了,我眼中的世界,又会变成怎样?我会否如他一样,大声唱歌? 

王菲的《约定》,我听过了很多次,却只有这遍,才令我涌出了那份感动。有时候,我们或会俯瞰世界,批判脚下的世人,但我们有否想过,在人群眼中看到的我们,却是同等渺小?正如我们取笑一些自己不了解的人,纵使在我们眼中,他们行为怪异,但我们知道他们的背景吗?体会他们的苦衷吗?我们什么都不知道,取笑什么! 

对方眼中的世界

没有体谅别人的心,就没有评论他人的资格,而真正的体谅,并不是以自己的眼光去看对方,而是要从对方的眼中看出来。有些人,喜欢藉冷酷的比喻,批判羊群,嘲笑羊群,以此博取了掌声,就自以为天下无敌。他们不知道,自己是何等肤浅、何等无知,看见了人家眼中的木屑,却忽略了自己眼中的大梁。 

正如我在告别篇内提到,要看得穿沙皇,就先要设身处地,由他眼中看出来,再从心去了解他的处境。同样地,要知道抛出「终极辣招」的「某人」是谁,亦要从「某人」的眼中看出来。话说当时「某人」问汤生「楼市会唔会冧」,这正正表示了出招的目的,并不是要楼价下跌。如果你只懂取笑「终极辣招」,是向尸体开枪,却看不出人家的目的,原来就是要向尸体开枪的话,那么你就如何某仁一样,差了一点点。但不要看轻那一点点,这其实是天地之别! 

记得河兄曾经把我一篇名为《成魔之路》的回应,放了上专栏。当时我写那篇回应,是要借淡友为例,告诫一些好友,但河兄只放上了回应的前部份,而剔除了后面最重要的一点点结语,整篇文章,就失去了原来的意义,这就是所谓,天地之别了。其实,好友也好,淡友也好,如果不能从对方眼中看出来的话,两者之间,又有何分别呢?在亳无体谅的基础之上,所谓是、非、黑、白,又有何意义呢? 

早前,汤生写了一篇《救得一个得一个》,这标题使我联想起一些人,常把自己立於高地,说什么救得一个得一个。这个世界,总有人买楼,亦总有人租楼,不是每一个人,都适合做你自己认为是最适合做的事情。我们极其量分享自己的经验及看法,是成功之道也好,失败体验也好,亦只能给予别人作为参考,谈不上什么救得一个得一个。买楼置业,不是每一个人都适合,如果你不能从对方眼中看出来,从心去了解他的本质及处境,就强行要他买楼,你或许不是救他,而是害了他呢! 

爱的底线

人生最痛苦的,莫过於救不了自己最爱的人,亲眼目睹预见但不愿见的事情发生,却什么也做不了。试问连最爱的人也救不了,还谈什么救得一个得一个? 

然而,真正的爱,是以体谅为基础的。倘若你爱一个人,却不懂从对方眼中看出来,爱,可以变成害。反之,如果你不去体谅爱你的人,那么,你今天为对方带来的痛苦,势将以几何级扩大,再转化成你将来的痛苦。 

2015 年 12 月 4 日,我写了一篇回应。虽然我曾经说过,告别专栏这个决定,可以追溯至那天,但其实触发我那篇回应的,却是跟这个网站,完全没有关系的一个人。当时的一部份内容,转回书写后是这样的: 

爱,是一种感觉,但其实,也是一个过程。

与其去考虑,你可以得到几多、拥有几多,
不如想清楚,你愿意付出几多、承受几多。

人,就是那么该死。原来,所谓底线,恍惚,没有最低,只有更低。

绝对不能触及的,才可算是,真正的底线,一旦触及,就不能回头。

或许要得到解脱,就惟有让人家,去触及自己,真正的底线。
 

如今,又过了三年。如果被爱者,不能从付爱者的眼中看出来,从心去了解付爱者的痛苦,纵使后者为了前者,最终付出了生命,对前者而言,也只不过是后者咎由自取,是活该的。倘若你是付爱者,到了如此地步,你还会继续爱对方吗?还是会再等,等到对方终於恍然大悟那天的来临呢?可是,没有保证,那一天,一定会在你生命完结之前来临啊! 

面对现实吧!解脱,对付爱者而言,是太奢侈了! 

因为爱,是没有底线的! 
66. 引刀一快 2019-03-20 00:59:46
请珍港兄保重身体,量力而为,或量力而不为。珍惜香港更应珍惜身体。香港诚可贵,身体价更高。
67. yyfan 2019-03-20 18:51:06
珍兄保重身体
68. CD ROM 2019-03-20 19:47:02
珍兄要保重身体!

约定,呢只系我买既第一只王菲CD, 我仲
记得系 EP. 
69. 打工仔 Andy 2019-03-20 22:04:43
珍兄
保重保重, 参与下就算唔好咁认真,哈哈
70. AH-HO 2019-03-21 10:31:20
珍惜自己,珍惜自己爱的人。保重啊。
71. 打工仔 Andy 2019-03-22 12:58:59
今天林奋强已受委任加入医管局董事局,睇得文件多,对医疗问题看得更深,所以愈系对住老友记叹息。楼市又点睇?林奋强话:「我再唔睇楼市分析咯,唔再讲,净系睇经济数据,香港土地供应,楼价系好难跌嘅,我最痛心者,就系金管局死要严限楼市按揭上限,令中产及四十岁以下专业人士难以换楼,上车,金管局有负香港人,抵闹。」
72. 请教珍哥 2019-04-11 20:36:10
珍哥保重!

问左你成年,都未回覆,连贸易战都差吾多打完,个市升返晒,老美又停加息。

珍哥,我想睇你鸿文,吾系散文呀!
73. 珍惜香港 2019-04-15 23:12:26
珍惜香港2019-04-15 23:12【

十条命都唔够死(股楼篇)
 
珍惜香港
法团专业投资者
SMIEEE.MSc(ICDE)
http://facebook.com/hongkongtruevalue/
2019年4月15日
所谓,光阴似箭,唔经唔觉,告别资深会员专栏,都已经有一年零两个多月,其实呢段期间,我又唔喺完全冇写嘢嘅。我出过两篇文章,第一篇,喺半年前嘅《致香港工程师学会的信》,由於喺一封公开信,所以破例放咗上专栏。而第二篇呢,就喺俾 72/F 形容为「散文」嘅《约定》。 

再谈买楼嘅对错

近呢一年,我除咗间中返嚟回应箱,睇下有冇人揾我麻烦之外,都已经好少上呢个地产网。既然今日有 MOOD 写少少嘢,梗喺先 SCAN 下呢度,有乜嘢题材,点知,原来又喺啲楼价升升跌跌、好淡互片之类嘅闷蛋嘢。不过我觉得「闷蛋」果啲,唔知点解,从来都喺大众嘅焦点,恒久不变。话说,最近汪生出咗个题为《未来 18 个月楼市升 30%》嘅访问,即时惹起全城热话,汤生第日就跟手写咗篇《楼市可以立刻上升 30%》,仲寸爆业界所谓评论员,赢果阵大吹大擂,输就话乜嘢「假跌」喎!几日后,汪生可能想为自己嘅言论降下温,於是就出咗篇《楼市升完一样会跌》,叫人唔好因佢过往嘅准确而盲目追随啦,但文中亦有强调「真升」呢个词。之后我又见汤生响《真相是最重要》一文中,重提 18 个月内上升 30% 嘅言论,仲话有人同佢讲,楼市喺「真升」唔喺假升,叫佢唔好唱淡楼市添。 

有时睇下啲砖家博弈,你一言,我一语,都真喺几富娱乐性。不过希望大家明白,我唔想收律师信,所以一定要郑重声明,上一段提及果两位砖家嘅言论,好大可能只喺各自表述,互相之间喺冇任何关系嘅。所谓博弈,都只喺我自己假想出嚟啫!其实,升升跌跌,真真假假,真喺咁重要咩?如果有砖家睇错市,有读者做错决定,咁错嘅,就一定喺读者自己,而唔喺砖家。你买楼唔买楼,睇嘅,喺你自己嘅需要同能力,唔喺睇啲砖家点估个市。如果有任何人问我点睇,我都只会抛返我告别篇呢一句出嚟: 

后市楼价究竟喺升定喺跌,从来都唔应该作为用以衡量今日买楼决定是否对错嘅标准 

以上呢一句,比任何楼市评论更重要。记得我以前曾经话过,过份聚焦楼价,只会令市场原来嘅走势,去得更急,真心想楼市降温嘅话,唔喺去唱好,亦唔喺去唱淡,而喺乜都唔好唱,当佢透明。如果啲市民大众,对楼价嘅升升跌跌、好淡嘅互片,都喺同我一样咁,觉得「闷蛋」嘅话,个楼市就唔会咁波动。不过现实归现实,要大家当个市透明,当然喺冇可能。就睇最近有报导话,依家嘅港楼,贵绝全球,平均都要近 K 万。呢份报导出咗之后,我彷佛幻听到,全港各区,都充满著惨叫声。我冇夸张,真喺惨叫声,唔信?你可以 GOOGLE 一下,睇睇啲报导同一众嘅回应点写。 

砖头嘅缘份、租楼嘅命格

其实我有啲唔明,港楼贵绝全球,算乜嘢新闻?好似唔饮唔食几多年啲咁嘅废话,都唔知听咗几多年,有乜咁新鲜?你有你个市升升跌跌,我有我嘅生活同忙碌,如果你唔喺短期内要买楼,咁呢啲噪音,又关你乜事?但如果你真喺想买楼嘅话,咁就唔该你亲身落区巡视一下啲放盘,唔好懒到净喺识得睇埋啲乜叉报导同听埋啲乜叉砖家乱吹。全港十八区,住宅物业,有新有旧,有大有细,高层低层,有海景、山景、路景、楼景,唔同间隔、用料嘅质素等等。消费者有权选择,唔好俾啲 AA 误导,思考清楚,自己实际上需要啲乜嘢,能力方面,首期上、供楼负担上,得唔得。睇唔啱嘅,又或者能力上唔适合嘅,就下回请早。买楼唔喺买菜,切忌心急,个盘走咗,即喺同你无缘,今次攞足经验,下次就更加识得拣,个转数仲会快啲。能力范围内嘅,买贵咗,唔算笨,买错咗先至喺笨。 

有人话,买楼,就算为自住,都喺一项重大嘅「投资」,一定要做足功课喎!但如果你嘅所谓「功课」,唔喺我上一段讲果啲,而喺好似买股票咁,走去搜集埋啲经济、市场数据,评「估」一下个后市,「估」计一下个 TIMING 啱唔啱,喺唔喺入市嘅最佳时机,咁我谂我唔使睇你个相,都知道你喺乜嘢命格。我可以好肯定咁同你讲,你同砖头无缘,所以你未买楼果阵,啲楼价会喺咁升,到你呢头出手买咗呢,果头个市就会跌,到时候你梗喺会自作聪明,谂住「止蚀」沽咗佢啦!但你唔沽由自可,呢头沽,果头个市就升返。 

哈哈哈!喺咪俾我批中哂呢!不过唔紧要,呢个世界,总有人买楼,亦总有人租楼。既然你同砖头无缘,夹硬要你买,都只喺会害咗你,倒不如一世租楼住就算。做人,最紧要开开心心,所谓,天下之大何愁无处容身,何必咁执著呢? 

不忘初心

本来今次返嚟,冇谂过写砖头嘅,但结果都喺忍唔住写咗一大堆。我话觉得「闷蛋」啫,转个头,又话几富娱乐性,做人,有时都几矛盾。72/F 话,想睇鸿文,唔喺散文,其实我真喺唔知道,点先至算鸿文。我写嘢,从来都喺谂到乜就写乜,大众嘅口味,我唔太关心,THAT'S WHY 我唔会喺一个成功嘅专栏作家,告别专栏,果然喺一个正确嘅决定。 

讲到成功嘅专栏作家,响呢个网站,当然喺非汤生莫属啦!记得当年,一篇《细价楼将会在三个月内爆煲》,令到汤生响一夜之间爆红,之后出报纸专栏、出镜接受访问、做节目,最近仲响 TVB 见到汤生现身耀才嘅广告入面添。所谓,成功非侥幸,有得必有失,但相信汤生所得嘅,一定比佢所失嘅多。虽然我见汤生,不时话自己「被人闹」,但我又唔多觉佢成日俾人闹喎,或者多得呢个网站嘅「镜子」功能,啲过火言论都已经被禁哂。 

其实,今日汤生有名有利,亦不忘初心,肯响呢个网站,每日出几篇文章,都已经算喺咁,大家真喺唔应该苛求太多。我既唔喺汤生嘅读者,更加唔喺佢粉丝,但都好佩服佢嘅恒心同耐力。日日写文,可以有乜题材?只能就当下嘅时事,或者就身边发生嘅事情,写下意见,舒发一下感受,而呢啲意见、感受,随心而发,每日都可以唔一样,甚至会有矛盾。就算今日,觉得个市会升,咁听日呢,又可以觉得个市会跌,有乜咁出奇?总之呢一刻,喺真实嘅感受,下一刻,个感觉唔同咗,一样喺咁真实,又冇呃人,有乜问题?所以我认为,大家对汤生嘅文章,以及对其他评论员嘅文章,都应该抱住同一个心态,就喺当「散文」咁去睇。各位睇嘅,其实都喺散文,散文当明灯嘅话,就真喺十条命都唔够死啦! 

十条命都唔够死

记得一年前,汤生写过一篇《汇丰150元不是梦》,话保守估计,汇丰三年内可以去到 150 蚊。之后佢仲举咗一对年轻夫妇嘅例子出嚟,话佢地将本来打算买楼自住果千二万首期连印花税,全数入哂汇丰,收息交租好过买楼。如果你问我,点睇呢对夫妇,好简单,佢地就正正喺我早前提过嘅果种「命格」,同砖头无缘,只能够一世租楼。不过都喺果句,有财有息,NO PROBLEM 嘅,天下之大何愁无处容身嘛 

大家唔好误会,我举呢个例子出嚟,绝对唔喺要润汤生,反之,我喺想趁呢个机会,为佢讲返几句公道说话啫。因为当时的确有啲朋友,对佢果两篇文章,非常不满,话点解作为砖家,竟然叫啲准上车人士唔买楼走去炒股。要知道,香港喺一个言论自由嘅社会,每个人都有发表个人意见嘅权利,冇人叫你盲跟。如果你睇咗汤生嘅文章,唔经大脑就走去瞓身入汇丰,到依家都仲未返家乡嘅话,咁喺你自己傻仔,关汤生乜事?再者,只喺过咗一年啫,家阵仲有两年,边个够胆死话,汇丰上唔到 150?有赌未为输嘛! 

仲有,当时汤生真喺亲自大手咁入咗货,证明佢唔喺老点跣啲读者,呢方面,球叔可以做证。佢话汤生响星期四,即喺 3 月 1 日早上,入咗约 200 万股汇丰,而当日嘅最低价喺 77.15,即喺现金值约 1.5 亿港元。球叔所讲嘅,应该喺真确,唔喺就已经收咗律师信啦!嗱嗱嗱,1.5 亿,呢啲就喺叫做 SCALE,你冇咁嘅实力走去跟,就真喺十条命都唔够死。 

坦白讲,当时中美贸易战,正正喺开紧波,众所周知,个股市唔会有运行,我都觉得有啲奇怪,点解汤生会响果个时候,走去入大蓝筹。ANYWAY,始终喺人地嘅私人投资,唔太方便评论。只喺汇丰呢只嘢,加埋 2018 年咁波动嘅市况,令我联想起,当年嘅青姐。有人甚至响 YOUTUBE 上咗个《汇丰狂潮》添,睇完只觉唏嘘,皆因 5 号仔,对於好多香港人,细至师奶阿叔、大至富豪级,心目中,都有果份情意结。记得上次汇丰跌到 50-53 果阵,我打咗个比喻,话假设有个联「汇」机制,保证汇丰嘅股价,低唔过 50,高唔过 100,结果当时个最低位,守住咗响 44.5。今次汇丰由 60.35 嘅低位跟随大市反弹,都叫做升返咗啲,但仍然喺跑输大市,或者喺 UNDER 英国脱欧嘅阴影啦。不过如果英国,真喺硬脱欧嘅话,汇丰 50 元,可能真喺不是梦! 

汇丰狂潮
 
题外话,我又揾到青姐另一段 YOUTUBE 片,解释佢点解要喊,片里面竟然见到,老 C 个唛头喎!又令我谂起最近汤生一篇《老C一年内会不会复出》嘅文章。中原作为全港最大地代,人地退唔退休,点会喺为咗啲乜 Q 牙骹战咁儿戏?所以话,睇散文,唔好太认真,仲要将散文当明灯嘅话,就真喺十条命都唔够死 

赠庆、赠言

真喺唔好意思,认识我嘅人都知,股票呢家嘢,我从来唔 BUY。咦?砖头,我话「闷蛋」,股票,我又唔 BUY,咁即喺点?即喺话,写完一大抽嘢之后,都仲未入正题罗! 

记得八个月前,有 FACEBOOK 网友请我分享一下贸易战之下香港及中国嘅前景,我话须要考虑一下,呢度又有人话,等咗我成年。睇嚟,真喺唔应该再拖,不过,再一次唔好意思,因为呢个前言,实在写得太长,我要稍作休息,下一篇至开始入正题。 

话时话,《十条命都唔够死》呢个主题,都真喺几衰。但希望大家明白,淡市写衰嘢,即喺赠庆;好市写衰嘢呢,就喺赠言。近排个市都表现得唔错,恒指重上三万点,从旧年十月底嘅低位,已经反弹咗超过两成。如果你手头揸住只唔知乜股,升得果两成几,就以为自己拣中咗件荀马,咁你未免开心得太早。李泽巨话,外围风大浪大,但从来,股市都喺首当其冲,而楼市只喺守尾门。与其咁担心个楼市,倒不如先担心一下个股市啦! 

2008 年金融海啸以嚟,香港再冇经历过,真正嘅金融风暴,大家究竟知唔知点解?话说,陈总十月退任,关於佢嘅功过,坊间都喺聚焦埋啲乜嘢「逆周期措施」,而林奋强仲更加话,金管局有负香港人,抵闹添!我谂各位搞错哂,金管局嘅全名,喺「金融管理局」,唔喺「楼市管理局」喎! 

其实,如果唔喺多得金管局,真正嘅金融风暴,早就已经嚟咗至少两次啦!

待续 ...
74. 赠庆、赠言=攞景、寸爆 2019-04-16 05:34:51
以上喺我睇完笔者散文嘅感觉,希望有关人仕唔好嬲嬲猪呀😅
75. littlemun 2019-04-16 10:27:08
多谢珍兄, 保重身体
76. 历史长河 2019-04-16 23:57:05
单车友散文论尽股楼趣事,砖家百态。

静待续集。
77. 龙虎豹 2019-04-17 08:56:19
长河兄你都唔好咁惜墨,同珍港兄齐齐多出佳文吧。

又从珍港兄文中学到「镜子」功能。哈哈!
78. 八十后 2019-04-17 11:46:50
谢谢珍港兄的长文, 有时随心而发的写, 反而更像对面交谈, 好写实. 

祝珍兄身体健康!
79. 八十后 2019-04-17 11:47:39
长河兄, 最近少见你风趣留言, 因贵人事忙?
80. 历史长河 2019-04-17 22:44:40
回豹哥,八十后兄:
一来肚子里没有墨水,再者的确是有些忙,还有就是没有甚么新的看法,所以上来交流的少了。影响楼市的基本因素并没有甚么变化,所以就变得佛系了。哈哈。
81. 龙虎豹 2019-04-19 11:26:48
长河兄说起变化,小弟在这里有一番体会。

回看楼市在在旧年第四季调整期间,各方人士的留言,看到部分淡友自鸣得意,一锤定音式言论,在今天楼市回升时竟然变成自打咀巴证据,都几讽刺。好在那些都不是有头有面之人,潜下水不再浦头就当自己冇讲过。

果然罗文唱“知否世事常变?变幻才是永恒”的确系金句。


82. Carol Ng 2019-04-20 08:42:15
想请教珍哥哥,汇丰现价应该止蚀还是搏二年后冲上150呢?谢谢
83. 龙虎豹 2019-04-20 11:06:06
楼上Ng兄,你似乎问错人呢,珍兄自己冇讲过有入汇丰,看三年冲上150的也非珍兄。

解铃还须系铃人啊。
84. 珍惜香港 2019-04-20 22:48:09
珍惜香港2019-04-20 22:48【

十条命都唔够死(解话篇)
 
珍惜香港
法团专业投资者
SMIEEE.MSc(ICDE)
http://facebook.com/hongkongtruevalue/
2019年4月20日
上回写咗一大串前言,睇怕都可以入正题啦,不过见有网友话「赠庆、赠言 = 攞景、寸爆」,咁我就姑且澄清一下,顺便吹多少少「闷蛋」嘢。我唔喺讲笑,今日呢篇,将会闷到抽筋,因为对於完全明白我上文嘅人,解话,其实喺冇必要。 

坦白讲,要攞景、寸爆嘅,《股楼篇》就应该响汇丰 60.35 果排出街,而唔喺响依家恒指上返三万点至嚟发表啦!都喺果句,淡市写衰嘢,即喺赠庆;好市写衰嘢呢,就喺赠言。话说《股楼篇》出文后,隔日汤生就写咗篇《真心真话但没有说出真相》,内容隐含委屈,彷佛喺申诉紧,点解人家只著眼於佢预测嘅对错,但就睇唔见佢提过果啲楼市背后嘅「真相」喎! 

唔睬人嘅世外高人

其实佢讲果啲「真相」,我当然睇得到,唔喺又点会以「不忘初心」作为果节嘅标题呢?引刀兄提到「唔睬人嘅世外高人」,唔知喺唔喺指我?但如果喺嘅话(跟手引刀兄已经否认咗,但既然已经出文,内容唔改啦),我就只能慨叹,过咗咁多年,阁下对我都仲喺一啲都唔了解。认识我嘅人都知道,我一开笔就收唔到手,频密嘅笔战,会对我造成好大负担。尤其当「昔日良朋」走得八八九九,我就难免成为争拗嘅焦点,呢个先至喺我当年,告别回应箱嘅主因。况且我嘅身心状态,亦已经大不如前,所以希望引刀兄明白,我唔喺「唔睬人」,只不过唔会随便对任何议题,都贸然开笔回应啫,特别喺有没完没了争拗风险果啲。 

仲有,唔好话我同边个「助阵」,砖家响我眼中,都喺冇分别,汤生如是,汪生亦如是。我既唔喺汤生读者,又唔喺汪生粉丝,撑边个,踩边个,对我有乜好处?我写嘢,从来对事唔对人,LIKE 就 LIKE,唔 LIKE 就唔 LIKE,话知你喺乜水。不过如果你讲十样嘢,八样我都唔 LIKE 嘅话,你自然会误以为我成日针对住你,咁呢个就真喺冇办法。睇返《股楼篇》里面提到,我喺非常反对啲评论,聚焦哂响个楼价度,但家阵喺边个语出惊人咁话,未来 18 个月楼市升 30%?如果夹硬话,我喺寸紧某位砖家嘅,咁又应该会喺边个? 

所以话呢,唔好以为我只喺撑啲好友,实情我对好友嘅批评,唔会少得过淡友,只不过有部份好友喺我认识嘅朋友,所以写得冇咁白啫。我嘅文章,好多时都喺多刃刀,要从多角度至睇得明,单从撑边个、踩边个去解读嘅话,就一定触礁。就好似《成魔之路》篇,好多人以为只喺针对淡友写,其实我喺借淡友为例,告诫某啲好友,但好可惜,最终都喺有人成咗魔。引刀兄,我对果位魔友,批评之狠,绝对不下於当年寸自醉扮专业果篇架! 

电筒定喺明灯

股楼篇》针对嘅,唔喺啲砖家、评论员本身,而喺佢地嘅读者。汤生话,错还错,又有唔少 FANS 喎!不过我想问,当年嘅《细价楼将会在三个月内爆煲》,究竟你啲 FANS,只喺著眼於「爆煲」呢两个字,定喺会咁神心,走去深思文中剖析财仔问题嘅「真相」呢?所以当时我回应话,玩曲线,同玩火冇分别。结果,汤生响一夜之间爆红;正所谓,成功非侥幸,有得必有失,既然汤生选择咗语出惊人,又何必去计较人地,睇唔睇得见你讲升跌以外嘅果啲「真相」呢?砖家,就喺砖家;财演,就喺财演,有乜嘢咁委屈?「不忘初心」咪得罗! 

砖家也好,财演也好,个个有名有利,使鬼我地呢啲小角色去「助阵」咩。我关心嘅,喺佢地嘅读者、粉丝,因为羊群,往往喺盲目嘅。所以点解我话,对任何评论员嘅文章,都要当「散文」咁去睇,千祈唔好当佢地明灯。如果你响一条黑漆漆嘅小路上面行紧,你会信你手上揸住果支电筒,定喺信老远一个,三唔识七嘅唔知乜「砖家」,拎住嘅果盏「明灯」?人地根本就唔知道你想去边,甚至连你喺乜水都唔知,讲得衰啲,根本就唔知道有你呢个人存在,咁叫人地点样照你?你将散文当明灯嘅,就真喺十条命都唔够死 

简单嘅因果关系

讲到羊群,记得上文提过,有报导话,港楼贵绝全球,跟著全港各区,都充满著惨叫声。我以为呢啲惨叫声,主要喺嚟自盲目嘅羊群啦,点知原来类似嘅惨叫声,响汤生果篇《真心真话但没有说出真相》里面都揾到。汤生话,高楼价令到生活艰苦嘅人比新加坡多出以倍数计,呢个先至喺香港市民嘅可悲。佢仲话有人沾沾自喜,以为高楼价反映香港价值,简直喺掩盖咗真相,高楼价只会令香港渐失竞争力喎! 

恕我直言,家阵冇人话要乜嘢沾沾自喜,不过香港嘅高楼价,的确喺反映咗香港嘅价值,唔单止喺咁,佢仲反映埋香港嘅竞争力添,呢个唔喺掩盖真相,而喺「确确实实嘅真相」!点解?好简单,因果关系罗!正正就喺香港,有咁嘅价值同竞争力,先至搞到咁多人,就算喺生活艰苦啲,都要涌过嚟呢度落地生根,从而推高哂啲楼价。如果香港冇咁嘅价值,冇咁嘅竞争力,根本就冇人有兴趣住响呢度,咁我想问,就算啲地产商,出尽混身解数,包括你所讲果啲,持货不卖、高成数按揭、高回赠,之类之类嘅所谓「真相」,推得高个楼价咩? 

真正嘅竞争力

提到竞争力,大家有冇留意,讲到楼价,香港喺会同啲「城市」比。呢个好正常,因为香港喺一个城市,而每个国家里面,个个城市都唔同,当然喺以城市嚟做单位去比较。但讲到竞争力呢,唔知点解,香港就要同啲「国家」比喎!可能有人会话,香港喺一个独立经济体,但话虽如此,我地实情都只喺国家里面嘅一个城市,极其量只能担当著一个角色,点同一个独立嘅国家,无论响资源上、经济民生、甚至喺主权、外交、军事上,都一定要具有,全面嘅竞争力?莫讲话香港曾经试过,荣登榜首,但响呢啲国家级嘅排位之下,就算只喺榜上有名,个竞争力都已经爆哂灯啦! 

记得我曾经多次强调,竞争力,喺来自竞争,而竞争,从来都喺艰苦。响香港,生活艰苦嘅人,比新加坡多出以倍数计,即喺话,香港嘅竞争力,同样比新加坡,多出以倍数计罗!但如果香港嘅年轻人,大部份都学汤生话斋,生活艰苦,就等於「可悲」嘅,又或者学曹伯话斋,要有个「车房」至可以创新嘅话,咁香港,就真喺渐失竞争力啦!我又想问一问大家,住劏房,惨唔惨?其实有啲人住劏房,都喺自己嘅选择,就好似一啲年轻人,为咗所谓「私人空间」,唔肯同父母住,就走咗出去租劏房,咁你地话,佢地算唔算惨?又好似每日 150 个家庭圑聚,有部份可能要住劏房、排公屋。圑聚,点解一定要拣香港?点解唔拣大湾其他地方?今时今日,揸住张香港身份证,都唔一定要住香港啦!呢啲咪又喺,佢地自己嘅选择,就算喺艰苦嘅生活,都要追求响呢度生活,咁你地话,又算唔算惨? 

朱晨丽
 
最近唔觉意睇到,朱晨丽嘅专访,话说人地住足几年劏房,都喺自己拣,亦冇话觉得凄凉。相比世界上好多其他地方,香港人,其实已经好幸福,亦有好多选择。真正惨嘅,喺响先天方面冇得拣,就好似啲伤残人士,或者年老无依果啲,而唔喺阿爷唔肯送只乜普选毛公仔,就大吵大闹,瞓哂街嘅果班费青!有手有脚,尤其喺年轻人,响香港大把机会,问题喺,你心头有几高,想追求啲乜嘢生活。唔喺个个都含住金锁匙出世,要活得更好,就唔可以介意,先过下啲艰苦嘅生活,咁先至算喺真正嘅竞争力嘛! 

离题嘅交待

写到呢度,又要同引刀兄交待一下,费事佢又以为我唔知针对边个。记得告别篇里面,我呢头赞汪生贴地,转个头,就批评佢「增加香港竞争力一定要有平地」呢个睇法。嗱嗱嗱,都话我从来对事唔对人,就竞争力呢味嘢,冇话因为由边个砖家,或者边位网友提出,就抱唔同立场啦! 

今次返嚟,我都不忘 SEARCH 下呢个网站,CHECK 一 CHECK「珍港」、「珍兄」、「珍惜香港」、「珍惜兄」呢啲 KEYWORDS。原来响我唔在场果排,无啦啦会提起我嘅,就只有引刀兄,同埋自醉兄两位。虽然都喺讲埋哂啲衰嘢,但佢地咁挂住我,都已经算喺好有心。最近我又见引刀兄,同自醉兄两位,似乎各自揾到自己嘅定位,真喺可喜可贺! 

至於「珍哥」,除咗呢个回应箱嘅 53/F72/F82/F 之外,成个地产网,从来都冇人对我用过呢个称呼。但其实现实生活中,的确有认识我嘅人,称呼我做「珍哥」喎!我唔排除有人想同我开下玩笑,所谓,哥前哥后三分险,有啲嘢,真喺唔到你唔信。 

哈哈!越写越离题,下篇一定要入正题啦!

待续 ...
85. 引刀一快 2019-04-20 22:53:52
珍港兄

唔睬人果位唔系指阁下,另有其人,不过我费事俾人话撩交打,唔开名喇。
86. 八十后 2019-04-20 23:36:46
珍港兄,谢谢您的长文!
87. 唔睬人 2019-04-21 00:15:11
唔睬人咪亮剑罗。
88. 珍惜香港 2019-04-21 01:18:27
珍惜香港TO:85/F 引刀一快

收到,多谢澄清。

既然已经出咗文,内容唔会改啦,况且对文章表达嘅主题,应该唔太影响。我已经响适当嘅位置,加咗个相关嘅 REMARK
89. Carol Ng 2019-04-21 09:49:05
多谢珍哥哥和龙哥回应,近排投资感情都不是很顺利,希望得到些建议,恕小妹冒昧了。
90. 打工仔 Andy 2019-04-21 11:11:16
借位回 收租王Tony

Tony 哥所言甚是,好多好友不只上了车甚至上了岸。
相反,日日等楼跌的日后只能够望政府打救,希望早日能上楼吧! 当然也可以流连在这里,浪费一下自己的时间安慰一下心灵吧,楼市胜负老早已定。
91. 被消失 2019-04-22 11:34:53
好友留言只要窒到淡棍的就出唔到,成个版面剩返几个陀地淡棍互片,个网变成咁,admin可记一功。
93. 珍惜香港 2019-05-20 02:20:12
珍惜香港2019-05-20 02:20【

十条命都唔够死(投资篇)
 
珍惜香港
法团专业投资者
SMIEEE.MSc(ICDE)
http://facebook.com/hongkongtruevalue/
2019年5月20日
转个头,又过咗足足一个月。 

有朋友唔太明白,我已经写咗一大串前言,点解唔直接入正题,反而仲要花咁多时间,去加多篇闷到抽筋嘅解话。其实我今次返嚟,虽然只喺响个小小嘅回应箱度写下嘢,但呢个网站,始终喺网主同汤生嘅主场,返到嚟都唔打声招呼嘅,就实在太冇礼貌。 

不过,两大篇招呼,我谂已经俾足哂面,再唔入正题呢,就恐怕太对唔住果寥寥几位啦! 

五个半股神

记得我写《股楼篇》果排,恒指正喺响三万点上下徘徊,唔上唔落。我叫大家唔好开心得太早,仲举咗李泽巨讲嘅,话外围风大浪大,藉此提点一下啲砖家,从来股市都喺首当其冲,而楼市只喺守尾门。点知唔够一个月啫,特佬就出招,响全球都预期中美会达成协议嘅临门一脚之际,淋下一大盆冰水,港股即日大跌 871 点一星期累跌千五点,而全球嘅股市呢,就唔见咗近两万亿美元,到咗啱啱个礼拜尾,恒指终於跌穿两万八啦! 

哈哈!我喺咪好「准」呢?原来做股神,一啲都唔难。我话「淡市写衰嘢,即喺赠庆;好市写衰嘢呢,就喺赠言」,咁嘅态度,梗喺揾唔到食。不过只要改成「淡市唱好,好市唱淡」,就即刻唔同哂啦!因为股市呢家嘢,升完总会跌,跌完亦总会升,所以「准」只喺时间问题,再加返少少 MARKETING 技俩,要充当一下股神,应该冇难度,反正有啲财演、砖演,都喺用紧呢一招,亦行之有效。当然,如果要做到数字上嘅「准」,就真喺唔容易,且要碰一碰运气;但唔紧要,只要你中一次,就可以大做文章,即刻成为股神,皆因人,喺善忘嘅!记得当年我个联「汇」机制,将汇丰嘅低位 SET 响 50,结果跑出咗 44.5,睇嚟,我距离股神之名,都仲差五个半! 

讲开股市,我话股票呢家嘢,我从来唔 BUY,而响呢个网站,我亦曾多次提过,自己从来唔玩股票。不过我想澄清一下,唔 BUY,同唔买,虽然字面解释一样,但实际上喺两回事。当日我写过联「汇」机制之后,就俾一个朋友寸,话我公开讲 50 蚊喺底,搞到佢入咗货喎!真喺唔知佢讲真定喺讲假,总之我为咗舒一舒佢道气,就买咗一手咁多汇丰。不过,呢件都只喺小事,后嚟我亦有买过股票,当然唔只喺一手呢啲 SIZE,唔好问我赢咗定喺输咗,因为呢个喺商业决定。我嘅投资,喺一盘生意,做生意讲嘅,喺赚钱,唔喺赢钱 

2018 投资成绩表

其实我呢盘生意,自三个十倍之后多年,经历一系列进化,当中亦涉及唔少关键嘅商业决定,先至发展到今时今日嘅规模。我无意响呢度晒嘢,所以有关数字上嘅,我唔透露啦!总之我嘅资产,仍然喺以债券及有关债券类别嘅高息金融项目为主。话说 2018 年,响中美贸易战打得火红火绿嘅环境之下,香港除咗砖头以外,任何资产持货,都喺必然蚀价,无一幸免。但如果你问我 2018 年个业绩,我可以答你,喺赚钱。咁赚几多?两个字「可观」!有几可观?哈哈!唔好意思,我唔喺果种为咗要威威,就随便泄露自己私隐嘅唔知乜演。不过我可以俾啲 FIGURES 大家参考一下,话说金管局操嘅外汇基金,去年(即喺 2018 年)少赚 94%,当中只有债券赚钱,其他全蚀,而债券赚果 574 亿呢,仲高过 2017 旺市果年,外汇基金债券部分嘅 343 亿喎!咁我呢条债船,就算冇九分钉,最保守计都有五、六分嘛? 

至於点解债券响淡市会赚到钱,如果你问啲传统主流经济学嘅信徒,佢地又梗会抛埋啲 RULES OF THUMB 出嚟,话乜嘢「避险」啦!不过作为一个前线债券投资者,我可以好肯定咁答你,完全唔喺果回事。呢啲所谓「避险」资金流,主要出入於投资级别嘅低息债。2018 年个市场咁波动,呢啲资金流向,喺好难触摸,睇得咁准嘅,就倒不如走去炒股,都好过同呢啲资金流玩捉迷藏。尤其我呢种长期 KEEP 住高杠杆嘅长线投资者,玩埋哂啲蚀息之余,仲咁高风险嘅投机操作,简直同自杀冇分别。 

2018 债市回顾

记得我曾经话过,我呢盘生意,之所以赚到钱,喺基於对自己市场角色嘅充分了解同体现。纵使经历咗一系列进化低息港币融资,投放高增长市场,仍然喺我今日投资嘅基础,而我嘅持货,都仲喺以高息内企债及相关嘅金融项目为主。其实 2018 年,内企债市,尤其喺内房,经历咗一段都几艰难嘅时期;年头就已经有消息话,内房年内将步入还债高峰期,而内地嘅金融去杠杆政策,又导致多间内房响内地嘅发债,遭到中止。新债发唔成,旧债又到期,自然就引发债务违约嘅危机,再加上中美贸易战,打得火热,真喺可谓四面楚歌。 

当时我地的确就自己投资嘅调整策略,作过审慎嘅评估,因为内企以新债盖旧债,似乎有违我地借钱俾人发展,而唔喺攞嚟烧呢个大原则。我地必须搞清楚,自己嘅市场角色,有冇变得模糊,否则势必面临无法承受嘅风险。不过,我地最后都一致认为,呢个喺机会,因为内地违约潮涉及嘅,都喺一众无法境外融资,或实力较弱嘅地方企业,但就拖累到其他有境外融资能力嘅龙头内房债价,大幅下跌。呢个明显喺市场错判,而呢个错判,就令到新发嘅美元债,趋向高票息、短年期。就睇恒大,旧年年底发 18 亿美元债,平均票息 12.6 厘,但自己就食返 10 亿,即喺实质成本,可以低至 5.74 厘,呢招低成本顶烂市,啲行家真喺多得佢唔少。 

一个诚字

讲开又讲,上年六月中,就有个冇乜联络嘅点头之友,突然 WHATSAPP 我,一开波就问功课,仲话七、八月会请我食饭添。其实我呢份人,一向好 NICE,你唔使话乜请食饭,我都会乐意回答你,不过你既然要咁讲,我当然唔介意开著个 COUNTDOWN,睇清楚你嘅为人。佢问有乜嘢高息债可以介绍,我就提到一啲龙头内房债,价格回落到吸引水平,不过我亦提醒佢,杠杆要留 MARGIN,皆因银行有机会收杠杆,而中美贸易战亦会令到价格波动,要熬得住短期可能发生嘅问题至得。跟著六月底,佢又 WHATSAPP 我,话入咗我有提过嘅龙头内房债,就「马上跌两三蚊庆祝」,仲问我,最近有乜嘢因素主宰债价。坦白讲,我真喺有啲唔高兴,我喺话可以捞抵,唔喺捞「底」!不过我仍然好有礼貌咁,再一次重申,LV 要保守,因为呢期债价唔会有运行,平货可以入,但要守得住跌嘅风险。 

到咗七月底,我又收到佢 WHATSAPP,话佢有啲「friend」,买咗两只唔知乜地方债,跌咗两成,问我可唔可以继续持有喎!呢次我简直喺把几火,叫你买受内地违约潮影响到市场错价嘅龙头内房债,你啲「friend」(唔知喺咪你自己)竟然唔知做乜贪平撞入去个风眼度,搞埋啲开紧违约 PARTY 嘅地方债!仲好意思问我,可唔可以继续持有?结果我隔咗成半日至覆佢,我话,早排要捞抵嘅,有好多选择,唔使拣到呢类嘢啦!跟住佢就潜咗水,不过老老实实,就算佢再蒲头,都唔使旨意我会再睬佢,反正佢有冇将啲错价疑似垃圾,换咗做真垃圾,我又冇兴趣知。总之旧年年底,啲龙头内房债已经升返哂,守得住嘅,可谓赚息兼赚价。 

其实我对朋友,都算喺咁,要求亦唔算高,甚至可以话冇乜要求,而我惟一重视嘅,就喺一个「诚」字。不过唔好误会,人皆有私隐,我唔喺要你诚实;我指嘅喺「诚意」,因为我都喺以诚待人。正如你有嘢想问,我只会视之为分享,唔好讲乜请教,大家都喺对等,但如果你响我面前玩嘢,我喺会睇得出。例如我提债,你就话自己买咗好多债;我提杠杆,你就吹嘘自己啲杠杆,都唔知攞得几尽;未入正题,就赞自己好眼光,睇中咗只唔知乜股。我唔介意你抛,但既然你吹到自己咁劲,咁我就真喺冇嘢可以帮到你。不过要强调嘅,喺如果你未试过,连续两年或以上,同时持有过百张廿万美元为单位嘅债券,就最好唔好响我面前,话自己买咗好多债;又如果你未试过,连续两年或以上,维持著超过八成嘅 LV,亦最好唔好响我面前,吹嘘自己杠杆攞得几尽。 

肥叔变帅哥

唔好误会,我冇话以上所讲嘅,喺代表我有几多持货,或者几高杠杆,呢啲嘢我唔会透露。我只喺想讲,要我觉你劲呢,以上就喺最基本嘅水平。咦?咁 1.5 亿买汇丰又点?上次我话,呢啲叫做 SCALE,真喺唔好意思,呢句只喺客套说话。吓?客套说话?哈哈!YES!都话头两篇,喺用嚟打声招呼罗!莫讲话 1.5 亿买汇丰,唔算得喺乜嘢 SCALE,就算 15 亿买汇丰,都唔算喺 SCALE,只能够叫做 SIZE。SIZE 同 SCALE,听落去,好似冇乜唔同,但响实质意义上,就喺天地之别! 

SIZE,即喺得个大字。一个阿叔炒股、一个大叔炒股、一个大大叔炒股、同一个肥叔炒股,都喺炒股,有乜嘢分别?你买一只股票,谂住财息兼收,点知到依家都仲未返家乡,如果喺果种「命格」嘅,早就忍唔住「止蚀」沽咗佢。不过,话说果对年轻夫妇,喺要靠啲股息交租喎!即喺话,沽咗就一定要换货,咁换啲乜嘢呢?吓?又喺股票?个贸易战咁难估,临门一脚都可以挞 Q,容乜易换下换下,个本金 SIZE,越换越细,赚唔够租金,住嘅 SIZE,仲越租越细,到时搞到万劫不复,就真喺大大镬啦!其实,要破呢种「命格」,一啲都唔难,换返件砖头咪得罗!我唔喺讲笑,当年我都喺用「成仙」嚟形容果啲肯面对现实,悬崖勒马,重新置业嘅人。「命格」一破,成个人即刻醒神哂,连说话、态度、立场,甚至喺样貌,都可以逆转,就好似 IQ 博士变身咁,肥叔,都可以变帅哥 

写到呢度,我又要发一发声明,因为话说汤生最近,以近亿首置买豪宅。我唔想俾人误会,以为我唔知影射边个,所以要郑重声明,上两段只喺为咗解释乜嘢喺 SIZE,而作出嘅一啲比喻同假想,完全唔喺事实,亦完全冇影射成分。况且,以汤生嘅 SIZE,亿亿声攞出嚟,根本就冇难度,使鬼蚀水沽货咩! 

SCALE(规模)

断亿咁买入、沽出大蓝筹,FP 买豪宅,呢啲东东,都只能够叫做 SIZE,得个大字,对市场基本上冇乜影响,做与唔做,都喺好个人化。不过你可能会问,1.5 亿唔够,咁 15 亿呢?呢个 SIZE,仲大过汇丰一日嘅成交金额喎,莫讲话影响市场,直头可以操控股价啦!咁点解我上面仲话,15 亿买汇丰,都唔算喺 SCALE?原因好简单,你用一个巨 SIZE,去达至一个相同,甚至更细 SIZE 嘅影响,而所谓嘅影响,又只喺昙花一现,咁算乜嘢 SCALE?至於点先至算喺 SCALE,我可以举一个例子,你攞十万出嚟,去 RUN 一盘一百万嘅实业生意,呢个就喺 SCALE。 

车!讲到尾,咪即喺杠杆!非也!如果杠杆就喺 SCALE,咁你用十倍杠杆抽新股,岂不是咪又喺 SCALE?单纯嘅杠杆,只喺将个 SIZE,依既定嘅比例放大,但对事物嘅各方面影响,就唔一定会依相同嘅比例放大。真正嘅 SCALE,喺基於你嘅原始能力同付出,通过造成对事物各方面嘅相对影响嚟衡量嘅。所谓各方面,唔单喺讲钱,而喺包括一切有形及无形嘅影响,所指嘅,亦唔单喺呢啲影响本身,更涵盖埋佢地嘅广泛性、连锁性、深层性、深远性等。 

喺唔喺好难明?我举一个极端例子,美国总统,毫无疑问,喺操控著一个庞大嘅 SCALE,而呢个 SCALE,唔止喺讲钱、GDP,或者喺经济体之类。一个短线投机者,登上咗美国总统嘅宝座,喺会带嚟灾难。就睇特佬,2017 年宣布,承认耶路撒冷为以色列首都,佢嘅原始付出,都只喺弹指之间,但至今造成咗几多生灵涂炭?又正如你攞十万出嚟,去 RUN 一盘一百万嘅实业生意,相比你金钱嘅付出,你个 SIZE 乘大咗十倍,变成一百万,但你个 SCALE,又何止呢一百万?你喺影响紧你一众雇员嘅生计同前途,你嘅客户、供应商、合作伙伴、融资伙伴,以及相关嘅大小企业,呢一切,成就咗你个 SCALE,喺广泛性、连锁性、深层性、深远性。 

对你自己个 SIZE,你可以唔使负责,就好似亿几买汇丰,蚀几千万,大不了咪沽咗佢罗!使鬼负责咩?但对於你嘅 SCALE,就唔可以唔负责,所以点解我话,创业唔难,守业唔难,停业,先至喺最难,而好多生意人,到最后都喺过唔到呢一关。记得多年前,我曾经响度分享过,一个海外客嘅故事,个客俾你三成订金,你就走去订料、做货,交货后佢找埋果七成俾你。我用果三成订金做货,当然唔够,即喺要靠啲下游供应商放数俾我,以及同银行融资。我放数俾个客,个客又唔知放数俾边个,啲供应商放数俾我,而佢地又有自己嘅下游供应商,放数俾佢地,而大家又有自己嘅长期或短期嘅融资渠道,例如银行或者财仔。呢条产业炼个 SCALE,对比於当中涉及嘅每个单位,各自嘅原始能力同付出,都唔知倍大咗几多。之后,个数期越拖越长,由交货后即找,到交货后 30 日、45 日、甚至 90 日至埋单,而换嚟嘅,就喺更大同更频密嘅订货量。个 SCALE 做到咁大,要刹停佢,唔使蚀钱之余,仲要对得住条产业炼当中嘅每个单位,我用「巧妙」一词,讲就轻松,实质上有几艰难,压力几大,真喺非笔墨可以形容。 

SHIELD(盾)

讲返 2018 年,我话内地嘅债市,可谓四面楚歌,而我嘅金融资产组合,就正正喺以内企债及相关嘅高息金融项目为主,加上我嘅杠杆比例,近年都喺连续维持响极高,MARGIN 近乎零嘅水平。我谂大家唔使点计都知,理论上,我喺应该搞到损手烂脚,但点解我话,仲有「可观」嘅利润?如果你问啲传统主流经济学嘅信徒,佢地只会谂到一个答案:高沽、低入罗! 

冇错,高沽、低入,彷佛喺 MARGIN 近乎零嘅杠杆投资者,响大跌小升嘅环境之下,赚到钱嘅惟一可能,但对我而言,情况当然唔喺咁简单。因为我嘅投资,喺一盘生意,发展到今时今日嘅 SCALE,我嘅一举一动,除咗影响自己嘅利益之外,仲会影响到好多人。再者,我有水晶球嘅话,倒不如走去做「股神」好过啦! 

记得我曾经多次提过,我喺以现金流抗风险,纵使经历一系列进化,时至今日,呢个仍然喺我投资嘅重要基础,只喺形式略有不同。2015 年,我将一部分现金流,以非杠杆模式购入资产,将借贷比率,大幅下降至安全水平;但到咗 2017 年,金融市场大旺,我加大増持资产嘅力度,令借贷比率又重回极高水平,不过同时我亦通过调整现金流以及资产扩张嘅比例同模式,建立咗一个我地称之为「盾」(SHIELD)嘅防御机制。 

所谓,养兵千日,用在一时,2018 年中,呢个防御机制,正式启动,我将投资利润锁定响预期嘅水平,同时平衡咗各方利益。踏入 2019 年,内地债市开始回复,而我就只喺用咗一季嘅时间,就将现金流提升返到甚至超越我全盛时期嘅水平。对於呢个「盾」(SHIELD)嘅防御机制,基於商业机密,我就只能够透露咁多。 

真正嘅投资

记得响呢个网站,我曾经就投资嘅定义,同网友讨论咗成半年,之后又俾人屈转軚。其实,如果你对投资嘅理解,脱离唔到低入高沽呢个模式,而对於投资物嘅判定,又超越唔到金钱、货币嘅局限,咁我就算再同你讨论多十年八载,都冇可能令到你明白,乜嘢先至喺真正嘅投资。 

真正嘅投资,喺增持有值之物,同沽走即将丧失值之物。而最重要,就喺持有果一段时间内,必须充分行使投资物嘅值,以带嚟最大嘅利益 

所谓,有值之物、即将丧失值之物,唔一定同钱有关,而喺包括人世间上,一切有形及无形之物,所以「值」所代表嘅,亦唔一定只喺讲钱。投资物嘅值,喺包含一切可以衍生利益嘅作用同功能,咁即喺话,「入」同「沽」呢两个动作,只不过喺对投资物嘅值,作出嘅第一个同最后一个「行使」。呢两个动作之间,即喺「持有」果一段时间内,其他一系列对「值」嘅「行使」,反而先至喺投资行为嘅最重要部分,以及为投资者带嚟最大嘅利益。至於所谓「利益」,自然亦唔单止喺钱,而喺涵盖一切有形及无形嘅利益。 

回望自己嘅辛路历程,基层出身,为咗理想,自学写程式,进身电子工程界,受雇高科技企业,到 2000 年创业,打过官司,2009 年结业,之后通过砖头融资,建立一盘投资生意,再发展到今日个 SCALE,当中涉及咗几多投资行为?就连我自学写程式,都可以话喺一项投资,为我带嚟,响猛车边嘅 A LEVEL 成绩之下,进身理想专业嘅机会,呢个就喺无形嘅「利益」。增持自己嘅技能、行使自己嘅技能,回报咗除金钱以外,学业、事业、专业地位,以及发展自己独有嘅性格、理念、社交群,呢一切回报,又成为新嘅投资物,继续增持、行使。而当自己嘅技能、生意,「即将丧失值」之际,就只能无奈沽走,再将过往储备咗嘅,有形及无形嘅回报,包括资产、经验、理念、伙伴、融资联系等,再投放一盘新嘅生意。谂返转头,如果当年我冇自学写程式,真喺未必会有今时今日。 

投资真喺好忙

近两个月前,我同朋友会面,当中有人问我,做投资应该好闲,点解我会话自己好忙?唔喺讲笑,我真喺好忙,试问有边个生意人会好闲?有边个生意人,唔使日日为自己盘生意跑山?少几分认真嘅,又点会有咁嘅先机,去造就个「」出嚟?而「」嘅建立,亦唔喺一朝一夕,就算有咗个「」,都要适时作出关键同火速嘅决策啦!今年第一季,市场回复,我真喺几乎日日都买嘢。如果有人同你讲,佢嘅杠杆比率喺七成,而佢嘅总资产,只要升一个价位,即喺 0.1%,就可以买一张可杠五成嘅美元债,咁佢嘅总资产,就喺廿万美元乘 0.5 除 0.7 再除 0.001,即喺 1.4 亿美元,或者 11 亿港元,而净资产呢,就喺 11 亿乘 0.3 即喺 3.3 亿。 

都喺果句,呢啲纯粹喺数字例子,对我本身个 SCALE,绝对冇什何暗示或明示嘅成分,只喺你响我面前,最好唔好乱吹,因为我喺识计数。其实我想讲嘅,喺如果你只识得买件货返嚟,摆响度就有息收,升到咁上下就沽咗佢,咁你梗喺可以好闲啦!但倘若你能够充分用尽你所持投资物当中,有形及无形嘅值,通过行使、回报、增持,循环不息,咁你拥有嘅一系列有形及无形嘅投资物,就会形成一个相互紧扣嘅产业炼,呢个就喺你嘅 SCALE,而你亦须要为你个 SCALE 负责。所以点解我话,我嘅一举一动,除咗影响自己嘅利益之外,仲会影响到好多人 

随著市场、政策跟著时势进化,你嘅 SCALE 亦须要与时并进。记得多年前,我同朋友分享过自己嘅操作,当时就有人话,唔会将所有鸡蛋,放埋响同一个篮度喎!唉!试问有边盘生意,唔喺将所有鸡蛋,放哂入同一个篮度?有边个生意人,唔喺瞓身自己所属嘅行业?有几多个,可以做到综合企业?你要做大个 SCALE,就唔可以介意将所有鸡蛋,放埋响同一个篮度,同对你呢个篮,即喺你个 SCALE 负责。所以今日你同我讲,攞件砖头押俾银行,融出嚟嘅资金,已经唔可以再杠杆,我都只能够话,冇把握机会嘅,就唔好慨叹时不与你 

金融扭曲第三波

砖头融资唔可以再杠杆,喺继 2015 年头嘅「金融扭曲第三波」之后,金管局一系列金融体系监管同优化政策嘅其中一项。「金融扭曲第三波」喺金管局针对企业、物业、以及金融三者之间嘅连锁关系,推出嘅第一项措施,而呢啲连锁关系,就正正喺金融风暴嘅催化因素,有几关键,可想而知。所以点解响《股楼篇》嘅最后,我话如果唔喺多得金管局,真正嘅金融风暴,早就已经嚟咗至少两次。第一次,喺 2015 后半年嘅中港股市大跌,而第二次呢,就喺 2018 年中美贸易战嘅开打。倘若金管局,唔喺有效咁切断咗企业、物业、金融呢三者之间嘅连锁关系嘅话,咁究竟有几大镬,就真喺唔使多讲。 

所以呢,如果好似《缘结.天玑》文中咁讲,金融扭曲第三波,真喺由我当年嘅警告,触发出嚟嘅话,咁令到香港幸免於两次真正金融风暴嘅,原来我都有份喎!哈哈!我喺咪好威威?真喺有啲飘飘然,彷佛已经成为咗 AVENGERS 嘅一份子啦!真喺唔好意思,讲下 SHIELD,又讲下 AVENGERS,开始有啲语无伦次添。 

不过讲真,有时候,真喺有必要自大一下。如果你唔了解,自己嘅某啲行为,个 SCALE 究竟可以有几大,咁就最好谨慎啲。话说有网友,想我写贸易战,结果我考虑咗成年都未开笔。记得年几前,响某 WHATSAPP 群内,我同朋友讲,话自己唔会出可以引发核弹嘅文章,但当然,是否核弹,亦只不过喺一个机率问题。大家要了解贸易战,坊间嘅社评,可谓多如繁星,问题喺你究竟 BUY 边一套啫。 

中美嘅矛盾、核弹嘅文章

其实好多时候,我地纵使冇水晶球,都唔代表完全冇办法,去拟定自己嘅长期投资方向。早於 2015 年底,我已经就《真正嘅第十个人》嘅揭盅,达至咗一个非常重要嘅结论,就喺美国加息,即喺代表呢位全球一哥,响环球金融嘅舞台上,已经丧失咗领导地位。虽然我冇去预测,美国对呢个转捩点,会作出啲乜嘢具体反应,但呢项新嘅「现在嘅基础因素」,已经足以令我之后,无论见到边位生意朋友,都会不忘问一问佢,有冇同美国有生意来往,有嘅话,就要小心啲。直到特佬上咗场,我又再一次作出警告,仲叫大家真喺要 DIVERSIFY 下啲生意添。而跟手爆发嘅中兴事件,简直等同向大家发出咗最后通牒,再唔醒觉嘅,将来发生乜嘢事,就唔好怪我冇预先通知。 

总之,对中国人而言,任何同美国,以及美国盟友有关系嘅投资、生意,甚至喺交流,都已经变成极高风险,虽然都几无奈,但呢个喺事实。中美贸易战,只喺冰山一角,长期嘅中美矛盾,先至喺主菜。不过响我眼中,其实好简单,三亿几冇乜进步空间嘅人口,对比近十四亿大把进步空间嘅人口,胜负早已分,不过整个过程,将会好痛苦,亦会持续好多年,而个世界就会趋向两极化,全球嘅人民都会受到伤害。 

香港喺中国嘅一个城市,所以唔好以为我地可以置身事外,或者从中取利。整个画面,其实唔太复杂,一个中兴事件,已经可以睇穿哂,包括我提过嘅「核弹」部分。我会再评估一下,喺咪适当时候,响下一篇发表呢个「核弹」部分。可能会有朋友觉得,我嘅疑虑喺多余,甚至认为我自大。都喺果句啦,只不过喺一个机率问题,真喺自大嘅,一年前就已经写咗。对於一个,自己唔了解嘅 SCALE,谨慎,反而先至喺谦卑同负责任。 

十条命都唔够死

同样地,作为投资者,对自己嘅 SCALE,喺要负责。仲记唔记得《市场嘅角色》一文最后,我问各位有冇深思过,自己嘅事业、生意、投资,担当紧乜嘢角色?对社会,对市场,有乜嘢贡献?责任同贡献,喺相辅相成,你个 SCALE 越大,牵连越大,责任就越大,而贡献亦会越大。 

对你嘅 SCALE 唔负责,莫讲话你自己,十条命都唔够死,你会累死嘅,更何止十条命!

待续 ...
94. 请教珍港兄 2019-05-20 02:33:27
你其中一段,提到买内房企债,估计你是借港元买人民币债,如是,怎对冲滙率的风险?
95. 八十后 2019-05-20 07:07:34
珍兄长文,谢谢!内容一时未能全读,今天可以慢慢分段细读一番!

我每天都会花时间到此网站看看,成了习惯,获益不少,谢谢大家!
96. 打工仔 Andy 2019-05-20 12:20:57
珍兄
无论什么市况你投资到都可以获利,"砖头作后盾, 债市论英雄" 一个字"强" ! 
多谢分享 ! 


97. 楼市中哥 2019-05-20 17:16:04
虽然天资有限,但都感谢你无私的分享。


98. Carol Ng 2019-05-20 19:02:53
多谢珍哥哥分享。
99. 历史长河 2019-05-20 23:07:41
珍兄讲的不是什么债,是人生哲理。债王不是自大,是一路走来成功者的自信。

曾经听过二句话:「世上没有无缘无故的成功」和「成功路上并不拥挤」。珍兄娓娓所道出的自身经历对这两句话给出了最佳诠释。

讲到scale, 我谂我的股票投资应该已经达到一定的scale. 以前我一直想不明白:为什么我一个小小散户竟能左右整个股市?不管之前涨势多么疯狂,我一买入它必定下跌!我一卖出它就上涨。我一空仓大盘疯涨,我一满仓大盘狂泻。一个超级大国的富豪总统和手握百亿资金的庄家们竟死死盯著我手里这几万蚊散纸不放。几十年来屡试不爽,从未失手。你这篇文章终於帮我解惑。

感谢分享,静待核弹。
100. MMC 2019-05-20 23:59:58
珍兄,感谢又一好文!文中见到你的 CSR 观点,个人行为对其他持份者嘅影响,实在发人深省!在商场上,在华人社会内,又有几多成功人士能真正做到? 正如河兄所说的,是分享人生哲理!静静期待核弹一文。努力,再次感谢分享!
101. 珍惜香港 2019-06-18 01:43:35
珍惜香港2019-06-18 01:43【逃犯条例:三十年的代价】

我想我有必要公开表态,我是绝对支持修订逃犯条例的。 

香港已经与十二个国家签订了移交逃犯协议,当中不包括中国内地。但时至今日,为了生活、工作、消闲等各种各样原因来往中港两地的香港人,多如繁星,远远超过来往其他地区的人数。所以修订逃犯条例是有必要的,否则香港人在内地犯法就可以不用负责,也就是说,不论任何国籍的人,包括香港人自己,在中国内地被另一个香港人以非法手段伤害,甚至杀害,那位犯法的香港人只要逃回香港,就可以不用负责了。对来往中港两地多如繁星的香港人,这其实是很可怖的。 

反对修订逃犯条例的评论,主要是基於一大堆政治前设,简单而言,就是不信任内地法律,但这些前设是站不住脚的。如果内地法律那么信不过,就不可能有这么多香港人来往中港两地了!他们当中有多少,是因为所谓信不过的内地法律,而惹上了官非?是什么维权人士吗?什么铜锣湾书店吗?数得出吧!那些人士,就算在持某些政治偏见的人眼中,被视之为英雄,但也是知法犯法,并不是误坠法网的。再者,其他国家也有跟香港不同的法律,以及不同的政治底线,亦不见得这些国家,尤其那个自己退出核协议,独自制裁伊朗,却又对没有制裁伊朗的国家要求引渡的美国,这些国家的法律,也不见得信过吧?要说不信任内地法律的,不是要游行反对修订逃犯条例,而是应该游行要求取消现存十二个国家签订了的移交逃犯协议呢!因为没有一个国家,是信得过的! 

我最近有联络的社交群,总人数之中,共有 50% 支持修例,15% 反对修例,其他没有表态或没意见,而有表示参与过最近那次游行的,就只有十份之一。民阵说有二百万人参与游行,你可以说我的社交群不具代表性,不过,全港有七百多万人,若真的有二百万人游行,那么三至四个香港人之中,就有一个去游行了!大家动一动脑子,真的有二百万? 

其中一个群组,是相识有三十年的大专朋友,这是有最多朋友曾表态反对修例的群组,占此群约三分之一。我从来不喜欢在持两极意见的群内主动挑起争论,但如果有其他人挑起,我又禁不住要写一些公道说话。这几个星期,实在很难过,三十年交情了,在那个父亲节晚上,我退出了群组,临别留下了一段讯息: 

「 我们出生於没有手机的年代,后来,我们有了手机、网络、群组。究竟群组,是把人越拉越近,还是使人越走越远?多麽怀念没有群组的日子啊!

缘结,皆因惜缘 ...

我要暂缓,sorry,暂时退出这个群组了。虽然我不在群组,但你们仍然是我的朋友,随时可以找我的 .....

父亲节快乐! 」 

Secret Garden:The Promise

102. 八十后 2019-06-18 09:26:04
珍港兄, 香港可贵之处系言论自由, 的确, 每人都有自己的观点及立场, 但我相信我们的社会不应该是非黑即白. 即系话唔支持, 即系反对既呢啲言论. 

我欣赏您既勇气系论坛呢度讲出您既立场, 因为我亦知道系网上批评人系完全唔需要留情, 所以预左要俾人骂到妈妈声.

的而且确, 呢几日大家既心情都系沉重既, 食饭都冇咩胃口. 

唯有大家身体健康, 万事如意啦! 珍兄也要保重身体啊!
103. yyfan 2019-06-18 10:07:26
支持珍兄

呢几日同班90后倾计,佢哋话最惊大陆以言入罪。我问佢地如果系咁,点解大陆唔比逃犯吾尔开希同王丹入境?入咗境随时可以用危害国家安全罪拉佢两个,唔通佢地觉得自己比以上两位更令大陆感兴趣?

另外泛民之前嘈住话要回乡证,难道佢地觉得返大陆比人拉嘅机会细过系香港?


104. 修例只会令楼市股市大跌 2019-06-18 23:44:34
珍惜先生,

可能我的社交媒体也不代表整个香港。但我的社交圈中有80%都反对修例。另外20%没有表态。我和你加起来,应该至少也有一半人反对了。比游行人的比例还多呢~

另外,中国还未签署国际人权公约。这是为什么香港人不信任中国法律的原因。

第三,台湾已经表明,即使通过修例也不会进行逃犯移交。即是对於杀人案,修例一点帮助都没有。但带来的负面影响却如此大。令到社会撕裂。很不值得。更不用说,引起外资撤资,股市楼市将岌岌可危。我们都是有资产的人,最不想见到的就是香港经济出现问题。

路人一个
105. 社交圈中有80%都反对修例 2019-06-19 05:58:37
老夫冲凉的时候, 在大脾罅摔到 100% 老泥, 身体其他部分没有老泥, 便好似个凉系为左大脾罅啲老泥而冲。

中国还未签署人权公约, 是因为这些虚伪空泛嘅口号式文宣无助於提升人民的生活质素, 反而成为别有用心的外国人插哩样插果样嘅藉口. 中国政府讲过, 中国的人权是至少所有人都食得饱.

台湾已经表明, 系台湾嘅乜野已经表明? 一直以来, 法务部都不能出黎讲野, 讲野嘅系菜厠纸同陆委会, 一个系政客一个系政治组织, 法务部连基本的尊严同地位都没有, 同呆湾人讲法律就是这么一个德性, 呆湾签人权公约没有?

社会撕裂, 完全系啲人自己幻想出黎, 扩大你嘅社交圈子啦.
106. 珍惜香港 2020-01-01 00:00:08
珍惜香港2020-01-01 00:00【2020 新年快乐!】TO:各位朋友、网友


五、四、三、二、一 ... 新年快乐!! HAPPY NEW YEAR!! 

依家正正喺零时零分,2019 年已成过去,刚刚踏入 2020 年,唔知大家有乜嘢感想? 

有朋友同我讲,2019 年实在太衰,好希望快啲过去。无疑旧年下半年,发生咗好多大事,令各位毕生难忘。不过希望大家明白,其实好多世事,由 DAY ONE 开始就已经注定咗。既然所谓西方普世价值,只能够依赖掠夺他国资源去维持嘅,咁试问呢个地球,仲边有可能再承受多十四亿嘅民主自由呢? 

大势所趋,总要发生,所以中西大战,喺我地嘅地球,注定要面对嘅命运,呢个就喺西方普世价值,同中国民族精神之间嘅对决,而香港正正就处於中西之间嘅特殊位置,自然成为呢场环球对决嘅缩影,以及必争之地。香港人亦注定要见证呢一场历史,是祸是福,就要睇我地香港人嘅造化啦! 

咁究竟香港,有乜嘢出路?香港人,又有乜嘢出路? 

今日,我带咗个锦囊俾大家。其实近呢几年,我同好多朋友,都透露过呢个锦囊嘅内容,仲叫佢地及早准备添。环球以及香港嘅时势,已经发展到今时今日,几乎可以话,已经接近最后机会。锦囊嘅内容,好简单,就喺以下呢三个字: 

CHOOSE YOUR SIDE!!! 

唔好问我 WHICH SIDE,问你自己。我只能够话,凡事有因,必然有果,善恶到头终有报,忘本嘅人,喺唔会有好下场。 

不过你可能会问,旧年,输得好惨喎!点算?咁不如我反问你,究竟输咗啲乜嘢?你输,喺因为你只见到,前面果一百六十几万人,但偏偏就睇唔见自己后面,原来仲有十四亿人! 

大家要有心理准备,唔单止喺 2020 年,相信嚟紧呢十年,各位将会面对,前所未见嘅新挑战。最后,我想赠大家一句: 

大势所趋,总要发生,成败得失,不在朝夕

107. Ah Sam 2020-01-01 10:14:43
谢谢珍惜香港兄,一直很欣赏及形同师兄有理有节的分析。平时做 CD-ROM, 想同师兄讲句新年快乐!:)
108. 十郎 2020-01-01 10:32:19


      我都比个锦囊。

      走为上着 !

      香港赖以繁荣的条件 , 冇了。祝好运健康 !

109. AH-HO 2020-01-01 18:05:26
[ 此内容只供会员阅读 ]
110. 珍惜香港 2020-01-24 08:51:56
珍惜香港2020-01-24 08:51【

十条命都唔够死(核弹篇)
 
珍惜香港
法团专业投资者
SMIEEE.MSc(ICDE)
http://facebook.com/hongkongtruevalue/
2020年1月24日
原文发表於头条日报 Blog City 头条网


投资篇》之后,大大话话,又过咗足足八个月。 

呢段期间,香港起咗翻天覆地嘅变化,真喺势估唔到,《核弹篇》会响个咁嘅社会环境之下发表。我话过出文与否,从来都喺睇 MOOD,一连串社会事件,无疑影响我完成呢个系列嘅心情,亦令我花唔少时间,写咗啲同黄黑事件相关嘅文章,而最近仲爆埋啲唔知乜肺炎,可谓 NO TIME IS RIGHT TIME。不过依家问题似乎喺,我写嘢,究竟有几多人睇得明?记得曾经有几位朋友、网友,都话过我写啲嘢,好深,或者好玄。其实要明白我嘅文章,都唔喺太难啫,但最起码,我付出咗之余,你都要付出返少少。我当然唔喺讲钱,至於喺啲乜,就唔再重复啦! 

精英、脑残

不过少人明白,都未必喺坏事,反正精英,从来都喺少数。哈哈!我喺咪好自大?其实我所指嘅精英,唔一定喺啲好高学历,或者响社会上身居要职、有头有面嘅人。讲真,如果你只能够以单一角度睇事物嘅话,咁就算你知识水平几高、分析能力几强,你嘅知识同分析能力,都只会成为强化你单一角度嘅工具啫。呢种人,我较早前一篇文章里面都有剖析过,就喺所谓嘅「独角脑残」。 

无疑呢个世界,喺充满假象,同无数谬误,不过好似 831 死咗人啲咁低级嘅大话,都竟然会有人信到十足,独角个脑有几残,真喺唔使多讲。所以有时我都会谂,使唔使降低一下文章嘅难度?但睇嚟,对住果班脑残,应该点降都冇用。不如讲白啲,如果你喺呢种人嘅话,咁我就奉劝你,无谓再浪费时间睇落去,我啲文章又长又难明,你睇几多次都唔会知我写乜。 

讲开又讲,唔知大家仲记唔记得,林子健事件?相信泛民里面,佢都可谓最唔抵果件,依家日日撞墙,痛恨自己聪明一世,就喺输咗个 TIMING。如果佢早排先至嚟玩自钉嘅,莫讲话大把人信,玩下手仲随时做埋区议员添。我唔喺讲笑,睇返最近区议会选举,建制大败,攞唔够两成议席。呢次泛民连同激进派,借势将选举硬推成变相公投,啲黄黑支持者可谓倾巢而出,举哂啲珍禽异兽入区议会。不过,对比相对政治冷感嘅其他选民,都破唔到六比四,就证明咗香港,仲未至於冇得救。 

各位,我喺好认真,今日香港,至少有 120 万个精英撑住,算喺咁啦! 

末日博士

其实一个社会,喺唔需要个个都好叻,皆因每个人都有自己嘅角色,多一个叻嘅脑残,都只喺多咗只害虫啫。响呢个时势之下,仲可以保持清醒嘅,就算只喺个冇乜学识嘅师奶阿叔,都已经喺社会嘅精英。可能你会觉得,我对精英嘅要求太低,咁不如我问下大家,成日上镜果位末日博士,算唔算喺精英? 

关於佢过往啲末日预测有几准,就唔方便评论啦,揭人疮疤呢家嘢,唔喺我杯茶。不过佢离职之后,喺咁唱自己旧公司,就真喺几冇风度。讲真,如果我喺行家,见你副咁嘅格,都唔够胆请你,唔好讲到人地歧视你喺香港人。响交银做咗成十四年,如果人地真喺好似你话,咁介意港人代表中资银行发言嘅,你边坐得上首席经济及策略师呢个位?你以前果啲出位言论、预测失准,人地唔介意,都已经好包容,点解唔检讨一下自己,有冇作出过啲 FATAL 嘅言论或者行为,影响到公司利益,搞到人地唔炒你唔得? 

末日博士又话,对中国嘅负面分析,例如「看淡内地经济、中方在中美贸易战处下风」等言论,受到打压。呢啲一面之词,好难评论,但我都问过下啲业界人士,似乎冇乜听过话有咁嘅事。其实,依家全球各大经济体,都冇乜边个捞得好掂,尤其喺啲民主国家,一个个步入「阵痛」阶段。反观中国内地,社会相对稳定,人民向心力强,政策执行效率又高,就宏观而言,睇淡内地经济,根本就唔现实。至於中美贸易战,边个占上风,边个占下风,好多时都喺角度问题。我反而 WONDER,呢位末日精英,喺咪唔知唔觉,变咗做脑残 

心水太清

所以点解我话,对啲评论员嘅言论同文章,喺应该当「散文」咁去睇。睇散文,当然唔可以太认真,散文当明灯嘅话,就真喺十条命都唔够死。我唔喺讲笑,啲师奶阿叔,心水够清嘅话,炒股随时准过啲唔知乜博士,真喺唔好话啲师奶阿叔,唔可以喺精英。我知你地一定会问,点先至算心水清?呢个问题,唔喺三言两语就答得哂,不过有一点可以透露:心水清嘅首要条件,就喺具多角度睇事物嘅能力。咦?我又算唔算心水清呢?答案喺 YES!咁有乜股票介绍呀?SORRY,股票呢家嘢,我从来唔 BUY。车!仲唔喺老吹?NO!我唔 BUY 股票,就喺因为心水太清罗! 

心水唔清,不宜炒股;心水够清,可以炒股;心水太清,唔 BUY 炒股。 

哈哈!喺唔喺好难明?无他嘅,讲得太白,边有趣味。认识我嘅人都知,我嘅投资组合,主要喺以债券及有关债券类别嘅高息金融项目为主,当中几乎全部都喺中港地区嘅资产。至於啲欧美鬼佬嘢,就真喺唔好搞我,低增长嘅成熟经济体,就算俾到息都喺烧俾你。不过,唔少人始终摆脱唔到果种崇洋心态,西方嘅月光总喺圆啲,有平嘢就一窝蜂去捞。当然,你要用自己啲血汗钱,去供养人地嘅民主自由,我唔阻你,但唔好怪我乌鸦口,玩下手,「阵痛」随时变长痛! 

阵痛嘅威力

我唔喺讲笑,就睇法国,黄背心玩咗成年几都未停,最近仲搞埋大罢工,真喺唔知点收科。上次唔使一个月,就撤咗个燃油税,人地咪一样照玩,真喺有板你睇。所以话呢,妹仔真喺唔够醒目,一喺就晨咁早撤咗个修例,再唔喺嘅,响四月中见个主席位卡住咗,咪即上大会,暑假前埋佢单罗!反正你洗湿咗个头,撤又好,唔撤又好,硬过也好,人地照样发癫,有乜分别?话说近七成法国人,认为罢工合理,我地香港,就有近六成投票者,支持黄黑。唔好话我阿 Q 精神,相比之下,我地都叫好过人地少少啦! 

其实近三年前,我已经提出咗过警告,环球经济新常态嘅阵痛,会席卷全球,包括我地嘅香港。但好可惜,我睇好果两件,就跌哂眼镜。第一件,我曾冠以「港式马克龙」之名嘅胡须曾,最后沦为「过气大师」;至於第二件,我曾冠以「法式胡须曾」之名嘅马克龙,就一朝得志,语无伦次,对国内嘅阵痛,掉以轻心,成日挂住响外交上威威。唉!冇法啦,两位都有化解阵痛嘅底子,但一个年纪太大,另一个就太年青。记得我曾经话过,阵痛,可以维持几年,至十几年,甚至更长,亦因地区而异。所谓,新常态嘅第三阶段,唔知我有生之年,可唔可以见得到? 

所以有时候,都真喺几沮丧,我啲预言,好嘅唔灵,丑嘅就灵哂。香港人嘅报应思歪主义崛起泛民壮大年轻人成魔,我真喺唔想再数。我曾寄语持份者,唔好为咗眼前嘅利益,搞到将来呕突。依家都只喺区议会,伤嘅都仲喺基层,但到立法会都被全面攻陷嘅话,持份者,就要付出代价。好彩我呢份人,唔钟意高调啫,唔喺分分钟俾人封咗做新末日博士,就真喺大大镬,呢啲咁嘅臭名,千祈唔好搞我! 

现在嘅基础因素

咁究竟香港,仲有乜嘢出路?关於呢个新年锦囊,我会稍后再提返。其实将来嘅局势,点样发展,我做投资嘅,你开大,我行 A 路,开细呢,咪行 B 路罗!LIFE WILL FIND ITS WAY。不过,作为长线投资者,每落一注都好长远,持货亦喺断年计,所以一定要心水好清,对「现在嘅基础因素」,即喺唔会随便受市场变化影响嘅长期因素,就要睇通睇透。 

记得 2014 年 9 月初,我发表咗一连四节嘅《环球经济新常态》回应系列,里面提到果种薄利多销嘅环球金融结构,就喺我当时见到嘅「现在嘅基础因素」,低息成为常态,而高息嘅定义,亦唔会再喺以前果种高。结果年几之后,即 2015 年底,美国开始加息,联邦基金利率由 0.25 厘,经历三年共九次加息,到 2018 年底嘅 2.5 厘就结束。半年之后,即 2019 年 7 月底,美国开始调头减息,减咗三次到依家嘅 1.75 厘。 

当年有啲砖家、财演,将美国加息讲到好似洪水猛兽咁,因为佢地认为,如果唔喺联系汇率阻住个地球转,香港早就应该要加息,所以美国一加息,佢地就预期香港一定会跟,到时候楼市就会大跌。点知呢班所谓砖家、财演,个个跌哂眼镜,人地加到第八次,香港啲银行,先至勉强将个 P 加得果 0.125 厘,到人地调头减到第三次啫,就连果少少都要减返。OBVIOUSLY,根本喺香港自己嘅问题,唔好话我马后炮,早响 2013 年底,我就已经话过,喺香港自身嘅经济结构,冇条件加息,关个联汇 Q 事! 

七年投资回顾

正正就喺睇通咗呢个「现在嘅基础因素」,先至会瞓哂身去建立我嘅投资事业,成就三个十倍。咁究竟呢七年以嚟,我嘅战绩如何?就用返当时举过嘅一个例子,市值 300 万砖头,按八成融资 240 万。大家可能会问,2013 年到依家,300 万嘅砖头,都应该已经升到 600 万以上啦!不过我响《投资篇》里面已经提过,2015 年金管局收紧咗对融资投资嘅监管,砖头融资唔可以再杠杆。咁我就当升到 450 万就唔再继续加按,即喺个基础融资升到 360 万就停。当时我话以五至七成,即喺平均六成杠杆买债,但事实上我嘅杠杆比例,好快就已经升到平均七成。以 360 万基础融资,持货 1200 万债券类资产,平均收息 8.5 厘,借贷成本 2.5 厘,复息增长七年至 1800 万,扣除借贷嘅话,就喺净赚 600 万。 

市值 300 万砖头,七年投资,净赚 600 万,未计砖头升值同租金收入。呢个只喺粗略计算,仲有一系列其他成本支出,以及同银行合作,衍生出嚟嘅商机,所导致嘅其他收入。再者,我嘅原始砖头资产,又何止 300 万?都喺果句啦,私隐嘢,唔方便透露。其实呢七年期间,外面好多评论,甚至一啲朋友,FROM TIME TO TIME 都会讲乜沽债转股,但对我而言,NO TIME IS RIGHT TIME。要我沽债转股,即喺要放弃杠杆,走去玩以小搏大,讲真,我宁愿骑住呢只「现在嘅基础因素」,顺风飞驰,几闷蛋都喺咁话啦,鬼叫我心水太清咩! 

呢个世界,冇人有水晶球,如果你喺《股楼篇》尾讲果种,揸住只唔知乜股,就以为自己拣中咗件荀马嘅,咁我就奉劝你,真喺要小心啲,唔好以为中美贸易第一阶段签咗,就一天都光哂。成个中美矛盾,响环球主导之争,仲未尘埃落定之前,喺唔会停止,所以呢个世界,至少会动荡五至十年以上。再加上「阵痛」漫延全球,就算唔喺啲乜嘢黄黑暴乱、唔知乜肺炎之类,个市场都会好波动,同充满不明朗性。 

2019 投资成绩表

所以点解我话,睇清楚「现在嘅基础因素」,包括以上提过嘅薄利多销环球金融结构、长期中美矛盾、以及持续缠扰各地嘅「阵痛」,对投资者喺非常重要。因为无论市场有几动荡、几难预测,都喺坐落响呢堆可见嘅未来,都唔会改变嘅长期因素之上。而呢啲因素,就算喺改变,都只会渐变,心水够清嘅长线投资者,唔难观察得到,亦有足够时间作出调整。 

THAT'S WHY 我以「闷蛋」嚟形容罗!不过闷蛋,亦可以好忙,呢方面上次已经提及过,唔再重复啦。或者简单啲讲,自 2018 年中启动咗个「」之后,我资产嘅防御力大大提升。2019 上半年债市畅旺,可以放胆增持,而下半年就喺保本期,至於全年嘅成绩表,虽然仲未计出嚟,但已经可以肯定,回报喺稳定、可观! 

到 2020 年头,债市开始回升,呢次我可能会玩玩新意思,不过就仲未敲定。正如上一节我都提过,同银行持续合作,喺会衍生出一啲商机,就好似 2017 年中至 2019 年底,美元对港元转强,港汇多次触及 7.85 弱方兑换保证。响呢两年半期间,我地就开咗个涉及都几大额度嘅投资项目,但作为商业机密,唔可以公开透露,惟一可以讲嘅,就喺同联系汇率有关,所以我地对於联汇,都有一啲体会。 

联系汇率

其实货币呢味嘢,本身就极具投机性,尤其香港呢个资金可以自由出入嘅国际金融中心,大手资金流出流入,有乜咁出奇?芳间有部份财演,日日盯住港汇同拆息呢两个数字,有乜风吹草动,就大造文章。都喺果句啦,呢啲只能够当散文咁去睇,散文当明灯嘅话,就真喺十条命都唔够死。或者简单啲讲,港汇反映港币同美元之间嘅兑换需求,而拆息就反映港币嘅借贷需求。两者嘅关系,可以齐上齐落,亦可以各行各路,要视乎当时嘅个别情况,唔可以一概而论。 

创立联系汇率嘅目的,就喺要简化呢一系列货币关系,将港汇守住响 7.75 至 7.85 之间,防止大量资金嘅流出流入,冲击到本土经济。其实,真正要动用到外汇储备捍卫嘅,只喺得 7.85 呢个弱方兑换保证,因为要保住 7.75,发行多啲港元就得。所以美国行低息同量宽果一段长时间内,港汇推至贴近 7.75 强方兑换保证,喺有利於香港嘅货币,以及金融体系嘅稳定性。 

年几之前,过气大师响一个访问里面,被问到中美贸易战,会唔会引发金融风暴果阵,提到当时香港嘅外汇储备,三万亿唔够找一万亿,意思即喺话,要捍卫联系汇率,以当时一万亿港元嘅货币基础,就需要等值 7.8 万亿港元嘅外汇储备,咁三万亿就梗喺唔够找啦。再睇埋另一位,当年未过气嘅沙皇,响 97 金融风暴后,2001 年发表嘅一篇网志度,话香港需要嘅外汇储备,原来仲要高过呢个最低嘅理论水平添! 

金融核弹

不过咁,上万亿呢啲天文数字,恐怕都冇乜边只大鳄玩得起。你用个巨 SIZE 嚟震慑对手,正常情况之下,当然冇问题。但大家又唔好咁脑定住,上次我都讲过,SIZE,只喺得个大字,如果你撞正一个有 SCALE 嘅对手,就唔喺咁简单啦!好似美国总统,弹指之间,一毫子都唔使出,就可以酿成灾难。记得预告《核弹篇》果阵,我话整个画面,其实唔太复杂,一个中兴事件,就已经可以睇穿哂。 

当时中兴之所以咁危,喺因为佢嘅关键供应炼,喺嚟自美国,只要供应炼一被切断,中兴就 GAME OVER。香港嘅情况,其实都喺一样,港币挂勾美元,令美元成为香港金融体系嘅关键供应炼,美国要搞你香港,真喺一毫子都唔使出,只要切断呢条供应炼,你就 GAME OVER 啦!我唔喺讲笑,所谓「核弹」,就喺指联系汇率。2018 年 4 月底,我响某 WHATSAPP 群内,第一次提出核弹,当时我话唔会出可以引发核弹嘅文章,喺唔想触动不明嘅蝴蝶效应。就睇个半月前,有人提出过类似嘅言论,搞到阿茂都唔知几紧张。我呢份人,唔钟意高调,又最怕麻烦,太早发表嘅话,容乜易俾人摆上枱,到时就真喺大大镬。 

不过大家可以放心,我喺讲核弹,唔喺核爆,好多国家都有核弹啦,又唔见世界未日?只喺香港呢个金融核弹,个开关掣响人地果度,你唔拆弹,迟早出事。可能你会问,美国佬,有冇咁癫?最近特佬派无人机,炸死伊朗军官苏莱马尼,都只喺一个莫须有,美国佬,有乜嘢做唔出?当年小布殊出兵伊拉克,老屈人地有大杀伤力武器,咪又喺一个莫须有。所以唔好以为只喺特佬嘅问题,民主共和两党,一致支持贸易战、一致通过香港人权法,主流美国人,普遍都唔妥我地中国人。无他嘅,你要登上一哥呢个宝座,影响到美国嘅基础利益,就算换咗喺奥巴马,都唔会肯过你啦! 

痴人说梦嘅泡汤

今日美国佬唔噤呢个掣,当然唔喺俾面你香港人,只喺有好多美国企业,响呢度赚紧钱,除咗庞大嘅贸易顺差之外,仲可以响金融市场 CAP 水,呢个又喺一只「现在嘅基础因素」。不过,人地今日唔郁你,唔代表他日唔会,个掣始终响人地果度。当年我刹停个海外客,就喺因为个掣响人地度,而我又发现同佢之间「现在」嘅合作,原来跟自己一向嘅理解唔一样。随著中西对决,渐趋白热化,美国,甚至美元,逐渐失去领导嘅地位,到时机成熟,人地就会毫不犹豫咁,一手拍落个掣度,杀你一个措手不及。但正如刚才我话,「现在嘅基础因素」,就算喺改变,都只会渐变,俾足时间你准备。可惜我地嘅政府,多做多错、少做少错、不做不错,尤其喺妹仔上场之后,所谓「管治新风格」,即喺比官僚,更官僚 

一日最衰都喺个 CY,你冇得连任,都搵个醒目啲嘅嚟接棒啦!如今修例搞到一镬粥,就喺因为唔够决断,人地行咗十步,你都行唔够一步。内会停摆咗成三个月,一早将《国歌法》抽出嚟直上大会,个内会咪选得出主席罗!反而将个产假草案绕过内会,根本就喺本末倒置,到时候乜叉草案,都要逐个抽出嚟绕过内会,搞到最后顶唔顺先至抽起《国歌法》。真喺唔好话我乌鸦口,拖到临近立法会选举,又一个修例翻版! 

想当年,我话改革联汇,以港元顶上国际货币嘅地位,睇嚟呢个「痴人说梦」,应该可以攞嚟泡汤。香港市民,咁样对自己嘅祖国,阿爷仲点会再指拟你?但家阵要拆呢个金融核弹,似乎已经由「痴人说梦」,变成燃眉之急,要指望个咁官僚嘅政府,应该冇乜希望,我地香港市民,惟有食自己啦! 

CHOOSE YOUR SIDE

咁即喺点?CHOOSE YOUR SIDE 罗!呢个就喺我 2020 年俾大家嘅新年锦囊。其实自 2015 年起到依家咁多年以嚟,我响好多篇文章里面,都多少提及过呢个锦囊。总之,对中国人而言,任何同美国,以及美国盟友有关系嘅投资、生意,甚至喺交流,以及一切瓜葛,都已经变成极高风险。我唔喺讲笑,就算你移民咗去美国,成为正式嘅美国公民,只要你喺中国血统,人地都唔会当你美国人。正如华裔科学家,接触到一啲科技,就算只喺为咗学术或者技术需要,唔喺乜嘢间谍,都可能会惹上官非,但如果喺一个鬼佬,做同一样嘢呢,又唔会有事喎! 

虽然好无奈,但呢个喺现实,华人移民到美国,以及美国嘅盟友国家,都只会俾人当做二等公民。以前澳洲、加拿大,喺华人嘅移民天堂,如今美国要打压华为,第一时间举手附和嘅,就喺呢两个国家,真喺讽刺!响果边生活嘅中国人,包括香港人,唔会有运行,人地最终都会排斥你。世界上每一个国家,都要被迫 CHOOSE THEIR SIDE,就睇杜鲁多,竟然斗胆话,如果美国冇搞中东,乌克兰客机里面果 57 个加拿大人就唔会死。唉!算吧啦!你可以点?放咗孟晚舟罗,你敢咩?美国,FRIEND 嚟嘛! 

讲开华为,上星期六,我正式由 iPhone 6 Plus,转咗用华为 Mate 30 Pro。呢部新手机对我嚟讲,意义重大,除咗因为佢喺华为最新嘅旗舰型号之外,仲喺美国打压华为之下,受影响嘅第一部手机,唔 SUPPORT GOOGLE,而我亦宁愿唔要 GOOGLE,都唔会好似一啲人咁,用旁门左道夹硬装返上去。虽然爱国爱港人士,唔一定要用呢部手机,但用得呢部手机嘅香港人,唔会喺黄黑之徒。有朋友甚至叫我小心啲,唔好咁招摇,当心俾黑衣人打喎!哈哈!边有咁夸? 

其实你用乜嘢手机,唔紧要,但就一定要 CHOOSE YOUR SIDE。十郎兄话,走为上着,我想问,你走得去边?留返响香港,阿爷会照住你,唔喺嘅,返内地又得,YOU ARE WELCOME!讲真,做香港人,都算好幸福啦!但如果你喺要拣忘本嘅,都喺果句,唔会有好下场,去到天涯海角,都只会喺二等公民,仲要去唔到澳门,返唔到内地,即喺话留响香港,都一样喺二等公民! 

结语

各位,我已经警告过好多次,唔好话我冇预先通知。「核弹」唔喺最恐怖,就算呢个官僚政府,做唔到啲乜嘢,大家都仲有足够时间准备,以及调节自己嘅投资。CHOSEN THE WRONG SIDE,先至喺最恐怖,天下两分之局,已经成形,站错边嘅话,就真喺十条命都唔够死! 

话时话,呢个系列嘅主题,都真喺几衰,我唔钟意正月流流写衰嘢,所以一定要响过年之前,赶起呢篇文章。《十条命都唔够死》系列,终於正式完结。  

结语(地产网)

呢段附加结语,喺为地产网嘅朋友同网友而写,《核弹篇》嘅原文,今日较早时候已经发表,我思考咗一阵子,决定都喺抄一份响呢边。我做人,唔钟意冇头冇尾,既然《十条命都唔够死》系列,源於《缘结.天玑》嘅回应箱,自然就应该终於呢个回应箱。其实好想同大家讲,我早响三个月前,就已经转咗去另一个平台发文,但鉴於宁人负我,莫我负人嘅原则,我响果边嘅《》一文里面承诺过,写响地产网嘅回应或文章,唔会连结去果边,而我亦唔会响呢边,提及关於果边嘅一切。 

但原来,响《缘结.天玑》嘅尾段,我早就已经应承过,将来有任何动态,例如唔知去边处再写嘢嘅话,我会预先响呢度通知大家。我想同各位郑重道歉,为咗原则,我忘记咗自己嘅承诺。所以今日呢篇文章,会喺一个例外,依家正式通知大家,我已经转咗去【头条网 BlogCity】呢个平台发文。不过,我都会间中返嚟睇睇,或者偶然回应一下,但唔会再响地产网写文章。 

前后七年光景,彷佛喺转眼之间 ...」 我会永远怀念呢个地方 ... 


预祝大家鼠年,身体健康,心想事成! 

各位再见! 

BLEACH 死神:Here to Stay(织姬之离别)

111. AH-HO 2020-01-24 11:01:30
谢谢珍兄的鸿文。祝大家新年快乐。
112. Philip wong 2020-01-24 11:25:48
珍惜香港楼主:十分赞同!不过,想一想年轻人,多数是黄丝的支持者,"Choose your side"真的不容易,在这严重撕裂的社会,作为年长者,除了坚持自己的执著,也顺便承受执著中的痛苦,我们没有理由放弃下一代,下一代明白吗?他们什么时候能够真正站得高、看得远?